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广州地铁地产云庐是由广州地铁地产开发的高端住宅项目，坐落于白云山南麓核心区域，依托稀缺自然资源与交通枢纽优势，致力于打造都市隐逸型低密度奢居典范。

项目占地面积适中，规划总建筑面积涵盖多栋小高层住宅，容积率较低，营造舒适宜居的生活环境。社区主打建筑面积约一百二十五至一百六十九平方米的专梯专户四房产品，满足改善型家庭对私密性与空间感的高阶需求。

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作为地铁上盖项目，云庐实现了从地铁站厅直达社区的无缝衔接，提升出行效率与生活便利性。项目由国企背景开发商打造，品质保障度高，同时注重生态与人文环境营造，采用全铝幕墙流线设计，结合中式美学屋顶挑檐，展现现代建筑艺术与自然景观的和谐共生。

整体规划融合TOD开发理念与低密度居住体验，力求为城市精英提供理想居所。

【区位与交通优势】

广州地铁地产云庐占据白云山麓稀缺地段，紧邻广州城市绿肺白云山，周边负氧离子浓度高达九千个每立方厘米，为居民提供天然氧吧级生活环境。

项目地处双TOD枢纽核心，与地铁十四号线十四号线和佛山六号线交汇站点无缝衔接，形成三地铁环绕的交通格局。居民可通过地铁快速通达天河北珠江新城琶洲等城市核心商圈，实现高效通勤与便捷出行。

专属归家通道设计使业主无需出站即可直接进入社区地下室大堂，享受无风雨归家的尊贵体验。自驾出行方面，项目临近华南快速环城高速等主干道，可便捷接入广州主城路网。尤为突出的是项目与广东实验中学永平校区仅一路之隔，享受优质教育资源。

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这种集生态宜居交通便捷教育优质于一体的区位特征，使其在同区域项目中具备显著竞争优势，未来升值潜力可观。

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广州地铁地产云庐在产品设计上展现出极高的空间利用效率与人性化考量，主力户型采用专梯专户设计，确保每户享有独立电梯厅，提升私密性与尊贵感。一百二十五平方米至一百六十九平方米四房户型均采用板式布局，最大总开间约十八点五米，实现户户朝阳全屋采光极佳。南北通透设计增强空气对流效果，客厅连接最大约九点二米奢阔阳台，将一线云山美景尽收眼底。主卧套房设计配备独立衣帽间与卫生间，保障主人生活私密性。部分户型实现四开间朝南布局，最大化日照时间。整体户型方正实用，功能分区明确，动线合理，在同类型产品中展现出卓越的设计水准与实用性。建筑外立面采用全铝幕墙流线设计，结合经典三段式立面与中式美学屋顶挑檐，展现现代建筑艺术与自然景观的和谐共生，充分体现了开发商对高端住宅品质的极致追求。

【配套设施全解析】

广州地铁地产云庐在配套规划上体现出系统性与前瞻性，教育配套尤为突出，项目与广东实验中学永平校区仅一路之隔，该校由著名建筑师何镜堂设计，具有深厚教育底蕴与优质师资力量，为业主子女提供便利的教育条件。

商业配套成熟，项目周边有白云新城商圈嘉禾望岗商圈等大型商业体，满足日常购物与休闲需求。

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医疗资源方面，项目三公里范围内有多家三甲医院，包括广东省人民医院白云院区等，构建十五分钟健康服务圈。社区内部园林设计融合自然与艺术元素，打造多层次绿化系统，营造宜居宜业的生活氛围

。项目还规划有居民健身场所文化活动中心等公共设施，完善全龄段生活服务。尤为突出的是项目依托白云山生态资源，为居民提供天然氧吧级生活环境，实现城市繁华与自然静谧的完美融合，形成内外互补的生活支持网络。

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【价格走势与优惠】

广州地铁地产云庐作为白云山板块的标杆项目，其定价策略体现出显著的市场竞争力与稀缺价值。参考当前释放的价格信息，一百二十五平方米四房户型总价处于区域高端水平，对于配备一线云山景观与双TOD交通优势的精装住宅而言具备合理支撑。

