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项目周边配套示意图

①项目基本信息

项目占地面：约8093平，建筑面积：约4.1万平

总栋数：2栋，户数：300户左右

物业管理费：3.7元/平，容积率：3.5＋

开发商：越秀地产＋珠实

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②交通配套

公共交通的话，项目周边有三条地铁现楼，但是都不算近，最近的地铁2号线市二宫站也要1.3公里左右，步行需要20分钟左右，走江湾大桥过对面的地铁6号线团一大广场站大概1.4公里左右，步行需要21分钟，周边还有在建的10号线滨江东路站，步行约1.7公里，过去要26分钟左右，不过项目周边公交车站非常密，出行也还算方便。

自驾的话，项目旁边200就是内环路，过个桥就是越秀区，周边还有东晓路、滨江东路等干线，基本算是四通八达，开车去琶洲、越秀、珠城等地30分钟内都可抵达。

不过，项目出门就是素社直街，这条路是双向2车道的道路，并且路边还经常停车，以后开车出入可能会遇到一定麻烦。

③教育资源

小区附近有大元帅府小学、滨江东路小学，初中的话有广州第五中学、南武中学附属学校，根据24年教育政策，项目所属的素社街道是入读大元帅府小学和滨江东小学，这两所学校在海珠区只能算一般，不过两所小学对口初中有六中、南武，如果你运气好能被电脑派中，那还算不错。

④商业休闲

周边住宅小区较多，底商都发展的很成熟了，还可以步行到海珠万国奥特莱斯商场、江南西商圈等，市二宫地铁站出来还有个富基广场，也能解决日常生活问题。

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项目不远处就是孙中山大元帅府广场，门票免费，很适合下楼散步，而且项目距离珠江很久，也可到江边散步、溜娃、遛狗等。

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⑤医疗

附近的三甲医院非常多，最近的是海珠区第一人民医院，周边还有广州医科大学附属第一医院，广州中医药大学第三附属医院等。

⑥小区设计、将推户型、要卖什么价格？

项目体量不大，总占地仅8093.86㎡，越秀珠实·皓悦滨江主打小而精致。

另外项目的最大优势，便是容积率3.5+超新规产品！据了解项目首推建面约84-107㎡全南向高使用率三房四房，定位刚改而且货量不多。

据说项目还要因地制宜、借鉴广府传统建筑风格打造，户型图目前还没出来，据说是参考荔湾珑悦西关户型：

再说说大家比较关心的问题，项目预计卖什么价格？

皓悦滨江的楼面地价3.2万，卖个5万多也能有钱赚了，至于会开多少，得看开发商希望去化的速度。

如果参考周边的二手，中海名都是一个好的参照物，楼盘目前的放盘价是5.9万，1月份成交了2套，单价分别是4.5万和4.8万。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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