热搜焦点:越秀熙悦江湾售楼处电话→越秀熙悦江湾首页Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.12

✨✨越秀熙悦江湾✨✨

✨✨越秀熙悦江湾售楼处电话：400-850-2772【已认证】✨✨

✨✨越秀熙悦江湾营销中心电话：400-850-2772【已认证】✨✨

✨✨越秀熙悦江湾销售中心电话：400-850-2772【已认证】✨✨

✨✨越秀熙悦江湾售楼中心电话：400-850-2772【已认证】✨✨

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

2025年海珠楼市持续升温。据广州市住建局统计的数据显示，上半年海珠区新房网签量同比上涨41%，6月单月网签量达542套，环比增长67.8%，创年内新高。

其中，广纸新城板块凭借成熟的配套与产品迭代能力，成为改善型需求释放的核心阵地。而越秀熙悦江湾是当之无愧的板块新秀，越秀熙悦江湾怎么样?我们来深扒一下~

数据背后的楼市逻辑：改善型需求主导市场

2025年1-6月，海珠区新房网签均价达72,560元/㎡，同比微涨3.2%。这一价格回升得益于保利天奕、中海大境等高端项目集中入市。

值得注意的是，广纸新城板块在二手房市场呈现“冰火两重天”现象：标杆盘越秀天悦江湾部分二手房成交价跌至6.2万元/㎡，而新房市场则因产品迭代吸引大量改善客群。

数据表明，海珠区非户籍购房者占比提升至45%，外地客户购房需求集中释放。房票政策与限购放开形成叠加效应，推动广纸新城等成熟板块成交活跃。

广纸新城：老城区焕新，配套“卷”出新高度

作为海珠区旧改重点区域，广纸新城经过十年开发已形成连片成熟社区，背靠越秀星汇海珠湾这一56万㎡大盘，共享成熟配套。

①.交通：双地铁+公交网，通勤效率拉满

项目距离广佛线燕岗站约400米，11号线棣园站约250米，可快速直达琶洲、天河。工业大道、环城高速等主干道构成立体路网，自驾或公共交通均便捷。

②.教育：省级名校环绕，学区价值凸显

直线3公里范围内覆盖宝玉直实验小学、广州市五中附属初级中学等48所小学、32所中学。项目已官宣对口宝玉直实验星悦小学，省一级教育资源为家庭客群提供确定性。

③.商业：从烟火气到高端消费，一站式满足

广纸天地荟商业综合体、乐峰广场等大型商圈步行可达，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态。

④.生态：公园集群，老城区难得的“绿意”

庄头公园、广纸历史公园等131个公园构成生态网络，最近公园仅164米，为居民提供日常休闲空间。

产品解析：户型“卷王”，使用率超120%

越秀熙悦江湾主打88-120㎡三至四房，采用新规设计，使用率突破120%，堪称“海珠户型天花板”。

88㎡三房：小户型大空间，蝶式布局惊艳

阳台占比达套内面积20%，约20㎡超大阳台延伸室内空间，主人房可设步入式衣帽间，功能分区清晰。

108㎡四房：横厅+双阳台，改善客优选

5.9米横厅搭配三面采光主卧，南北对流设计，类板楼居住体验，梯户比4梯5户，接近专梯入户。

120㎡四房：7米面宽大横厅，场景自由切换

客厅可延伸至7米面宽，满足家庭社交、儿童活动等多重需求，南北通透格局提升居住舒适度。

项目还打造八大主题泛会所，包括儿童乐园、露天泳池、健身中心等，风雨连廊连接各功能区，形成“无惧天气”的社区动线。园林引入二十四节气植物与广府特色药用植物，营造养生生态。

市场声音：老城区置换客的“白月光”

“当初错过星汇海珠湾，这次终于等到熙悦江湾。”一位本地改善客表示，项目解决老城区噪音痛点，距工业大道350米，兼顾安静与便利。分析师指出，广纸新城凭借“成熟配套+产品迭代”双重优势，将持续吸引老海珠居民置换需求。

2025年海珠楼市正从“规模扩张”转向“品质深耕”，越秀熙悦江湾以高使用率户型、全维配套，成为改善型市场的标杆项目。对于追求“老城区烟火气+新产品力”的购房者而言，这里或许正是答案。

免责声明

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。