广州海珠区越秀·熙悦江湾售楼处电话→越秀·熙悦江湾热搜24小时电话→2025最新房价,楼盘详情,学校,地铁,户型图售楼处最新发布@售楼处中心2025-10-5

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在广州中心区土地稀缺的当下，海珠西广纸板块的越秀熙悦江湾，用“双地铁+名校+高使用率”杀出重围。作为越秀国企开发的项目，它没有花哨规划，却把“刚需需要的现成配套”做到了极致——适合想留在中心区、追求“住得方便”的家庭。

一、地段：海珠西核心，广纸板块的“生活熟地”

熙悦江湾位于海珠区广纸新城，北邻工业大道，南接新滘西路，是广纸板块配套最密集的区域之一：

城市坐标：占地约1.48万㎡，4栋超高层挤在“小地块”里，与广纸天地荟商业体仅一路之隔，出门即享成熟生活圈。

板块潜力：广纸新城是海珠西“旧改+产业”双驱动的板块，近年引入广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，居住氛围从“老工业区”向“年轻社区”转型，未来潜力逐步释放。

二、学校：官宣名校+全龄覆盖，教育“不踩雷”

教育是家庭置业的“必选项”，熙悦江湾的教育配套主打“确定性”：

小学官宣：已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（宝玉直实验小学教育集团成员）。宝玉直是海珠老牌名校，教学质量稳居区前列，业主子女“人户一致”可直读。

全龄覆盖：3km内有131所幼儿园（笑笑美育幼儿园距小区仅134米）、48所小学（昌岗中路小学、江南外国语学校等）、32所中学（四十一中、真光中学初中部等），从幼到初教育需求全满足。

三、交通：双地铁+主干道，通勤“快人一步”

交通是项目的核心优势，尤其适合依赖公共交通的通勤族：

地铁便捷：距广佛线燕岗站约400米（步行7分钟），11号线棣园站约250米（在建，年底通车后步行8分钟）。11号线是广州首条环城线，7站到琶洲、7站到南站，串联金融城、天河公园等就业区；广佛线7站到广州南站，快速连接佛山。

自驾友好：周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速，开车到珠江新城约20分钟，琶洲约25分钟，路网成熟无拥堵。🐼越秀·熙悦江湾售楼中心电话⚡：400-879-6782🐼📲【售楼中心已认证】

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四、商业：现成商圈+自身配套，生活“不用等”

商业配套是项目的“加分项”，主打“下楼即达”：

自带商业：1000㎡商业+城市会客厅+榕树林休闲区，规划有街角公园和临街商铺，满足日常买菜、聚会需求。

周边商圈：对面即广纸天地荟（艺术商业街），1.5公里到乐峰广场（大型购物中心），3公里覆盖江南西、江燕商圈（潮流聚集地），从柴米油盐到休闲打卡，全场景覆盖。

五、小区&产品：超高层里的“小而精”，高使用率是亮点

尽管容积率7.5（超高层密集），但项目通过设计优化提升居住体验：

社区规划：4栋蝶式布局超高层，每栋3层架空层（休闲娱乐区），搭配榕树林、街角公园，弥补公共空间不足；低噪设计（远离主路），部分楼栋受工业大道轻微影响。

优点：

① 配套现成：地铁、学校、商业全是“已落地”的，入住不用等规划；

② 交通便利：双地铁覆盖核心就业区，自驾也方便；

缺点：

① 容积率高：4栋超高层挤在小地块，公共空间紧凑，低层采光可能受影响；

② 噪音干扰：部分楼栋靠近工业大道，车流噪音需注意；

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