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壹湾府,位于龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处,项目北侧紧挨着龙华创新学校初中部,东侧是华盛龙悦,其他方位都是被鸿荣源壹成中心环绕着,从位置来看也是相当优越,距离4号地铁线“龙华站”约700米。
壹湾府,由星时代开发商建设,项目规划总总占地面积约0.8万㎡,总建筑面积约7.46万㎡,计容建筑面积约5万㎡,容积率5.76,绿化率40.04%,共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成,其中1栋1单元商业办公19层,1栋3单元商品房50层。小区内部总规划335户,地下4层,停车位494个。
产品面积:建面约86-96-118㎡精筑3-4房
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项目位置:深圳龙华中心区4号线龙华站(创新实验学校旁)
【出行无界】
3横4纵6地铁交通网,实现1小时生活圈
坐享3横4纵多维立体交通路网,6条地铁线环伺左右,可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地。
三横:福龙路;工业路;东环一路;
四纵:龙华和平路,龙华人民路,景龙建设路,龙华大道;
六地铁:4号线龙华站;6号线上芬站;22号线(规划中);25号线景龙站(规划中);27号线(规划中);33号线(在建中)
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【繁华无界】
超300万㎡商业体量,下楼即享万般繁华
项目自带约4800㎡商业配套,旁边是约60万㎡壹方天地商业,即买即享繁华商业,沉浸式体验吃喝玩乐购。
周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心、海岸城等高端商圈环绕,纵享繁华与便利,从此精彩无界限。
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【教育无界】
目送式教育,孩子12年无忧成长
项目配套建设2400㎡幼儿园,配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施,家门口教育,目送孩子安全往返。区域内更有公办九年一贯制公办创新实验学校(小初中部)、省一级幼儿园创新实验学校附属幼儿园、市一级幼儿园东方明珠幼儿园、东环幼儿园等优质学府环绕,筑梦孩子菁英未来。
以人性化臻装细节,质造美好生活家
打造建面约86-118㎡精筑3-4房,以精奢之作敬献一城人物。甄选国际品牌臻装,精细考究用材用料,赋能高品质生活。
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86㎡的3房2厅2卫
设计的竖厅格局,客厅3.5米开间,餐客厅一体化设计,三开间朝南,3个卧室分别做到了3.3米/2.5米/2米的宽度,L型厨房,得房率72.47%(不含赠送),西南朝向。
96㎡的3房2厅2卫
设计的经典竖厅格局,客厅3.6米开间,餐客厅一体化设计,三开间朝南,3个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米的宽度,L型厨房,得房率72.47%(不含赠送),东南朝向。
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118㎡的4房2厅2卫
设计的横厅南北通透格局,客餐厅4.2米开间,全屋飘窗设计,四开间朝南,4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米/2.7米的宽度,U型厨房,约7.7米长超大阳台,得房率72.47%(不含赠送),阳台主朝东南向。
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深圳房产新闻:房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计,2025年4月全市二手房录得6597套,同比增长33.5%。截至2025年4月30日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源72391套,对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套,环比增长1.1%,业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长,可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示,此次一揽子金融政策定向非常明确,对楼市交易既有直接影响:例如降低公积金贷款利率,有助于增加潜在入市意愿,并减少现有还款人的供楼压力;同时,还有间接影响:例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等,都会增加市场流动性,这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势,将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度,阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率,从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点,包括:各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率,均从目前的1.75%降至1.5%;抵押补充贷款(PSL)利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度,由目前的5000亿元增加至8000亿元,持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款,引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元,与调降相关工具利率的政策形成协同效应,支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具,将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用,总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具,央行提供低成本再贷款资金,可购买科技创新债券,并与地方政府、市场化增信机构等合作,通过共同担保等多样化的增信措施,分担债券的部分违约损失风险,为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围,为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则,进一步调降保险公司股票投资风险因子,支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策,做深做实融资协调工作机制,助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施,对受关税影响较大的市场主体提供精准服务,全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法,促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行,加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见,更好发挥风险分担和补偿作用,切实为科技创新提供有力保障。
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