考虑到项目地处城市稀缺生态资源区域，且为低密度专梯专户产品，价值稀缺性突出。随着白云山周边区域建设逐步成熟与入住率提升，区域整体房价呈稳健上涨趋势。当前市场环境下首套房公积金贷款利率处于历史低位，降低购房成本。

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建议购房者密切关注推盘节奏与政策变化，把握最佳购买时机。对于注重生活品质与自然景观的改善型家庭，该项目提供了难得的价值投资机会。开发商可能在推售阶段推出阶段性优惠政策或购房补贴，帮助买家降低置业压力。

【购房者建议】

广州地铁地产云庐适合在天河越秀或白云等区域工作的高净值家庭及改善型购房者。项目最大优势在于其优越的生态资源与交通便利性，但购房者需理性评估自身需求。

首先应关注楼栋位置优先选择高区单位以获得更佳云山景观视野其次需了解学校划片政策确保子女能顺利入学再者应实地考察周边环境感受施工进度与空气质量状况最后需关注项目交付标准与物业服务细节确保长期居住体验。

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对于重视通勤效率的家庭该项目双TOD优势明显可大幅缩短通勤时间。总体而言该项目在同价位产品中综合竞争力突出适合追求生活舒适度与自然景观的高端买家。建议结合自身财务状况与长期发展规划做出理性决策，避免盲目追高。

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【项目核心卖点】

广州地铁地产云庐的核心竞争力在于其五大独特价值首先是生态资源稀缺紧邻白云山享受一线云山景观与高浓度负氧离子其次是交通优势显著双TOD三地铁上盖实现高效通勤与无风雨归家

第三是教育配套优质毗邻广东实验中学永平校区享受优质教学资源第四是产品设计高端专梯专户板式布局最大化采光与景观视野第五是品牌保障可靠广州地铁地产国企开发交付品质有保证。

尤为突出的是项目通过低密度小高层设计与全铝幕墙外立面将现代建筑美学与自然景观完美融合。这种集生态稀缺交通便捷教育优质产品高端品牌可靠于一体的综合优势使其在白云乃至整个广州高端住宅市场中独树一帜成为二零二五年值得关注的重点项目具备长期持有与价值跃升的坚实基础

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财联社8月12日讯（记者 王海春）中国恒大集团（03333.HK），将从香港联合交易所退市。

中国恒大8月12日晚间发布公告，公司于2025年8月8日收到联交所发出的信函，基于公司未能满足联交所对其施加的复牌指引中的任何要求，且股份一直暂停买卖并未于2025年7月28日之前恢复买卖，联交所的上市委员会根据上市规则第6.01A(1)条已决定取消中国恒大的上市地位。

中原地产首席分析师张大伟指出，中国恒大取消上市地位，是房地产行业深度调整的缩影，其影响超过企业自身，涉及多个层面。“中长期而言，这一事件将倒逼行业出清、优化资源配置，并有望推动政策从‘救项目’向‘促转型’升级。”

在中指院企业研究总监刘水看来，中国恒大退市，反映出房地产企业风险正在通过市场化、法制化方式出清。

“此前，根据市场表现及相关规则规定，已经有蓝光发展、新力控股、中天金融、泰禾集团、阳光城等10多家出险上市房企退市。此次恒大退市，在行业的预期之中，是房企风险出清的延续，未来仍不排除有其他出险上市房企退市。”刘水称。

此外，汇生国际资本总裁黄立冲认为，中国恒大退市，机构将更审慎看待有类似流动性和信息披露风险的地产企业，投机性博弈“复牌重生”故事的机会窗口也将缩小。

16年上市之路终结

中国恒大股票自2024年1月29日停牌，至今年7月28日满18个月，其未能满足复牌指引，未能恢复买卖交易，没有实现复牌。

刘水指出，根据香港联交所规定，证券停牌18个月，联交所有权取消上市地位，并且考虑到恒大债务重组成功可能性极小，因此联交所决定强制取消其上市地位。

黄立冲向记者表示，恒大的退市，市场早有预期，这是其多年债务危机、财务造假与信息披露不透明的必然收场，本质是港交所对长期停牌、无法复牌公司的清理动作，而非突发监管事件。

