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01. 【区域】天河智谷·千亿产值·超30万人口红利项目位于广州天河，第三中轴黄金节点天河智谷板块。
天河智谷规划引进近50家企业总部以及2500多家高科技企业，整体投资额超800亿元，年产值规模超过1100亿元，届时将带来19.1万就业人口，13.7万居住人口，合计超30万人口红利。
现网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地等已进驻。
02.【品牌】东基控股匠心筑造东基控股，18载资深产城运营实践者，于珠三角一二线城市推出了多个系列优质产品，如领江公馆、四季春城、禅西环宇城等代表项目，均为所在城市的标杆性作品。
并在珠三角、长三角等区域拥有丰富、充裕的优质土地储备。
03.【产品】超高使用空间，高回报率，自用投资两相宜30万+高精尖智慧人群聚集，超大使用空间，租赁需求巨大，租金回报率高，投资回报远高于市面上的低风险投资理财产品。
雄踞天河黄金节点，衣食住行配套一应俱全三大商圈环绕，高德汇优托邦、天河万科广场、珠江新城商圈，周边覆盖娱乐悠闲、大型生活超市，可以满足您的一切日常休闲需求。
天河绿肺所在，与其他社区共享低密生态智谷板块规划建设生态、交通、智慧、景观四类廊道，其中规划公园绿地面积高达449公顷（相当于16个珠江公园的大小），包含湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园各种生态活动场所等。
板块内的优质自然资源吸引多家开发商进驻打造低密住宅，如合生缦云，合景臻颐府，这2个都是单价破10万/㎡的豪宅项目，周边的华润天合、龙湖天宸原著、合生帝景等项目，单价也是8万/平以上。
全能户型【天河唯一 可明火带阳台】
创新4.5米层高，买一层用两层，使用率超180%
4.15米开间，超豪宅的居住尺度
区域内唯一可明火项目，满足更多日常需求
独立阳台/露台标配设计，超越人居体验
主推产品：31方SOHO
户型方正：精致空间功能齐全
灵动空间：买一享二宜居宜租，全龄分层而享
阔绰面宽：约4.15米开间，满足N种生活享法
景观阳台：推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔
主推产品：43方SOHO
空间升级：创变空间，满足三代空间需求
阔绰面宽：约4.15m阔绰开间，容纳生活美好
观景阳台：阔景阳台，瞰山揽湖，视野Max+
燃气入户：可明火烹饪，尽情烹调家常美味
主推产品：58方SOHO
阔绰面宽：开间4.15米宽，采光通透度高
空间升级：设计三卧室，带双主套，满足多人居住休憩功能
燃气入户：U型厨房设计（可明火），轻松完成洗、切、煮烹饪动线
创新设计：中空设计，室内居住空间感强
超高收益【带产权无套路，未来月租金预计达4000元】
真产权物业，资产安全更有保障
周边公寓项目单间租2000-2600元/月租金收益极可观
按市场租赁情况，预计项目月租金4000元起，投资回报率高达7%，轻松以租养贷
免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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