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保利招商龙誉售楼处电话：400-832-8772

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项目基本信息

🔻面积：79-85㎡3房1卫，91-95㎡3房 2卫,125㎡4房2卫

🔻车位比：1035 1:0.87

🔻梯户比：2梯6户/3梯6户

🔻价格：6-6.6万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：保利物业

🔻物业管理费：6元/㎡

🔻容积率：5

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：25年5月底

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：76%

🔻楼层高：17/33/48层

🔻栋数：一期3栋，2期3栋1栋人才房

🔻水电：民水民电

🔻学校：书香小学，龙腾中学，深圳外国语龙华学校

🔻户型总价：6-6.6万

79㎡3房1卫480-530万 单价：6-6.6万

91㎡3房2卫550-590万 单价6-6.4万

125㎡4房2卫790-830万 单价6.3-6.6万

开发商背景

两大龙头央企 置业信心保障

万亿保利：国务院国资委管理的大型央企，38载历程，形成房地产开发、文化艺术经营等多元发展格局，资产过万亿，业务遍及国内100余城及全球100余国。

百年招商：始创于1872年，是中央直接管理的国有骨干企业，总部位于香港，以150年的历史成为拥有两个世界500强的企业，资产规模及净利润均居央企第1位。

【区域价值】

两大龙头央企 置业信心保障

万亿保利：国务院国资委管理的大型央企，38载历程，形成房地产开发、文化艺术经营等多元发展格局，资产过万亿，业务遍及国内100余城及全球100余国。

百年招商：始创于1872年，是中央直接管理的国有骨干企业，总部位于香港，以150年的历史成为拥有两个世界500强的企业，资产规模及净利润均居央企第1位。

世界北站·城市超核

深圳北站总部基地——深圳6大总部基地之一，2000亿巨资规划、约960万㎡体量、30余家企业总部入驻，打造成为具有全球影响力的国际会客厅。

城市超核——片区将构建“双芯（深圳北站/城市超核）三谷（风情水街/智慧创享谷/多维活力谷）城市一体化结构，区域能级不断跃升。

【项目配套】

交通配套

2轨道+3地铁 多维交通路网

深圳北站，亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人，畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，一天可以通达全国17个省会城市；

深圳地铁4/5/6三线交汇，未来将建设21/22/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。

商业配套

项目以其优越的地理位置，坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势;

周边百万方商圈环伺，星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、星河ICO、壹方城等，未来一路之隔即城市超核约13万方龙华首家五星商业。

教育配套

项目自带幼儿园，小学是【书香小学】，【龙腾小学】，初中是【深圳外国语学校(集团)龙华学校初中部】、【龙腾学校初中部】

医疗配套

深圳市第二儿童医院（建设中，深圳最大的儿童医院）：直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍）

新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.6公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，由北京大学深圳医院负责运营。

生态配套

南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕；

低密度舒居公园群，徜徉于生态人文之境。

户型鉴赏

建面约79㎡ 3房2厅1卫

建面约91㎡ 3房2厅2卫

建面约91㎡ 3房2厅2卫

建面约125㎡ 4房2厅2卫

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2025年深圳购房政策主要包括以下几个方面：

限购政策

深户居民家庭

：限购 2 套住房。若有两个及以上未成年子女，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买 1 套住房。

深户成年单身人士（含离异）

：限购 1 套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）

：限购 1 套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道和西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

贷款政策

：

商业贷款

：首套住房商业贷款最低首付比例为 15%，二套住房商业贷款最低首付比例为 20%。首套房利率为 LPR-45bp（3.05%），二套房利率为 LPR-5bp（3.45%）。

公积金贷款

：首套房最低首付 20%，利率 2.6%；二套房最低首付 20%，利率 3.075%。公积金贷款需连续缴存公积金满 6 个月，且信用良好。个人最高贷款额度为 60 万元，家庭最高贷款额度为 110 万元，首套房可上浮 40%，多子女家庭可再上浮 50%，购买保障性住房可额外上浮 20%。

税费政策

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增值税

：个人住房转让增值税免征年限由 5 年缩短至 2 年。

契税

：建筑面积小于等于 140 平的，首套、二套均为 1%；建筑面积大于等于 140 平的，首套 1.5%，二套 2%；三套房契税为 3%。

购房补贴政策

：

人才安居专项补贴

：“鹏城孔雀计划” A 类人才购首套房补贴 80 万元；在深圳无房且全职工作的博士购首套房补贴 50 万元；集成电路、人工智能等战略性新兴产业人才凭企业证明享 30 万元购房补贴。

多孩家庭激励计划

：二孩家庭购首套房补贴 20 万元，三孩家庭补贴 40 万元（需子女户籍在深）。出售旧房后 1 年内购新房，按新房面积补贴 1000 元 /㎡，上限 30 万元。

深港融合购房补贴

：香港永久居民在深购首套房，享 30 万元专项补贴；港澳青年在前海、河套等合作区购房，额外补贴 10 万元。

绿色建筑消费补贴

：购买三星级绿色建筑认证住宅，补贴总价 3%（上限 20 万元）；购买超低能耗住宅，额外补贴 10 万元。