越秀天瀛官方售楼处电话(越秀天瀛)官方网站-越秀天瀛营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.8售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，越秀天瀛项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️❣️越秀天瀛售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐

❣️❣️越秀天瀛 营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

❣️❣️越秀天瀛开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

🔴Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣==匠心钜制恭迎品鉴🔴

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过400-979-2687预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🌺 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🌺 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！

1.1 地段能级：白鹅潭西翼的江景人居封面

越秀天瀛雄踞荔湾海龙围科创区核心（海龙路 116 号），地处广州 “西联” 战略与广佛同城的桥头堡，是白鹅潭 CBD 西翼的重点发展极，定位 “广钢 2.0” 产业居住新城。项目紧邻花地河一线江景，直线距离江面约 50 米，80% 户型南向瞰江，自然资源稀缺。板块内汇聚科创产业集群，毗邻广钢、聚龙湾成熟商圈，自驾快速接驳珠江新城、琶洲，是主城芯罕见高性价比江景纯住宅，兼具生态宜居与价值成长潜力，自住与资产配置皆宜。

1.2 开发商背书：国企越秀 稳健交付

项目由越秀地产（广州国资房企）全资开发，曾联合华润置地、正荣集团，后越秀独立稳健操盘，资金实力雄厚、开发经验深厚。越秀深耕广州 40 余年，打造多个标杆项目，交付力与品质力口碑卓著；项目已2024 年 12 月现房交付，即买即住，规避期房烂尾风险。配建 9 班幼儿园、约 8000㎡商业街，公建配套同步落地，居住确定性高，国企保障无忧。

1.3 市场表现：荔湾高性价比江景红盘

作为荔湾主城稀缺江景现房，越秀天瀛 2025 年成交稳居荔湾区刚需改善前列，是板块高性价比标杆热盘。热销核心在于精准匹配老城刚需、广佛通勤客群 “主城芯 + 一线江景 + 低密舒适 + 现房无忧 + 高性价比” 核心痛点，以约 40% 绿化率、约 3.5 低容积率、89%-91% 高得房率，在主城芯打造稀缺江景人居，填补白鹅潭西翼改善空白。

2.1 基础指标

体量：总占地约 4.8 万㎡，总建面约 16.8 万㎡，共 7 栋住宅，总户数 876 户，规模适中，便于精细化物业服务。

容积率与密度：容积率约 3.5，绿化率约 40%，在主城高层住宅中优势显著；社区由 15-26 层小高层与高层错落排布，楼间距开阔（南北约 120 米），视野通透，居住密度低。

产权与交付：70 年住宅产权，全屋品牌精装交付（配全屋空调、智能安防系统），2024 年 12 月已分批交付，现房实景呈现，无需久候。

2.2 楼栋分布（深度解析）

项目 7 栋住宅半围合式布局，户户朝南、80% 瞰江，分区清晰、纯粹宜居：

1-4 栋（江景头排）：15-16 层小高层，2 梯 6 户，主推建面约 87-104㎡三四房，南向一线无遮挡江景，低密舒适，为改善优选。

5-7 栋（园林中轴）：26 层高层，2 梯 6 户，主推建面约 104-125㎡三四房，紧邻中央园林、部分远眺江景，视野开阔，高实用率，适配刚需首置。

2.3 园林与公区配置

江园双景园林：约 40% 绿化率，打造约 1.4 万㎡中央美学园林，含 5 大主题空间、户均绿化约 16㎡，配儿童游乐区、成人休憩草坪、健康跑道。北邻约 7700㎡公园，近大沙河湿地公园，实现 “社区园林 + 江景 + 城市公园” 三重生态叠加。

全龄泛会所：社区配健身会所、文化站、日间照料中心、棋艺品茗主题架空层，兼具社交与休闲功能，提升居住品质。

高端公区配套：约 8 米挑高精装大堂，人脸识别 + 24 小时越秀物业管家服务；配建 9 班幼儿园，周边海中实验幼儿园、海中小学环绕，教育资源完善。

3.1 建面约 87㎡（紧凑三房两卫）

目标客群：老城刚需、广佛通勤白领、首置年轻家庭。

空间亮点：约 87㎡做到三房两卫 + N+1 创意空间，全屋全明、南北通透，约 6 米南向阳台，高得房率约 91%；主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，居住舒适度拉满。

