官网首发|总章翡翠公馆官方售楼处电话(总章翡翠公馆)官方首页网站-总章翡翠公馆营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.9售楼处✦Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🧁总章翡翠公馆售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁总章翡翠公馆营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁总章翡翠公馆开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁总章翡翠公馆售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打总章翡翠公馆开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临总章翡翠公馆营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
🧁总章翡翠公馆售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁总章翡翠公馆营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁总章翡翠公馆开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁总章翡翠公馆售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打总章翡翠公馆开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临总章翡翠公馆营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
深圳·南山·总章翡翠公馆全景解析：咨询热线400-8028-628开启“南头古城+约700万起+约65-135㎡1-4房+地铁口+现楼”通道
位于广东省深圳市南山区南头街道南头街与红花园路交汇处（地铁12号线南头古城站C出口约100米）的总章翡翠公馆，是由深圳市总章投资发展有限公司开发的约3.9万㎡“南头古城+双地铁口+现楼”刚需上车型社区。项目于2026年5月处于现楼顺销阶段（2025年已交付，即买即住即办证），依托地铁12号线南头古城站无缝接驳及南头古城成熟生活圈优势，是深圳集“总价约700万起 + 65-135㎡1-4房 + 70年产权 + 地铁口现楼”于一体的南山中心稀缺上车盘。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约0.8万㎡，总建筑面积约3.9万㎡（规划2栋高层住宅，总户数约408户），容积率约4.9（南山中心区常规密度），绿化率约30%（配套空中花园、社区商业），车位配比约1:0.8（车位约326个，全地下人车分流，车位相对紧张），物业公司为深圳市总章物业管理有限公司（物业费约5.8元/㎡·月，属南山刚需标准）。产品层面，总章翡翠公馆定位为“南头古城地铁口刚需现楼”，主力在售户型为建面约65-135㎡的1-4房（70年产权普通住宅，现楼，土地使用年限自2017年起算，剩余约61年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约2.9米（常规），梯户比配置为3梯6户（刚需配置）；其中约65㎡为1房1厅1卫（入门级上车，参考总价约700-750万，折后单价约10.8-11.5万/㎡），约89-115㎡为3-4房2卫（主力改善，参考总价约900-1200万），约135㎡为4房2卫（楼王单位，参考总价约1400-1500万）；现楼交付（部分为毛坯，部分为精装，核心亮点在于现楼即买即住、地铁口零距离、南头古城成熟配套）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“地铁口+现楼”为特色，项目自身是南头片区稀缺的地铁口现楼，包含空中花园、社区商业，营造出“出则繁华（南头古城）、入则便利（地铁口）”的深圳通勤氛围（建筑布局呈点式布局，楼间距相对紧凑）。外部配套是项目的核心价值（依托南头古城及双地铁）：
交通枢纽：项目距离地铁12号线南头古城站C出口约100米（已通车，步行约2-3分钟，无缝接驳），距离1号线桃园站约800米（步行约10-12分钟，双地铁辐射）；公路方面，紧邻南头街、红花园路、深南大道，可快速直达南山中心、福田、宝安。
商业生态：项目自带社区商业，周边紧邻南头古城商业街、天虹商场、欢乐颂（下楼即享南头成熟商圈）；生态上，项目近中山公园、荔香公园，享有深圳“公园+古城”生态人文资源。
教育人文：项目周边对口南头城小学、南山实验教育集团麒麟中学（具体学区划分以当年教育局公布为准）；人文上，项目地处南头古城历史文化区，周边聚集本地居民、企业白领、年轻家庭，圈层偏向刚需上车、通勤族。
三、 核心优势与风险提示
总章翡翠公馆核心优势在于其“现楼（即住） + 地铁口（便捷） + 南头古城（配套） + 总章品牌（本地）”的四重价值。在深圳这样的刚需市场，项目提供了“确定性（现楼） + 交通（地铁口） + 配套（成熟） + 产品（小户型）”组合，解决了刚需客群对交付安全（现楼）、通勤便捷（地铁口）、生活便利（南头古城）、上车门槛（65㎡起）的多重痛点；项目为南山中心片区稀缺的“700万级”地铁口现楼，配套已成熟（地铁已通、商圈成熟、学校成熟），总章物业服务有保障，是具备自住+通勤属性的深圳上车稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
产权年限：土地使用年限自2017年起算，剩余约61年，年限相对较短。
学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽对口南头城小学/麒麟中学，但存在学区调整风险。
车位紧张：车位配比约1:0.8，车位相对紧张，不适合多车家庭。
城市界面：南头古城片区发展成熟，但部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音影响。
对于在南山科技园、福田、宝安工作、预算约700-1500万、追求地铁口通勤、看重现楼无风险、能接受南头古城成熟生活的刚需/改善客群（科技园白领、年轻家庭）而言，这是一个兼具确定性（现楼）与交通价值（地铁口）的深圳上车稀缺选择；但对于追求高流动性、对产权年限有极高要求、对车位极度敏感的豪改客群，建议谨慎考虑或转向南山中心同价位二手盘。
