鸿荣源珈誉玖玺售楼处| 鸿荣源珈誉玖玺发布

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鸿荣源珈誉玖玺楼盘介绍

一、项目基础信息

开发商：由鸿荣源集团匠心打造。作为深圳本土房企龙头，鸿荣源深耕地产 30 余年，以高端住宅开发为核心，打造了深圳湾壹号、香蜜湖九号大院等众多城市标杆项目，凭借对品质的极致追求和成熟的开发体系，在市场上树立了 “高端物业营造专家” 的品牌形象，为珈誉玖玺的高品质奠定坚实基础。

项目地址：位于深圳市宝安区航城街道，地处前海扩区辐射范围内，紧邻西乡核心生活圈，周边产业、交通、配套资源集中，是区域内定位高端的改善型住宅项目。

占地面积：项目占地面积约 8.5 万平方米，在有限土地上通过精细化规划，打造低密舒适的社区环境，为园林景观和公共空间预留充足空间。

建筑面积：总建筑面积约 58 万平方米，涵盖高端住宅、特色商业、社区配套等业态，形成功能完善的小型综合体，满足业主多元化生活需求。

绿化率：绿化率 38%，社区内打造 “一轴两核多节点” 的园林景观，融合中央水景、阳光草坪、主题花园、健身步道等元素，四季植被错落有致，营造出步移景异的沉浸式居住体验。

容积率：容积率 5.0，通过合理的楼栋布局和户型设计，平衡居住密度与空间舒适度，确保多数房源拥有良好的采光和通风条件。

楼栋情况：由 9 栋 28-35 层的高层住宅组成，楼栋沿地块周边布局，形成中央大园林格局。建筑外立面采用现代简约风格，搭配玻璃幕墙与金属线条，质感通透，兼具时尚感与辨识度。

总户数：规划总户数 2100 户，居住规模适中，既保证社区氛围浓厚，又便于精细化物业管理，提升居住体验。

梯户比：主力楼栋采用 2 梯 3 户、3 梯 4 户设计，部分楼栋为 2 梯 2 户，高规格梯户比有效减少候梯时间，保障业主出行效率与居住私密性。

停车位：配备约 3200 个停车位，车位比约 1:1.52，远超区域平均水平，充分满足业主家庭多辆车的停车需求。

物业类型：纯住宅社区，专注打造高端居住氛围，无商业混居干扰，为业主提供宁静私密的生活环境。

交楼标准：全屋精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，如德国博世厨具、日本 TOTO 卫浴等，融入智能家居系统（智能门锁、全屋安防、远程控制等），装修工艺精细，细节处理人性化，实现 “拎包即住” 的品质生活。

交付时间：项目分两期开发，一期预计 2026 年 12 月交付，二期预计 2027 年 6 月交付，开发商严格把控工程进度，确保按时呈现高品质社区。

物业费：5.2 元 /㎡/ 月，由鸿荣源物业提供服务。作为国家一级资质物业，其团队拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、专属管家服务、定期社区活动、设施维护等定制化服务，保障业主生活品质。

主力户型：

125㎡四房两厅两卫：经典四房设计，南北通透，采光面达 11 米。客厅开间 4.2 米，连接 6.8 米观景阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，U 型厨房操作便捷，动静分区明确，得房率约 83%。

143㎡四房两厅三卫：大面宽短进深户型，四开间朝南，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，连接 7.2 米景观阳台，可俯瞰社区园林。双套房设计（主卧 + 老人房），满足多代同堂需求，得房率约 84%。

185㎡五房两厅三卫：阔绰五房空间，南向面宽达 14.5 米，客厅开间 5.2 米，搭配 9 米超长阳台，空间尺度恢弘。主卧为豪华套房，配备双台盆卫浴、独立衣帽间和景观飘窗，得房率约 85%。

220㎡五房两厅四卫：顶层复式户型，稀缺性强。下层客餐厅挑高 3.5 米，连接露台花园；上层主卧套房带独立书房和星空露台，视野无遮挡。全屋功能分区清晰，兼具居住舒适度与私密性，得房率约 88%。

产权年限：70 年住宅产权，从土地出让时间起算，保障业主长期稳定的居住权益。

二、交通配套

地铁：距离地铁 12 号线黄田站约 800 米，步行 10 分钟可达，12 号线可直达南山科技园（约 30 分钟）、前海（约 20 分钟）。规划中的地铁 20 号线延长线航城站距项目约 1.2 公里，未来通车后可快速连接宝安机场和福田中心区，轨道交通便利性进一步提升。

道路交通：紧邻广深公路、机场南路等主干道，可快速接驳京港澳高速、南光高速、广深沿江高速，自驾出行便捷。从项目出发，约 15 分钟可达宝安国际机场，20 分钟抵达前海合作区，30 分钟通达南山核心区，40 分钟直达福田中心。周边公交线路密集，多条线路覆盖宝安、南山主要商圈和交通枢纽。

三、教育配套

幼儿园：项目自带 1 所 12 班制公立幼儿园，硬件设施一流，师资由宝安区教育局统一调配，为业主子女提供优质学前教育。

中小学：划片范围内有航城学校（九年一贯制公办学校，省一级资质），距离项目约 1.5 公里，步行 15 分钟可达。该校师资力量雄厚，2024 年中考升学率位居宝安区前列。3 公里范围内还有宝安第一外国语学校、西乡中学等优质学校，教育资源丰富。

四、商业配套

社区商业：自带约 5000 平方米精品商业街区，规划有高端超市、品牌餐饮、生活服务等业态，满足业主日常购物需求。

周边商业：距离航城里购物中心约 1.8 公里，商业体量 8 万平方米，涵盖超市、影院、亲子乐园等业态。3 公里范围内有西乡天虹购物中心、壹方城等大型商业体，其中壹方城是深圳西部最大商业综合体，汇聚国际品牌和高端消费场景，满足业主多元化消费需求。

五、医疗配套

周边 3 公里范围内有深圳市宝安区人民医院（航城分院）、深圳恒生医院等医疗机构。宝安区人民医院是三级综合医院，科室齐全，配备先进医疗设备；恒生医院是三甲医院，以妇产科、儿科为特色，为业主提供全方位医疗保障，日常就医和健康管理十分便捷。

六、生态配套

公园资源：项目紧邻航城公园（约 500 米），该公园占地 25 万平方米，设有登山步道、健身广场、儿童乐园等设施，是业主日常休闲健身的首选去处。

周边生态：3 公里范围内有平峦山公园、铁岗水库湿地公园，其中平峦山公园是宝安最大的城市公园，森林覆盖率高，空气清新，适合周末家庭出游。社区内部园林与外部自然景观呼应，形成 “内外双公园” 的生态居住环境。

七、项目优势

品牌加持：鸿荣源高端产品线 “玖玺系” 代表作，延续深圳湾壹号的品质标准，建筑、户型、物业均属区域标杆，具有较强的保值增值能力。

区位价值：位于前海扩区核心辐射圈，享受前海政策红利，周边航空新城、大空港等产业规划密集，区域发展潜力巨大。

产品稀缺：主打 125-220㎡纯改善户型，在刚需为主的区域内，大户型产品稀缺性强，且户型设计兼顾舒适度与实用性，满足高端家庭需求。

生态宜居：高绿化率社区搭配周边多公园环绕，居住环境优于同区域其他项目，适合注重生活品质的改善型客群。

圈层纯粹：项目定位高端，业主多为企业高管、科技精英等高素质人群，社区圈层纯粹，居住氛围和谐。

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