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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

🎁拨打官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。

服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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东莞·常平·颐安云玺全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“隐贤山庄畔·约94-121㎡低密现房·总价约143万起·颐安品质+即买即住”

坐落于东莞市常平镇丽苑豪庭三路与听涛居大道交汇处南侧（隐贤山庄旁）的颐安云玺（推广名：颐安云玺/颐安云玺花园），是由颐安集团旗下东莞市至为房地产开发有限公司开发的约6.1万㎡“低密墅区+高层洋房”复合社区。项目于2026年5月处于现房清盘/尾盘销售阶段（已于2023年交付，即买即住），依托容积率2.0低密环境 + 颐安品牌物业 + 隐贤山庄景观资源三重核心资源，是东莞东部集“总价约143万起 + 约94-121㎡精装3-4房 + 70年产权现房 + 即买即住零等待”于一体的常平改善型性价比现房。云端资产配置专线现已开启：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.11万㎡，总建筑面积约6.14万㎡，容积率仅2.0（东莞稀缺低密社区，舒适度极高），绿化率约35%（配套集中园林、泳池），规划为2栋26层高层洋房 + 17栋多层住宅（别墅/洋房）（总户数约378户，定位纯改善低密社区，圈层纯粹），车位配比约1:0.89（车位约338个，全地下车库），物业服务由深圳市颐安物业服务有限公司提供（物业费约2.4元/㎡·月，属东莞中等偏上标准）。产品层面，颐安云玺定位为“常平低密改善现房”，主力在售产品为建面约94-121㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，现房，土地使用年限自2020年起算，剩余约64年）。住宅采用低密板楼结构，标准层高约3.0米（优于市场常规2.9米），梯户比配置为2梯4户或2梯3户（改善舒适度）；其中约94㎡为3房2卫（入门改善，参考总价约143-160万，单价约1.52-1.70万/㎡，现房实价），约118-121㎡为4房2卫（舒适改善，总价约180-210万）；全屋带精装交付（配置品牌厨卫），核心亮点在于低容积率带来的开阔楼间距及即买即住的零风险。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密+墅区氛围”为特色，项目打造集中式园林、泛会所、儿童游乐区，营造出“隐贤山庄畔”的休闲改善生活氛围（建筑布局呈点式分布，高区部分户型可看隐贤山庄山景）。外部配套为常平成熟标准（东部产业园片区）：

交通枢纽：项目距离莞惠城际常平南站/常平东站约2-3公里（车程约5-8分钟），可快速通达东莞市区、惠州；自驾方面，紧邻常平大道、环常路，约30-40分钟通达松山湖、东莞市区。

商业生态：项目自带社区底商，周边步行可达隐贤山庄商业街、丽城开发区商业，约5-10分钟车程覆盖常平核心商圈（如翔龙天地）；生态上，紧邻隐贤山庄景区（含游乐场、湖泊）（常平核心景观资源）。

教育人文：项目自带幼儿园规划，周边汇聚常平爱丁宝幼儿园、霞坑小学、常平振兴中学等常平成熟教育资源（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

颐安云玺的核心价值，在于其 “容积率2.0低密 + 颐安品牌现房 + 隐贤山庄景观 + 约150万级总价”四大IP的叠加，是东莞东部片区仅有的“低密现房+即买即住+品牌背书”的稀缺机会。在东莞改善市场，它解决了购房者对居住密度（低容积率）、交付安全性（现房）、产品舒适度（3米层高）及总价控制（入门级改善）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

轨道交通：项目距离莞惠城际站点约2-3公里，非严格意义上的城轨口物业，依赖接驳或自驾。

片区能级：常平属于东莞东部产业园片区，非东莞核心城区（如南城、松山湖），资产增值速度相对较慢，更适合自住。

社区规模：项目占地约2.1万㎡，为中小体量社区，园林活动空间相对有限，不如大型综合体社区开阔。

价格波动：东莞非限购区市场存在价格调整，现房价格较期房开盘价（约2.1万/㎡）有较大回调，需理性看待资产保值预期。

本项目专为在常平/松山湖/东莞市区工作、预算在150-220万之间的改善型家庭、颐安品牌追随者或追求即买即住的务实买家而设。若你追求的是东莞核心城区（南城）地段、顶级确定名校或超大园林社区，本项目不是合适选择。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的常平隐贤山庄资产鉴赏之旅。

