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越秀·天悦金沙营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨越秀·天悦金沙丨越秀·天悦金沙
越秀·天悦金沙坐落于金沙洲浔峰山生态公园之旁，距广州地铁6号线、12号线始发站浔峰岗1公里左右，背面靠山脊，东面临望湖景，依托周边丰富的生态自然条件，打造一个生于自然，长于湖山的家。
【总占地】：约10.5万㎡
【总建面】：约35.3万㎡
【总户数】：1505
【容积率】: 2.88
【绿化率】：约35%
【停车位】: 约2751个
【产品户型】：95-143㎡三至四房
八大必买理由
01科创基地
西部科技走廊带动科创产业转型升级，华为落地罗冲围，荟聚科创精英人士进驻。
02金沙洲价值腾飞
项目约300米处的皇冠地块，以42,122元/m2的楼面价被重金拿下，一举成为金沙洲价值地块。
03全维度交通路网
八桥双地铁最强交通规划，地铁6号线12号线（2023年开通）速达主城，未来将会新增广佛大桥（已动工，预计2023年完工）及沉香岛大桥（拟建）通往白云、荔湾等中心区域，通勤时间将大大缩短。
04繁华商业中心
约300万㎡繁华商圈环绕，项目直线距离约500米有永旺梦乐城商圈，约1.5公里坐享金铂天地/万达广场，出门即享繁华生活；更有双三甲医院为健康保驾护航。
学府云集：超20所学府环伺，自配建幼儿园及小学，毗邻金广附、华侨中学等多所学府，坐享全龄段教育体系。
05王炸氧吧生态
邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，自建约3万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，湖山环绕，这里的温度比别处低2℃。
06【天字系】湖山代表作
天字系顶级系列作品，园林设计融入湖山观景体验，将打造延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林，形成山体公园，以约200米观湖带为连廊，串联三重森系体验景观轴，让生活与自然环环相扣。
私享配套：半山观景泛会所，拥有金沙洲唯一的无边际泳池，配备健身房、图书馆、山湖景观会客厅、社区将打造高差观景区、680m环山漫步道和450m观湖漫步道。
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07金沙洲天际线建筑
项目超高层建筑高约150米，延续原有约20米地形高差，建成后将成为【金沙洲天际线】，全景观全明设计，成就约10公里范围内无遮挡视野，充分展现南赏园林，北瞰湖景的居住体验。
八、纯南向板式小洋房
一家人的湖山小洋房：一字排开板式结构，纯南向布局，更亲近花园生活，强调室内采光与对流通风。
① 低密度，层数少，礼遇归家无需久候
②纯板式，纯南向，南北通透采光更佳
③近园林，亲自然，生活与自然零接触
④专梯独户，出入守护，尊享私人空间
⑤公摊少，高得房率，享阔绰室内空间
⑥1:1 楼间距，视野开阔，充分光照
一线无遮挡观景超高层：1栋、2栋
金沙洲天际线，半山之上彰显圈层身份，全明景观一线揽山瞰湖。
纯南向低密板式小洋房：16栋、17栋、24栋、25栋、26栋
臻稀纯南板式设计，通风采光更佳，专梯低密舒适小洋房。
热销明星户型鉴赏
小高层 95㎡全能三房，性价比之王
尊享 | 专梯入户，享受专属归家礼遇
通透 | 南北向双阳台，通风采光俱佳
布局 | 1:1超宽楼间距，观景无遮挡
阔景 | 纯南布局，极致采光收揽盛景
小高层 125㎡卓越四房，极致的空间感
尊享 | 私梯入户，享受专属归家礼遇
极目 | 约6.8米宽景阳台，阔绰开拓视野
趣味 | LDKG布局，增强厨厅多元互动
阔景 | 纯南布局，极致采光收揽盛景
125㎡情景板房鉴赏：
超高层 138㎡奢华四房，景观力MAX
通透 | 南北对流，通风采光效果更佳
方正 | 方正实用，灵动格局更多想象
揽景 | 窗地比约27%，北瞰山湖南望园林
光采 |四面朝南，阳光溢满生活角落
120米超高层山湖视野：
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5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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