热搜焦点:华润润臻园营销中心电话→华润润臻园售楼处电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-11-01
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在深圳光明区，由华润置地和宏发集团联袂打造的润宏城·润臻园，于2025年10月10日加推了5栋住宅。如果你正在寻找一个总价约240万起、兼具高实用率与完备配套的精装三房，这个项目值得重点关注。🏠 润宏城·润臻园5栋全解析
📍 项目核心亮点润宏城·润臻园5栋本次加推286套精装房源，主力户型为建面约84-128㎡的三至四房。该项目作为华润置地在深圳的首个新规项目，最大的亮点在于创新的高赠送设计，部分户型使用率最高可达106%，实现了"同等面积多一房"的空间体验。
核心信息一览· 开发商：华润置地（51%）与宏发集团（49%）联合开发· 物业公司：华润物业· 物业费：4.5元/㎡/月· 交房时间：2027年12月带精装交付· 总户数：1836户（全为商品房）· 车位比：1:1.12🏡 5栋主力户型详解
建面约84㎡ A户型 · 三房两卫
· 产品亮点：这是本次加推的新品户型，也是光明科学城板块罕见的"200万级"精装三房。通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，使用率超105%，实际使用面积可达约88㎡，媲美传统90㎡户型。· 空间布局：采用经典的竖厅设计，客餐厅开间3.5米，连接约4.2米景观阳台。三间卧室分布于一侧，动静分区合理，主卧配备独立卫浴。· 适合人群：首次置业的年轻家庭，或预算有限但追求三房功能完整性的客户。建面约89㎡ A户型 · 3+1房两卫
· 产品亮点：此户型是项目内灵活性最高的"神户型"，通过改造飘窗和阳台，可增加一间约6㎡的儿童房或书房，实现"3+1房"的布局。· 空间布局：竖厅设计，五开间朝南，全屋7-12面飘窗环绕，采光充足。赠送面积高达16.96-24.5㎡，得房率96.84%-104.87%，套内使用面积约84.5-89.5㎡。· 适合人群：处于成长阶段的家庭，对空间灵活性要求高，需要书房或多一个房间的客户。建面约89㎡ C3户型 · 三房两卫
· 产品亮点：此户型为竖厅三房设计。· 空间布局：与89㎡ A户型相比，此户型更侧重房间的规整性与居住的纯粹性。· 适合人群：偏好传统三房布局，对单个房间面积有较高要求的家庭。
建面约108㎡ A户型 · 四房两卫
· 产品亮点：主打南北通透的双套房设计。主卧与长辈房分列两侧，均带独立卫浴，很好地保障了家庭隐私。· 空间布局：拥有约6米阔景阳台，连通客厅与次卧。四开间朝南，采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），空间利用率高。· 适合人群：多代同堂的改善型家庭，需要独立套房照顾老人或孩子，追求舒适性的客户。建面约128㎡ · 四房两卫
· 产品亮点：本次推售的楼王户型，拥有项目中最高的赠送率——赠送面积达21.54㎡，赠送率27%。· 空间布局：配置了南北双阳台，南向6.15米阔景阳台搭配北向生活阳台，通风采光极佳。主卧为豪华套房，面积达20.1㎡，带双飘窗、衣帽间及独立卫浴。· 适合人群：追求高品质生活的改善型客户，对空间尺度、舒适度有较高要求。💰 价格与市场对比润臻园5栋价格明细润宏城·润臻园5栋的备案单价约为3.3-4.6万/㎡，均价约3.3万/㎡。目前开发商提供综合折扣约9.32折，折后具体情况如下：
周边市场对比与周边市场相比，润臻园的价格优势明显：· 一手房市场：润臻园折后均价约3.4万/㎡，在光明中心区具备较强的竞争力。其84㎡户型总价252万起，在同等价位段中，提供了央企品牌+高实用率+齐全配套的组合。· 二手房市场：根据搜索结果，周边二手房价格因楼龄、品质不同有所差异，但润臻园作为全新项目，在产品设计（高得房率）、社区规划（全新园林、配套）等方面通常更具优势。🛍️ 周边配套一览交通配套· 地铁：紧邻在建的13号线二期月亮路站，直线距离仅约300米，步行几分钟即可抵达。13号线二期（北延）预计2025年建成通车，通车后1站可达凤凰城站，9站直达南山。
· 道路：近享"3纵4横"公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道已通车，自驾至凤凰城地铁站仅需5分钟车程。· 公交：社区内设有公交车首末站，可便捷接驳周边区域。教育配套· 学区优势：润臻园是光明区少数划分在三大名校学区范围内的楼盘之一，具体包括深圳实验学校明湖校区、深圳中学光明科学城学校以及光明实验学校。
· 社区配套：项目内配置幼儿园，西北侧地块有规划中的九年一贯制学校。整个润宏城大城规划了3所九年一贯制学校，其中一期学校深圳实验光明明湖学校已于2025年9月开学。商业与生态配套· 商业：项目自身规划了约6万㎡的商业配套，将打造烟火商业街区，满足日常购物需求。
· 生态：项目步行约500米即可抵达约60万㎡的明湖城市公园。周边2公里范围内还拥有鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等约200万㎡的城市公园群。
🌳 小区内部环境润宏城·润臻园在社区内部环境的营造上颇具匠心：
· 立体园林设计：项目规划了约1万㎡的全龄无界都市景观园林，创新性地打造了首创的"抬高式檐上浮岛花园露台"，位于商业街区顶层，成为业主的私享花园。· 全龄活动空间：园林内设有约400㎡的无界亲子多元互动型泳池、约1500㎡的达尔文营地游乐场、以及羽毛球场、篮球场等。同时还规划了约2000㎡的多功能架空层，涵盖儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能。· 归家动线：社区主入口采用悬浮立体式入户门院，仪式感十足。内部通过林间步道、流水绿洲水院等景观节点，打造富有层次的归家体验。
📈 区域价值与发展前景
项目定位与优势润宏城·润臻园位于光明区凤凰街道，是约382万㎡超大体量城市综合体"润宏城"的重要组成部分。项目由华润置地操盘，延续了其打造"南山华润城"的片区统筹开发模式，驱动光明城市升级。
优势· 品牌实力雄厚：央企华润与深耕光明多年的本土实力房企宏发集团强强联合。· 产品竞争力强：新规高赠送户型，得房率最高达106%，同等面积功能更强。· 交通便捷：真正的地铁盘（13号线月亮路站），未来通勤南山高效。· 教育资源优质：坐拥双名校学区，教育资源优势突出。劣势· 容积率偏高：项目容积率达7.19，居住密度较大。· 交房周期较长：预计2027年底交房，属于期房，需要等待。区域发展前景光明区作为"世界一流科学城"和深圳北部中心，是国家级战略规划所在。而润宏城所在的凤凰街道，是目前光明区发展最为成熟的街道，拥有高铁、地铁等多线汇集，无论是财政实力还是GDP增速，都展现出强大的发展潜力与兑现能力。
随着润宏城约382万㎡大城配套的逐步落地，以及13号线通车后与南山联系的进一步紧密，该区域的城市功能和资产价值有望持续提升。💎综合来看，润宏城·润臻园5栋为不同需求的购房者提供了多样化的选择：
· 对于预算有限的刚需客户，84㎡三房两卫以约240万起的门槛和超高的实用率，性价比极高。· 对于需要灵活成长空间的家庭，89㎡ 3+1房无疑是首选，能很好地适应未来家庭结构的变化。· 对于追求居住品质的改善型客户，108㎡及128㎡的四房提供了双套房、阔景阳台等舒适配置。
🐉本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！🐉
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