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莱蒙水榭云上项目解析报告

一、区位优势

本项目地处龙华区红山上塘核心板块，隶属北站商务中心区战略规划范围。作为深圳六大总部基地重点工程，该区域规划总建筑面积约950万平方米，政府投资逾2000亿元，区位价值对标前海自贸区。

项目依托多维立体交通网络：直线距离4号线上塘站约500米，三站轨道交通直达深圳北站枢纽，新区大道与福龙路双主干道构建15分钟福田-南山通勤圈。

二、配套设施

（一）商业集群

1.5公里辐射圈内聚集三大商业综合体：上塘荟（已运营）、龙华天虹购物中心、红山6979文化艺术商业区，形成片区核心商圈矩阵。

（二）文体设施

项目毗邻简上体育综合体（在建，计划2020年末竣工），直线距离龙华四馆文化集群（美术馆/图书馆/展览馆/演艺馆）约800米。区域内规划建设国际赛事级体育场馆，打造文体融合示范区。

三、教育资源

片区教育规划包含72班九年一贯制学校（筹建中），已列入深圳市基础教育质量提升工程。规划中的市属重点高中预计2021年9月正式招生，采用名师团队培养模式，配备先进教学设施。

四、医疗资源

3公里范围内布局两家三甲标准医疗机构：深圳市第二儿童医院（在建）、新华医院（北京大学深圳医学院附属，在建）。医疗综合体采用花园式院区设计，规划床位总数超3000张，由国内顶尖医疗团队运营。

五、投资价值

项目位于北站商务总部经济带核心辐射区，紧邻Costco华南总部基地。区域规划引入世界500强企业超20家，预计未来三年写字楼租金复合增长率达12%，商业物业溢价空间显著。

莱蒙水榭云上项目位于深圳龙华核心区位，距离Costco华南总部仅300米，该国际零售巨头的选址策略充分印证了片区具备辐射多商圈能力、高效交通网络及高端消费客群等核心优势。项目规划双塔式超高层建筑群，采用玻璃幕墙立面设计，主楼达166米高度，成为区域地标性建筑，可俯瞰城市景观及生态绿脉阳台山。

项目创新打造五维立体化生态景观体系，涵盖地面园林、架空层花园、多功能活动区、133米高空无边际泳池及顶层观景平台，构建垂直维度的自然交互空间。智能配置方面引入五层自动化停车系统，配备机械轿厢式泊车解决方案，同步搭载生物识别安防系统及电梯光氢离子空气净化装置。

项目参数显示总建筑面积7.8万平方米，规划460个智能车位，容积率7.27，绿化率达30%。产品线包含38-73平方米商务公寓，层高3.6米，由具备国家壹级资质的莱蒙物业实施管理。项目坐落于新区大道与向荣路交汇处，毗邻地铁4号线上塘站，区位交通优势显著。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

跑马拉松赠房补！无锡出奇招刺激楼市，最高优惠8万

①跑马拉松送“房补”，无锡出奇招刺激楼市，给予8万元购房优惠；

②分析人士认为，无锡市将体育赛事与购房优惠相结合的创新举措，反映出地方政府在楼市低迷期通过多元化手段刺激需求的尝试。

无锡市住建局、市体育局、市房地产业协会近日组织房企开展“锡马有礼”购房优惠活动，2025年3月23日至2025年9月30日，凡参加过历届无锡马拉松赛事或通过官网报名参加2025无锡马拉松赛事的选手，于活动期间在市区指定楼盘购买新建商品房的，均可享受开发企业的购房优惠。

据悉，参加该活动的房企共有42家，均属无锡国资委下属企业或国有控股公司，活动楼盘涵盖无锡市的梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区以及经开区。

价格优惠方面，参加过历届无锡马拉松赛事的选手，购房时按该楼盘近期实际市场价格，给予3万元优惠；报名2025无锡马拉松赛事的选手，给予5万元优惠；完成2025无锡马拉松全程、半程马拉松项目的选手，给予8万元购房优惠。

“一场马拉松短时间内会带来大量外来流动人口，能带动当地餐饮、住宿、旅游等诸多消费提升，不少马拉松赛事参赛包中也会有楼盘的促销类广告，但以赛会名义高调宣传根据参赛情况给予购房优惠的情况，却并不多见。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

作为江苏省内今年第一个全程马拉松赛事，无锡马拉松今年吸引了42.9万人报名，参赛人员达到3.5万人。这意味着，此次报名的42.9万人均可享受5万元的购房优惠活动。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，无锡借助马拉松赛事较高的关注度和影响力，推出购房优惠政策，能够吸引更多媒体和公众的目光。当前房地产市场处于调整期，通过给予马拉松选手购房优惠，挖掘潜在购房需求，能够增加购房的可能性，从而带动楼市交易活跃度的提升。