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越秀区与天河区交界处再添人居标杆！越秀地产全新 "先锋系" 作品 —— 越秀东山云起近日开放城市展厅以 "垂直社区 + 酒店式生活 + 超灵活户型" 三大创新颠覆传统住宅想象。作为广州第二座先锋系项目其如何在寸土寸金的核心地段实现空间革命？本文深度揭秘。

项目位于越秀区与天河区交界黄金地段，紧邻广州大道中步行可达地铁 5 号线五羊邨站（约 800 米）及 APM 线黄埔大道站 3 站直达珠江新城 5 站贯通天河北尽享双 CBD 配套。

周边聚集东山口、珠江新城两大商圈教育资源涵盖先烈中路小学、广州市第七中学等名校医疗配套有中山大学附属肿瘤医院、广东省中医院二沙岛分院生活便利性无出其右。

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针对核心区土地项目创新采用 "垂直社区" 设计：

功能分层布局（6 层以下无住宅 1-5 层规划商业及配套设施隔绝噪音粉尘；6 层整层设云端先锋会所涵盖会客厅、健身房、儿童阅读区等社交空间业主可在高空完成休闲健身；6 层户外打造空中花园以岭南园林造景手法通过层叠花木与镜面水景营造 "空中秘境" 体验）；

住宅整体抬升（8 层以上为住宅区相当于地面抬高 34 米不仅规避低层干扰更实现珠江新城天际线、白云山景观双尽收部分高楼层可远眺珠江景观资源得天独厚）。

项目以高*酒店为设计蓝本打造 "24 小时不打烊" 的沉浸式居住体验：首层大堂（奢石地面如星河闪烁镜面水景与异形石材艺术装置营造艺术氛围搭配 24 小时礼宾服务归家即享星级酒店般尊崇感）；

外立面颜值（采用香槟金金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃组合兼具现代质感与流光韵律成为广州大道中全新地标）；

会所配套（6 层会所引入 "共享办公舱"" 私宴包厢 " 等增值服务满足商务接待、亲子互动等多元需求打破传统社区空间局限）。

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项目主力户型为建面约 99-139㎡三至四房以 "高赠送 + 零承重墙 + 全生命周期" 为核心亮点：

98㎡全能户型，市面少见 "1-4 房自由切换" 设计单身或新婚家庭可打通空间打造 6.8 米奢阔横厅 + 豪华主套；二孩家庭则可利用预留结构柱灵活隔出四间卧室空间利用率提升 30%；

120㎡边户户型，南北对流双阳台设计主卧配置 270° 环幕飘窗可俯瞰城市景观；次卧连接空中花园阳台实现 "室内空间室外化"；

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139㎡天际大平层，仅 15 套*配置占据东边梯腿 23 层以上 270° 环幕视野尽揽珠江新城繁华配置独立玄关、中西双厨及双套房设计对标千万级豪宅体验；

当前项目周边二手房均价已达 8-12 万 /㎡（如东风广场、锦城花园等）而越秀东山云起作为核心区罕见新盘叠加 "垂直社区 + 酒店式配套 + 魔幻户型" 等*属性市场预期定价或突破 10 万 +/㎡。尽管总价门槛较高但其精准瞄准越天河改善客群对 "地段稀*性 + 居住品质升级" 的双重需求有望成为 2025 年广州核心区现象级楼盘。

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