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广州保利玥玺湾

项目位于:金融西区，临江大道保利面粉厂地块

占地面积：56000m² 总建筑面积：175500m²

容积率：3.1 绿化率：35% 项目总户数：543户 车位总数：1639个

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今年保利有5个重点项目在今年就会入市（部分还未定案名）包括保利临江大道地块（南方面粉厂）、保利天曜（绢麻厂项目）、保利天奕（琶洲南项目）、保利鱼珠岛、保利冼村项目。

保利玥玺湾项目整体抬高11米，最大化南向景观面，做到户户望江，无遮挡。

1号楼和9号楼的位置最好， 所以面积最大。其中1号楼是楼王，面积达到630㎡。9号楼的面积次之，在411-436㎡之间。另外，6号楼和8号楼的面积在270-347㎡之间。3号楼面积最小，203-227㎡之间，所以主力户型为237-347㎡

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小区设计首层抬高了接近20米。而且小区空中花园和临江步道之间，会建一座天桥，天桥可以跨过马路直达临江公园。但不知道建出来是啥效果。

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玥玺湾广州唯一一个阳台率30%+公共空间10%的项目。是近年来广州望江景观+南向采光面最好的地块。这两个条件组合在一起，简直绝配，双王炸，也是唯一。

小区一共6栋楼，楼栋设计全板楼+南北对流，外立面清一色玻璃幕墙+铝板

项目产品涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江。

3号楼的面积最小为203-227㎡ ，5号楼的面积为237㎡，6号楼和8号楼的面积段为270-347㎡ 1号楼的面积为630㎡，9号楼的面积为411-436㎡

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户型图品鉴

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