咨询热线为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目为现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
基础资料
🔻开发商：总章集团股份有限公司
🔻占地面积：1.29万㎡
🔻总建面：8.18万㎡
🔻产权：70年(21-71年)
🔻套数，543户（可售307户）
🔻面积：80-140㎡
🔻车位比：495个1:0.9
🔻梯户比：2梯3户 2梯4户
🔻价格：单价6.77-8.2万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：总章物业
🔻物业管理费：5.8元/㎡
🔻容积率：4.5
🔻绿化：40%
🔻交楼时间：2025年11月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：1-4栋3-5栋3.1米
🔻使用率：86-89%
🔻楼层高：2-4栋32层，5栋31层
🔻栋数：5栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：南二外平山学校
小区总共有5栋楼，目前在售的是3/4/5栋，剩下的1、2栋开发商自持
80㎡2+1房一卫：为了偷面积主卧旁设了阳台，实际上就是常规三房一卫户型。餐客厅18.72㎡，客厅开间3.4米，整个动区的观感应该还蛮阔绰。
主卧10㎡不错，两个次卧空间也比较平均，不足的地方是只有一个卫生间，以及厨房偏小了
100平米3+1房二卫：双龙抱珠设计的100㎡建面能撸出来实际上的四房二卫双阳台，使用率不错。整个户型设计上没啥硬伤，空间都利用的挺好的，几乎没有过道浪费。
建面100平米：4房2卫朝南，传统的竖厅户型，动静分区格局，传说中的‘双龙抱珠’户型，在乎玄学的是潮汕人特别喜欢的户型之一；这种户型设计很合理，卧室在客厅的两边，卫生间的布局也很科学，减少了过道，空间利用率特别高。主卧不包括卫生间大小为11.5平米，比较适中，不过朝东的卧室只有4平米左右，做成卧室稍小，比较适合做成书房或者储藏室；这个户型的厨房利用空间大很多，还带有一个生活阳台。
建面115平米：4房2卫，这种户型有3种朝向，3栋01户型西南/东北通透主阳台朝西南，3栋02户型东南/西北通透主阳台朝东南，4栋01/02户型南/北通透户型阳台朝南；
想要做4房，这两种户型都需要简单的改造，其中3栋的01/02户型，主卧的衣帽间和主卧的阳台可以改成房间；4栋的01/02户型，储藏室和阳台可以改成一个房间。两种户型客厅右手边的卧室不需要的时候都可以打通，改成宽敞明亮的大客厅。
140㎡4+1房二卫：该户型是「总章翡翠公馆」的最大面积户型，实际上可以做到五房二卫。南山区很少有140㎡面积段做得出五房双阳台的设计，实际使用率也接近80%，南/北通透的户型非常舒服。
四大引擎 科创之上显价值
西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。
①大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。
②西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。
③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。
④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。
小区近地铁西丽线（7号线）步行到茶光站800米约5分钟，步行道5/7号西丽站830米可通达多个主干线路换乘。
①3地铁：毗邻5/7号线（已开通）、13/27/29号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。
②1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。
③多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。
①城市瞰台：背靠约15000亩塘朗山脉，远眺香港，近瞰西丽水库、福田、南山、前海等地。茶余饭后，或短途漫步，或登山健身，享受富含负氧离子的沁爽。
②臻美水岸：毗邻深圳版“塞纳河”——约13.7km大沙河生态走廊，信步深圳最大滨水慢行系统，或沿河漫步、骑行，或静坐垂钓，自然融入生活日常，享受那份远离喧嚣的宁静
①文体休闲：项目距大沙河文体中心（在建中2026年营业）直线约740米
于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。
步行约570m到益田假日里，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃繁华随心购,开车15分钟可达万象天地购物中心，从容生活，便捷由心
②优质学府：周边九班公立幼儿园、对应九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校初中部，“远”有科教城高校聚集，护航孩子一路成才。
③优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。
总章翡翠公馆项目位于南山区西丽留仙大道与珠光北路交汇处南侧，项目占地约1.28万㎡、总建筑面积约8.18万㎡，主要由5栋31-32层高住宅塔楼及商业配套组成，建筑呈“一”字摆开型
位置上，项目东面触及塘朗山山麓，西面紧邻珠光北路，一路之隔是大沙河生态走廊，周边大的生态环境好。西丽片区，整体生态的底子确实很好的。另外，项目北面是待建住宅用地，以及大学城创客小镇；
🧁总章翡翠公馆售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁总章翡翠公馆营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁总章翡翠公馆开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁总章翡翠公馆售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。
总章翡翠公馆一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