市场稀缺性：荔湾主城低总价、高功能性江景小三房稀缺，现房 + 江景 + 高性价比，是自住投资皆宜的 “流量担当”。

3.2 建面约 104㎡（舒适改善四房）

核心卖点：约 104㎡做到四房两卫 + N+1 拓展空间，经典 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间开阔通透，家庭互动性强；三开间朝南，南向面宽约 12 米，全屋采光充足，80% 户型南向瞰江。

细节亮点：层高约 2.9 米，搭配大面宽玻璃窗，通风采光极佳；主卧带独立衣帽间与卫浴，私密性强；适配二孩家庭或三代同堂居住需求。

3.3 建面约 125㎡（奢阔五房）

产品定位：白鹅潭及广佛区域高端改善家庭、品质自住客群。

配置天花板：约 125㎡做到五房两卫 + N+1 创意空间，约 5.8 米大横厅 + 全景落地窗，空间感极强；四开间朝南，南向面宽约 15 米，全屋采光通透，头排户型 270° 环幕江景，视野无遮挡。

稀缺性分析：白鹅潭西翼稀缺南向江景五房，高得房率、全明户型、江园双景兼具，二手流动性强，是老城改善的 “优选资产”。

❣️❣️越秀天瀛售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐

❣️❣️越秀天瀛 营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

❣️❣️越秀天瀛开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

这个项目正是2021年4月广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块。

当时经过29轮竞价，越秀地产才拿下这块地，成交总价达25.81亿，折合楼面价26641元/㎡。

这个价格是什么水平呢？

比保利越秀天启24212元/㎡的地价还要高一点，而目前天启均价是5万/㎡。

若按惯例，这个项目要想保持盈利，售价应当接近地价2倍，也就是说这应该要卖5万/㎡左右。

如今，越秀天瀛以远低于这个价格的水平入市，甚至贴着拿地价销售，反映出当时拍地有多炽热，现在销售就有多不易

项目在开发之初，还曾引入正荣地产共同建设，当时的案名为“越秀正荣天樾湾”。

直至2022年年初，正荣地产暴雷，楼盘随之改名，将“正荣”从楼盘名中踢走，直接改为越秀·天瀛

目前所有荔湾新盘讲的都是同一个故事，那就是白鹅潭西翼CBD。

但老实说，越秀天瀛位置跟白鹅潭关系不大，距离白鹅潭核心区域将近10公里。

而销售在接待时也称项目是位于海龙科创区，将打造成广钢2.0版本，强调项目距离广钢3公里，现在只要广钢价的一半，甚至都不用

❣️❣️越秀天瀛售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐

❣️❣️越秀天瀛 营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

❣️❣️越秀天瀛开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

越秀·天瀛 | 江园新品载誉加推 实景园林焕新开放💐

💎总价23X万起 入住荔湾江景准现房

💎建面约87-125㎡N+1创意空间

💎太古里6km地标圈｜醇南一线瞰珠江

项/目/简/介

【占地面积】：约4.8万㎡

【建筑面积】：约16.8万㎡

【中央园林】：约1.4万㎡

【容积率】：≤3.5

【绿化率】：40%

【总户数】：876户

【梯户比】：2梯6户

【总栋数】：7栋

【车位数】：1355个

【楼层数】：15-26层

【交付时间】：2# 3# 4# 2024年12月，5# 2025年5月

【主推户型】：建面约87㎡/104㎡/125㎡荔湾醇南瞰江小高层 实景现楼，所见即所得

❣️❣️越秀天瀛售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐

❣️❣️越秀天瀛 营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

❣️❣️越秀天瀛开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

🌅1栋江园双景楼座 全新盛启💢

🌊江景MAX：约100米珠江面宽，阳台上尽揽珠江美景

🌳阔楼距：正对园林＆珠江，前后无遮挡，采光通风好

🌿近园林：下楼即达恐龙主题儿童乐园，全家共享休闲时光

🍵主题架空层：设置棋艺对决、品茗交流区，打造邻里社交休闲空间

📫家的承诺，如期而至💌

2#、3#、4#如期交付🏡

首批342户现楼交付✍

我们承诺的不只是房子，更是一个温馨的家。

买房必看【越秀·天瀛】8大理由

01 太古里地标生活圈，全国奢潮新名片

【城芯繁华，太古里6KM鼎流奢潮商业地标，畅享国际奢潮范本！】

双太古地标：全国第四座太古里、第三座太古汇，落子白鹅潭（建设中）

奢潮生活圈：汇聚广州第一家万象城、省级文化航母“三合一馆”（已开放）

❣️❣️越秀天瀛售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐

❣️❣️越秀天瀛 营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

❣️❣️越秀天瀛开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

02 多元文商地标环伺 理想生活一步到位

世界级地标商圈白鹅潭，并肩珠江新城、金融城、琶洲，全国第四座太古里(建设中)等、第三座古汇(建设中)等双双落址白鹅潭，总占地面积约1.56平方公里，未来将汇聚全球潮奢品牌;项目边省级文化航母“三馆合一”、爱莎国际学校、广州第三座山姆会员商店(建设中)等高端配套环伺繁华生活触手可及!

03 山姆会员商店/爱莎国际名校在旁

出门就是广州第三家山姆会员商店！计划2025年开业，汇聚超4000种各类商品满足“一站式”购物需求。

继天河金融城商圈、番禺万博商圈后，广州第三家山姆会员商店择址荔湾海龙围科创区滨江带。