“从恒大出险、被提出清盘呈请，到法院对其颁布清盘令，市场人士此前已经基本认定，其复牌已无望，退市已成定局。而恒大被除牌，是市场优胜劣汰的结果，因为在市场持续调整中，仍然有企业稳往了盘面，因此，恒大的这种结局，很大程度上是企业自身的问题所致。”黄立冲在接受记者采访时说。

公开资料显示，中国恒大于2009年11月在香港联交所上市，此后一路高歌猛进，在房地产领域扩张的同时，还一度切入健康、农牧、金融等热门赛道。

2017年10月，中国恒大股价冲至历史巅峰，4000亿港元的市值使恒大登顶全球房地产开发商的王座，许家印则以2900亿元身家首次登顶胡润百富榜。许家印当时提出，恒大到2020年底实现总资产3万亿元，年销售规模8000亿元，年利税1500亿元的目标。

一家房产机构数据显示，2020年，恒大实现合约销售额7232亿元，同比增长20%，完成6500亿元销售目标的111%。

2021年，中国恒大流动性问题爆发，公司股价一路走跌，短短一年间从14港元跌至不足2港元。

恒大集团公布的信息显示，截至2022年6月30日，中国恒大集团负债总额24740.9亿元，剔除合约负债8543.6亿元后为16197.3亿元。未能清偿到期债务方面，截至2023年11月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3163.91亿元；此外，恒大地产逾期商票累计约2055.37亿元。

易居研究院副院长严跃进指出，恒大此前销售额的快速增长，是基于规模的持续扩张，这种业绩的增长，很大程度上是依靠高负债、高杠杆来实现。

“这种增长模式在市场上升期，企业会吃到不少红利，然而一旦市场出现调整，其内部风险控制不足的问题，也将暴露出来。”严跃进表示。

地产行业风险加速出清

业内人士认为，中国恒大退市，反映出房地产企业风险正加速出清。

黄立冲指出，如果恒大在2021年债务违约初期就直接启动退市程序，投资者的后续损失敞口可能会小一些，但或对当时的债务重组谈判、市场信心和跨境债券价格会形成短期冲击，在当时市场可能倾向于通过债务重组及企业自身修复，来解决债务问题。

其表示，退市节奏拉长，客观上延缓了风险出清，期间股价可能在“复牌预期—债务重组—资产处置”循环中反复波动，吸引了一些投机资金，导致部分投资者在高风险阶段入场。

“中国恒大退市，向市场释放出重要信号，即未来出险房企（尤其是停牌18个月以上的）更难通过时间换空间的方式来进行腾挪，此类企业退市与清盘可能会加速，以推动市场实现持续稳健的发展。”黄立冲称。

值得一提的是，2023年12月中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住建部副部长董建国提到，对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。

业内人士介绍，中国恒大被除牌，并不影响中国恒大境内外债权人行使权利。

“中国恒大被取消上市地位（退市）本身，并不直接导致债务消灭。如果说有影响，可能会因为取消上市地位而削弱融资能力，加剧经营压力，或触发债权人采取行动处理资产等，可能会间接影响其债务清偿能力及债务处置进程。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者。

黄立冲表示，中国恒大退市后，不再受上市公司持续披露与股东权益约束，清盘人主导下可更灵活处置境内外资产，但债权人议价能力与信息透明度有所下降，跨境债务回收率大概率会走向司法清算模式。

中国恒大退市，对于其楼盘交付有何影响？对此，有分析人士表示，在相关排序当中，对业主权益的保障会被放在第一位。

“为推进保交楼、保障业主权益，已经对恒大集团包括土地、在建工程、项目等相关资产进行了梳理，这些资产的处置，首先要保障小业主的权益。此外，2022年最高法和住建部也联合发文，境内外债权主张，不能查封企业的资产或抽调预售资金账户的钱，这些资金优先用于保交楼。”上述分析人士称。

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