2025年7月首页热搜: 玖乐街售楼处电话→ 玖乐街 Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-12

✨ 玖乐街✨

✨ 玖乐街售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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【玖乐街150万左右商铺】

萌新而生·铺就未来

区域迭新·产业驱动·多维客群·多元业态

⭐建面约30-80㎡大城临街流量旺铺 ⭐

价小而美，为投资所生，为成交而来

🔥萌新而生·铺就未来🔥

⭕ ┉ 空港会展商圈 ┉ ⭕

💥💥全维度价值飙升💥💥

🤙打造24小时活力消费圈🤙

多元业态锁定14万高净值客群，掘金湾区财富密码！

🏧稳在现在 赢在未来🏧

#星展/云展/嘉富湾谷

👑预计吸纳约3万办公人群

—— 🔥【玖乐街】🔥——

✨✨𝑱 𝑶 𝒀 𝑺 𝑻 𝑹 𝑬 𝑬 𝑻 ✨✨

西部核芯 | 商圈叠加 | 万人社区

约30-80㎡全新流量餐饮街铺

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🎯首推套数：41套

🎯主力面积：30㎡-89㎡

💯单价：3万/㎡起

💯总价：6⃣9⃣万起

126、127号铺

面积:34.23平方+43.32平方=77.55平方

126:34.23平方--套内27.08平方--165万

127:43.32平方--套内34.27平方--208万

层高:5.05米

租客:晨光文具

租金:4800元+6200元=11000元

租期:五年

递增:第三年起逐年递增5%

售价:165万+208万=373万

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146号铺

面积:18.53平方

套内:14.66平方

层高:5.05米

价格:90万

147号铺

面积:34.66平方

套内:27.42平方

层高:5.05米

价格:157万

148号铺

面积:35.35平方

套内:27.96平方

层高:5.05米

价格:159万

153号铺

面积:22.44平方

套内:17.76平方

层高:5.05米

价格:100万

公园人气实拍视频

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项目大城分布图及平面图

项目基础信息及必买价值

❇❇【基础信息】

主力建面：约30-80㎡

层高：约5.05米

实用率：约79.11%-79.13%

产权年限：70年

物业管理费：8元/㎡/月

招商业态：情景生活乐街、寻味美食乐街、夜市经济乐街、网红潮玩乐街

交付时间：现铺现状交付

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❇❇9大核心价值体系

1⃣【LE 区域】前海扩容+国际海洋新城+国际会展新城三大国家战略叠加效应

2⃣【LE 产业】海洋产业+会展产业+文旅产业+先进制造业加持实现溢价

3⃣【LE 交通】宝安国际机场+机场福永码头+空港高铁站+穗莞深城际+地铁11、12和20号线（18和30号线）+沙井南环路+宝安大道+广深沿江高速

4⃣【LE 向新】约43.5万㎡茭塘工业区旧改（在建）+约160万㎡平安高科技城（规划）+约520万㎡华润金蚝小镇（在建）

5⃣【LE 商圈】西部消费主场京基百纳广场+万丰海岸城等超80万㎡商圈虹吸

6⃣【LE 客群】自带约1.2万家庭人群+约5.9万常住人群+约12万高净值商务人群+约10万流动商旅客群

7⃣【LE 业态】统一规划情景生活乐街、寻味美食乐街、夜市活力乐街、网红潮玩乐街 众多商家已抢驻开业

8⃣【LE 街区】醇熟住宅客群保障、四面临街虹吸八方客流、超强广告昭示性、超大外部使用空间

9⃣【LE 产品】小面积低门槛、层高约5.05米、灵活组合满足多元经营需求

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视频详情

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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