❣️❣️越秀天瀛售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐

❣️❣️越秀天瀛 营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

❣️❣️越秀天瀛开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

爱莎文华学校------选址城市资源核心圈的国际教育顶流!

爱莎国际教育集团斥资1.8亿美元，打造爱莎文华学校，也是爱莎国际教育集团总部所在。

爱莎文华学校学费约30万/年，汇聚高净值精英圈层，校区选址城市资源核芯圈，如爱莎国际学校天河珠江新城校区、黄埔科学城校区，具备"城市地标效应”。

小区自配建了一所9班的幼儿园，小学项目所在的荔湾区海中街道，对口了康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学，初中的话，这四所小学对口的则是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，基本都是重点中学。

❣️❣️越秀天瀛售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐

❣️❣️越秀天瀛 营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

❣️❣️越秀天瀛开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

04 多维立体交通，畅享出行

享地铁广佛线(菊树站、龙溪站)、广州1号线(西塱站)、双地铁线路；项目门口452、525路线路，便捷出行;邻近龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线(建设中)等两行两纵交通路网，从项目出发自驾快速抵达白鹅潭、珠江新城商圈。

05 国企越秀超40载匠心，缔造广州城市地标

千亿国企：雄厚资金，优质口碑，超100万业主认可

匠心造城：精工品质，缔造珠江新城IFC等多个城市地标

【2022年销售额1250.3亿，蝉联广州TOP1；2023年TOP20房企增长率第1,“三道红线"全部指标"绿档"达标。数据来源:克而瑞】越秀地产1983年成立，是中国第一代商品房缔造者41年长足发展，布局全国超30城，深得超100万业主的信赖

❣️❣️越秀天瀛售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐

❣️❣️越秀天瀛 营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

❣️❣️越秀天瀛开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

06 醇南一线珠江畔，亲谧双公园

踞荔湾中心珠江畔，直线距离珠江约50米（数据来源百度地图），80%户型南向瞰江，享受无遮挡一线珠江畔

约270°揽江园美景，北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，漫享自然生态舒居

07 主城臻稀小高层，低密舒适社区

臻稀醇南江畔小高层，视野开阔无遮挡，层层递进布局，极佳通风采光与私密属性

社区约3.5低容积率，40%高绿化率，约1.4万㎡美学园林，打造儿童游乐、青年活动等多维主题空间

08 高实用优享户型

在售产品

整个项目体量不大，采用半围合式望江布局，做到了80%户型望江。

由7栋15-26层高住宅和1栋人才安置房组成

其中，1栋（16层）、2栋（15层）、3栋（19层）、4-7栋（26层），总货量800多套。

❣️❣️越秀天瀛售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐

❣️❣️越秀天瀛 营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

❣️❣️越秀天瀛开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

超90%使用率，全户型+1百变空间

至大约4.5开间，至高超35%窗地比

❣️❣️越秀天瀛售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐

❣️❣️越秀天瀛 营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

❣️❣️越秀天瀛开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

💖💖越秀天瀛

💖💖越秀天瀛售楼处24小时电话:400-979-2687【售楼处已认证】💦

💖💖越秀天瀛售楼中心24小时电话:400-979-2687【售楼中心已认证】💦

💖💖Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴💦

免责声明:

💖💖1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。💦

💖💖2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。💦

💖💖3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。💦

💖💖4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。💦

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。💦

今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；越秀天瀛加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆越秀天瀛“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。