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和谷山汇城
深圳商务新地标，投资自用两相宜
在粤港澳大湾区的核心地带，深圳西北门户，一座新兴的商务地产项目正崭露头角，它就是和谷山汇城。凭借其卓越的位置、便捷的交通、绿色生态以及丰富的产业支撑，该项目吸引了众多企业和投资者的目光，成为深圳商务地产市场的新宠。
项目基础指标
总建面：约23600㎡
售 价：6.38亿
产 权：50年产权(2017年5月-2067年5月)
标准层：1082.02㎡
总层数：22层
层 高：4.5米
梯户比：4梯5户
使用率：约78%
物管费：3.98元/㎡/月
空 调：自装计电费
物业状况：精装修
停车位：1037个
产权年限：50年（2017-2067年）
交付时间：现楼
土地用途：产业研发用地
购买名义：公司名义
首付：五成，贷10年
地铁：（目前）6号线合水口站，距离3.8km，（规划）13号线公明北站，距离1.2km
交楼时间：现楼
项目位置：深圳市宝安区燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处
和谷山汇城，18万㎡生态商务集群，深圳西部门户资产。
项目雄踞粤港澳大湾区核心，大空港一级辐射区，广深科技创新走廊范围为沿广深轴线区域，承接香港、澳门国际龙头产业转移利好，项目所在片区未来发展潜力巨大。
和谷山汇城位于深圳市宝安区燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处，总建面约23600平方米，拥有50年的产权。
这里不仅地理位置优越，而且交通网络四通八达。
项目距离地铁6号线合水口站仅3.8公里，同时规划中的13号线公明北站距离项目也仅有1.2公里。
此外，项目周边还有龙大、南光双高速等交通干道，可快速通往宝安国际机场及其他核心区域。
这样的交通优势，使得和谷山汇城成为了商务人士出行和物流运输的理想选择。
除了交通便捷，和谷山汇城还拥有得天独厚的生态环境。
项目周边环绕着三大森林公园，同时项目内部还自带6000平方米的生态公园和3300平方米的生态前庭广场。
这些绿色空间不仅为商务人士提供了休闲放松的好去处，也为项目的整体环境增添了浓厚的生态气息。
1、区位价值—粤港澳湾区核心枢纽+大空港一级辐射区+光明科学城一级辐射区
◆粵港澳湾区核心枢纽：位处粤港澳城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，占位粤港澳湾区核心枢纽。
◆大空港一级辐射区：斥资超千亿打造以深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆为核心的空港产业新城，将改变福永、沙井片区的产业结构，实现产业转型升级，作为大空港一级辐射区，项目将享受其带来的产业外溢效应。
◆光明科学城一级辐射区：光明科学城北起深莞边界，东部和南部以光明区辖区为界，西部以龙大高速和东长路为界，规划总面积99平方公里。将建设高端科研、高等院校、高尚社区、高新产业 、高端人才集聚的全球科技创新高地，最终建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城。
2、交通价值—四维一体交通，半小时城际生活圈，速通全球
◆双免费高速：5分钟直达南光&龙大高速，双高速免费通行，快速贯穿深圳六区，打造广深港一体化生活圈,30分钟可抵达机场以及深圳北站枢纽。
◆地铁：深圳地铁规划动工中的13号线公明北站位于项目周边,13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区，线路连接后海、科技园、留仙洞总部基地、石岩、公明、光明等地，覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊，并将预留北延至松山湖，该条地铁线路已于2018年1月正式开工，预计2021年试运营。
3、生态价值—三大公园环伺，自带生态中心公园及生态前庭广场
◆三大公园环伺：罗田森林公园、燕川湿地公园、松山湖公园三大公园环伺，举步即达
4、旧改价值—大型房企云集，旧改助力区域转型升级
◆大型房企云集：碧桂园、卓越、满京华等大型房企纷纷进驻，对片区未来充满信心。
◆区域转型升级：目前已知区域规划城市更新项目23个，更新建筑面积超400万m，主要以常规综合体和产业综合体为主，未来将极大促进松岗发展，改善片区形象，助力区域全面升级。
◆碧桂园旧改：与项目毗邻的碧桂园罗田项目更新体量约40万㎡，未来将与本项目一起为区域形成一定的产业规模，使罗田成为区域的产业核心地带，同时该旧改项目规划有约4万m商业体量，将为区域内带来巨大的人流量。
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2025.7月房产最新资讯：
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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