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基础概况

项目名称：深业云筑（曾用名：深业信宏城）

地址：深圳市光明区马田街道，南环大道与长春路交汇处（教科院实验小学旁）

开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司（深业集团旗下，国企）

物业 / 物业费：深业物业（一级资质），3.5 元 /㎡/ 月

产权性质：70 年纯住宅，可落户、可积分入学

总占地 / 建面：总占地约5 万㎡，总建面约32 万㎡，分两期开发

一期：占地 3.02 万㎡，计容建面 13.06 万㎡，容积率 4.33

二期：占地 1.85 万㎡，计容建面 8.96 万㎡，容积率 4.84

整体指标：容积率4.57、绿化率30%、车位比1:1.18

楼栋 / 总户数：共 14 栋高层（31-32 层）

一期（南区）：7 栋，751 户，2022 年 12 月交付

二期（北区）：7 栋，793 户，2023 年 12 月交付

梯户比：2 梯 4 户、3 梯 6 户

交付标准：一期毛坯；二期简装现房，即买即住即办证

预售证：深房许字（2023）光明 008 号（二期）

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二、价格区间（2026.5，现房清盘）

二期备案价：均价4.66 万 /㎡，单价 4.06-5.29 万 /㎡，总价 364-753 万

折后清盘价（2026.5）：

单价：2.7-3.8 万 /㎡（低至 2.7 万 /㎡）

89㎡三房：240-330 万

112-128㎡四房：330-480 万

143㎡五房：450-620 万

首付 / 贷款：首套 3 成、二套 4 成，住宅按揭

三、主力户型（89-143㎡，3-5 房，高使用率）

1）89㎡ 三房一卫（南向 / 东南向）

格局：方正、动静分离、主卧套、明厨明卫

特点：刚需主力、总价低、得房率约 78%

总价：折后 240-330 万

2）112-128㎡ 四房两卫（南北通透）

格局：双阳台、三面采光、独立玄关、U 型厨房

特点：改善主流、可做书房 / 儿童房、实用率高

总价：折后 330-480 万

3）143㎡ 五房两卫（端头位 / 楼王）

格局：南北通透、横厅设计、主卧套房 + 独立衣帽间

特点：终极改善、双景观阳台、私密性好

总价：折后 450-620 万

四、交通配套（双地铁 + 双高速）

地铁

6 号线 公明广场站（已通车）：步行约 1.1km

13 号线 公明南站（在建，2025 年底通车）：步行约 700m，30 分钟直达南山科技园

自驾

主干道：南环大道、松白路、振明路

高速：龙大高速、南光高速、外环高速，30 分钟直达南山 / 宝安 / 龙华

公交

1km 内 9 个公交站，多条线路连通光明、宝安、龙华

五、教育配套（公立全龄段，楼下即学校）

自带：12 班公立幼儿园（一期配套）

小学：深圳市教育科学研究院实验小学（光明）（楼下，一路之隔）

初中：光明区第二中学（光明二中）、公明中学

高中：光明高级中学、深外高中园（光明高中园，政府投资 18.4 亿）

六、商业与生态

商业

大型商业：光明大仟里（步行约 800m，15 万㎡）、公明天虹、公明万达广场

自带：底层社区商业（约 0.4 万㎡），满足日常生鲜、餐饮、便利店需求

生态与医疗

公园：下石家公园（规划）、红花山公园（步行约 10 分钟）、公明广场

医疗：中国科学院大学深圳医院（三甲，约 2km）、公明医院

七、核心优势

国企现房：深业集团开发，二期已交付，即买即住即办证，无烂尾风险

70 年纯住宅：公明核心少有的纯住宅大盘，居住纯粹，可落户上学

双地铁 + 双高速：6 号线通车、13 号线在建；自驾 30 分钟直达南山 / 宝安 / 龙华

名校一路之隔：楼下即教科院实验小学，对口光明二中，教育资源优质

高性价比清盘：折后单价 2.7 万 /㎡起，总价 240 万起买三房，刚需改善友好

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2）112㎡ 四房两卫（C1/C2，南北通透）

竖厅南北通透，客厅 3.9m 开间

主卧套间，U 型厨房 + 生活阳台

四个卧室尺度均衡，得房率约 79.8%

3）143㎡ 五房两卫（A1，楼王）

南北通透双阳台，客厅 4.5m 开间

主卧套房 + 独立衣帽间，三阳台、多飘窗

全明格局，动静分区，改善型

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四、项目效果图 & 实景图

鸟瞰 / 整体效果图

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小区入口与园林实景

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五、核心配套

教育：楼下教科院实验小学，对口光明二中，自带 12 班公立幼儿园

商业：步行约 800m 到光明大仟里（15 万㎡），近公明天虹、万达广场

生态：红花山公园、下石家公园（规划）

医疗：中科院大学深圳医院（三甲）约 2km

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