常平【颐安云玺】

湾区中轴枢纽 墅藏一城风华

--------颐安27载 首进东莞----------

东部城芯、三大TOD交汇处、尽享发展红利

周边知名院校环伺，悦享九年义务教育

容积率2.0的低密墅区，乐享醇熟社区生活

建面约94-119㎡墅区洋房，恭迎品鉴

【项目基础信息】

…………………………………………………

总占地面积：约21107.72㎡

建筑面积：约61637.05㎡

总户数：378户（洋房326户）

产品面积：约94-118-119㎡三至四房

拿地时间：2018年

交付时间：2023年5月

在售楼栋：19栋26层

标准层高：3米

产权年限：70年

绿化率：35%，容积率:2 ,车位比：1:1（总338个）

开盘日期:2022.7.31 交楼日期：2023.5.31

物业费：高层住宅2.4元/月*㎡

开发商：东莞市至为房地产开发有限公司（颐安集团）

物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司

【项目价值】

[城市主场 谨献时代的东方勋章]

1.1三TOD中心 高铁经济辐射圈

TOD赋能助力区域价值不断跃升，且TOD更能带动周边区域土地价值提升，而在东莞众多TOD重点项目中，就有3个位于常平，分别为常平南站、常平站TOD香港城项目以及东莞东站TOD。而项目正处于这三个TOD项目的区位中心

1.2湾区黄金中轴 东莞产业智核

常平正处于东部智能制造产业带，积极对接深圳东部、中部发展轴以发展制造业集聚优势，同步依托松山湖高新区，集聚推动发展新一代信息技术、机器人等。交通领航城市发展，产业带动常平经济快速增长。

[城央醇熟配套 享全系便利生活]

2.1六轨三线枢纽莞深一小时生活圈

【多轨交汇处】

六大轨道：广九直通车、广深铁路、莞惠城际线、广梅汕铁路、东莞R3线（规划中），常平至龙华城际（建设中）；

三大高速：从莞深高速公路、潮莞高速公路（常虎高速“常虎立交至谢岗段”已纳入“潮莞高速”）、番莞高速公路（一期（沙田至厚街段））已通车，二期工程将于2022年建成通车，三期工程2022年底建成通车）

【城市繁华里】

项目地处常平核心商业圈辐射汇集处，3公里内汇集近100万㎡体量常平顶尖商城，如：翔龙天地广场、常平商业中心，众宏商业广场。

【隐逸公园内】

常平4A级景区隐贤山庄、东部最大主题公园常平铁路公园环绕，超40个景点与20多个娱乐项目与超过千亩的面积，出门即可享受天然氧居生活。

2.2执笔入苑 润泽书香门第

常平辖区内有等级学校60家，项目5公里内汇聚超20家学校，离我们项目3公里内有隐贤山庄艺术幼儿园 、新辉幼儿园、常平第三小学（项目小学学区）、常平初级中学及常平振兴中学，距离项目约5公里的常平中学。教育资源丰富，让孩子享受一站式教育配套服务。

（注:非学位承诺，就读资格具体以教育局文件与学校招生政策为准）

[新东方礼序园境 尊享悠然墅居]

3.1低密墅居，观未来人居生活

拥有豪宅项目独有的超低2.01容积率，是目前整个片区在售项目容积率最低的项目之一。项目绿化率约35%，小区内绿植密布，灌木丛、名贵植被林立两侧，让您感受到轻松自由的林间气息。

3.2现代东方美学，桃源意境园林

健身慢跑道：散步运动两不误，让身心沉浸在东方美学里。

球类运动场：配备羽毛球、乒乓球场，让运动成为家楼下的日常。

无边界泳池：面积约270㎡无边界泳池，足不出户畅游夏季。

全龄儿童游乐场：精心设计全龄儿童游乐场、老人康复设施，成人健身器材，给孩子一个缤纷多姿的童年。

架空层：多功能社交空间，涵盖全年龄层的康体休闲设施，包括乒乓球桌、室内亲子活动场地、茶饮对弈配套。

3.2尊崇居住体验 对话无边阔景

以周边隐闲山庄级周边公园为背景，做酒店式入户大堂，星级归家礼遇。隐山而居，栖肆桃源。以桃花源图为设计蓝本，整幅画描绘了人们理想中的隐居胜地，表现休闲生活的主题，青山绿水和悠然自得的景象，表达了对怡然自得、恬静生活的向往。

3.3颐安匠心力作 满足加推梦想

建筑面积94-119㎡的洋房全卧室带飘窗，双阳台设计。可极佳享受项目园林景观和隐贤山庄生态景观，以观景视野，引隐贤风光。

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3.4颐安27载匠心 引领常平未来人居

颐安品牌：颐安集团成立于1995年，总部位于深圳，深耕27载，是一家综合性的大型投资集团，集团业务立足深圳，覆盖佛山、珠海、东莞、中山、惠州、广州等粤港澳大湾区核心经济发达城市，正逐步成长为推动社会城市发展和具有国际化核心经营竞争力、影响力的一流综合性企业集团。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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