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项目信息

开发商：绿城中国

占地面积：约4.17万㎡

建筑面积：约11.66万㎡

总户数：672户

总规划：5栋楼，1#2T5、2-6#2T4栋楼，每栋楼层高32层。

层高：容积率3.86 /32F高层洋房

梯户比：2T4、2T5

面积段：项目的主力户型为80+㎡、90+㎡、100+㎡、110+㎡和130+㎡的三至四房产品。每个户型的使用率可达115%。

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海珠绿城馥香园深度解析：城芯之上的理想人居样本

【地段与资源的双重馈赠】

在广州城市发展的脉络中，海珠区始终占据着不可替代的核心地位。绿城馥香园择址海珠湾心，以 “中轴南延线 + 双地铁枢纽” 的黄金区位，勾勒出城市精英的生活坐标。项目直线距离 2 号线与广佛线换乘站南洲站仅 100 米，通过地下连廊可无缝衔接地铁站，3 站达客村、5 站抵珠江新城、7 站至琶洲，8 站贯通万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，构建起 “半小时都市生活圈”。自驾出行亦便捷无阻，南洲路、东晓南路、广州大道南与环城高速交织成网，让城市资源触手可及。更值得关注的是，项目对望广州塔、海心沙等地标，将城市中轴的繁华与荣光尽收眼底，地段价值不言而喻。

【一站式生活触手可及】

生活的丰盛，源于对城市资源的高效整合。绿城馥香园深谙此道，在打造品质住区的同时，构建起全方位的生活配套体系。

项目自带 1800㎡商业街，满足日常消费需求；周边南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商圈环伺，吃喝玩乐购一站式解决。

医疗资源更是得天独厚，5 公里范围内汇聚海珠区半数三甲医院，为家人健康保驾护航。

最令人称道的是自然生态的馈赠：背靠河涌打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地共同构成 “城市绿肺”，让繁华与静谧在此和谐共生，于城芯之上开辟出一方诗意栖居之所。

【艺术与功能的完美融合】

作为绿城 “馥香园” 系在广州的首秀，项目延续了该系列 “城市中心大雅之作” 的基因，将建筑美学与功能设计深度融合。

社区园林汲取十香园灵感，打造六大社区花园与街角公园，百年榕树原址保留，岭南风情与现代园艺巧妙碰撞，步移景异间尽显东方雅致。

外部优化南侧水道，形成 “一线河景 + 双公园” 的景观体系，让自然之美延伸至社区每一处角落。建筑规划上，5 栋住宅（无 4 号楼）均为 32 层设计，容积率 3.86 低于海珠多数新盘，避免高楼林立的压抑感，搭配全单边位户型设计，实现采光、通风与私密性的全面提升，让居住回归生活本真。

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项目一线临河，位于珠江后航道生态宜居地，主城连片生态保护区约1257万㎡绿地。以围合式花园住区，再造一座当代岭南名园，让自然疗愈生活。

【一轴】礼仪轴线，海派人文的入境仪式

【一带】滨河游带，四季芬芳的水岸花汀

【五境】五重香境，次第花开的游园新域

【六集】繁花入境，自在漫游的泛会所雅集

【七园】海纳百川，世界花园的精彩集锦

◎屹立海珠心，城芯馥郁高层迭代钜献

◎绿城广州主城区首座馥香花园市中心低密新规|约84-130㎡南向阔景三至四房

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。