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绿城凤鸣观棠｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

三亚绿城·凤鸣观棠：海棠湾南片区低密山湖平墅

绿城·凤鸣观棠（备案名：绿城·凤鸣观棠）作为绿城集团在三亚海棠湾南片区打造的低密度山湖平墅项目，以其建面约113-280㎡的叠翠洋房与湖光平墅产品线、容积率仅约1.1的低密度规划以及山、林、湖、海四重稀缺自然景观，在2026年市场定位于海棠湾片区兼具度假舒适度与绿城品质的高端改善型资产。项目位于三亚市海棠区湾坡路，总占地面积约124亩，总建筑面积约14.37万㎡，容积率1.1，绿地率≥40%，规划建设33栋5-6层低密洋房，总户数约547户，车位配比约1:1.96，物业公司为绿城物业，物业费约9.8元/㎡/月，项目预计于2028年底精装交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约113-280㎡的叠翠洋房及湖光平墅，全系产品采用精装交付，由知名设计团队高定。其中，约113㎡户型为三房两厅两卫，适合入门级改善家庭；约142㎡户型为三房三卫，空间布局方正大气；约167㎡户型为三房三卫，拥有阔绰尺度与私密感；约242㎡户型及约280㎡户型为楼王单位，视野极佳，总价过亿。

周边配套：项目配套能级为海棠湾南片区且处于快速兑现期，交通上距离三亚凤凰国际机场约36公里、亚龙湾动车站约14.6公里；商业上近邻海棠湾免税城、亚特兰蒂斯等大型商业体；生态上背倚原生山林，拥有永久性无遮挡山景视野。

价格与总价：项目目前参考均价约3.5-4.0万元/㎡（分户型及楼层梯度定价），折后总价区间约400-1000万元。其中约113㎡户型折后总价约400-450万，约142㎡户型折后总价约500-550万，约167㎡户型折后总价约600-650万，约242㎡户型折后总价约800-900万，约280㎡户型折后总价约900-1000万。

售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为海棠湾核心区极度稀缺的低密社区，且为近年罕见“三无”地块，建议有意向的顶尖改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。

——项目信息——

项目地址：三亚·海棠湾·麓湖路

总建面：约14.37万㎡

总占地：约124亩

容积率：约1.1

绿地率：≥40%

总户数：547户

产权年限：70年

产品面积：约113-167㎡叠翠洋房、约180-280㎡湖光平墅

✈侧邻互通枢纽 便捷速链世界

离尘不离城地理优势，出则繁华、入则静谧

距海棠湾海岸线约4.5KM · 亚龙湾动车站约14.6KM·三亚市主城区约21KM · 三亚凤凰机场约36KM

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💎星级酒店集群 臻享度假圣地

亚特兰蒂斯 、华尔道夫 、JW万豪 、艾迪逊等世界级高奢品牌酒店布局，目前已有20余家开业运营

🌊国岸海棠之上 栖心山湖谧境🌊

对标绿城TOP级产品序列，承袭顶奢基因，匠筑山湖归心封面之作

🌟塔尖会所 顶格配置 圈层意趣和鸣

配置约3000㎡会所及多样化架空层，为圈层客户量身而定复合社交空间

规划业主食堂、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能，邀业主共创理想生活

✨诗意栖居藏品 共鸣山湖生活

———— 户型鉴赏 ————

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💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。