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✨中铁阅江来✨✽✽✽✽

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项目位于南沙区府与灵山岛CBD黄金交汇处，所在片区定位为大湾区顶级魅力艺创门户，未来居住人口可达11.14万人

楼盘别名：凤亭雅苑

开发商：北京中铁慧生活科技服务有限公司

项目地址：广东省广州市南沙区化工路

总栋数：12栋

总户数：1608户

产权年限：70年

建筑类型：高层

占地面积：50000平米

建筑面积：181669平米

容积率：3.6

绿化率：33%

总车位数：1788

车位配比：1:1.1

装修情况：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

项目自带4000平的底商，日常生活需求可以解决

打造“一步一景，一景即一园”的生态社区，让生活更有仪式感。

全架空层空间，打造业主娱乐天地，社区共享空间，满足健身、交流、阅读、会客等多功能需求

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1-12岁缤纷童趣游乐园，孩子的奇妙剧场，以铁宝海洋历险记为故事线，融入社区空间，打造满足各年龄段儿童娱乐需求

南沙首个社区健康平台，引进春雨医生24小时给您健康依靠，66万医生在线服务，私人健康管家7*365贴心服务；优享全国1000+优质三甲医院资源

2023年9月28日，距项目约1.5公里南沙环宇城已开业，已引入超60%区域首店，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、休闲娱乐、儿童零售等方面，现盒马鲜生、寰时影城、覔书店、悦莱美、漫奈斯、魅KTV、乐伴宝贝等一线品牌已进驻。

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南瞰约600米宽蕉门水道，私藏一江之景，IMAX级环幕瞰江视野

背靠约9.46万平方公里大山乸森林公园，窗前即赏滨江景观带(规划中)和凤凰湖湿地公园(建设中)，紧邻南沙重点市政公园—蕉门公园

最新销况

中铁阅江来总占地约5万㎡，总建面约18万平，分为南北两个地块开发。

其中北地块体量较小，只有3栋住宅+1栋21层商业楼，配少量底商。

而南地块体量较大，有9栋纯住宅，南侧为华宇凤凰岛的产业园区，这里的中高层户型有希望望江。

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目前在售的是8-9-13号楼为主，2025年12月交楼

在售户型如下

上车王88㎡ 片区内同等面积多一卫

（1）片区内同等面积，拓展空间面积更大

（2）片区内同等面积，多一卫生间

（3）南向江景景观优势，无视野遮挡

（4）超大玄关收纳空间

爆款王103㎡ 南向奢阔大横厅

（1）片区内同等面积，多一房

（2）横厅设计，约5.2米大阳台采光面

（3）拓展空间更大，实用率更高

全新103㎡横厅 超6米阳台 动静分区

（1）超6米阔景阳台

（2）片区内同等面积，多一房

（3）动静分区，私密主卧套房

江景王126㎡ L型飘窗 环幕视野

（1）南向无遮挡江景视野

（2）独立餐厅设计，南北通透

（3）主卧L型双面采光，江景视野更开阔

（4）主卧创意空间，使用场景更灵活

片区内高配精装标准，80项人性化细节

1、高效节能洗碗机

2、超大玄关柜收纳空间

3、智能马桶盖

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交通、教育配套：

交通方面，靠近万洲大桥、进港大道、广澳高速，去往广州城区、中山、珠海等都非常方便，因此自驾便利性较高。

距离目前已开通的地铁站黄阁、蕉门站有几公里距离，公交接驳大概4-5站。

附近有规划广州地铁15号线站点，但该条地铁线路还未有明确落地时间点。

地铁：15、18、22号线、NS1线——30分钟通达广州东；

高铁：庆盛高铁站——可前往东莞、深圳、中山，半小时到香港西九龙。

高速：亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，40分钟到广州市区、东莞，1小时内到深圳、佛山、珠海等珠三角城市。

2023年9月28日，中铁置业(广州)有限公司携手广外教育集团共建广外附属南沙梅糖学校，其距离中铁·阅江来仅约500米

是一所54班九年一贯制公办国际双语学校（与越秀滨海花城共享）

2025年移交给教育局，家门口轻松解决2-15岁教育难题；

项目约2公里范围内聚集滨海实验学校南校区、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校附属学校等

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