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稀缺性：作为广州惟一的滨海叠墅项目，山海连城具有极高的稀缺性和投资价值。
交通便利：项目周边交通网络发达，轻松连接全城各大商圈和交通枢纽。
教育资源丰富：周边名校环绕，为业主子女提供优质的教育资源。
生态环境优美：项目内规划有丰富的园林和公园景观，打造宜居宜游的生态环境。
户型设计合理：在售户型均设计有独立的入户花园和超大的观景空间，满足不同业主的居住需求。
山海连城位于广州番禺莲花湾，是一座集山海美景与都市繁华于一体的百万方国际滨海大城。项目主打建面约203-210㎡的瞰海叠墅，以其独特的地理位置、丰富的配套设施和卓越的居住环境，成为广州市场上备受瞩目的高端住宅项目。
山海连城坐拥莲花山TOD枢纽的绝佳位置，是湾区的重要门户。项目周边交通网络四通八达，3城轨2地铁及9大干线轻松连接全城。从项目出发，仅需18分钟即可到达琶洲保利广场，10分钟直达万博CBD，35分钟即可抵达天河珠江新城/金融城，让业主在享受自然美景的同时，也能轻松融入都市生活圈。
周边五所学校：2所幼儿园，2所小学、1所中学（石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园已开学）。
九年一贯制仲元中学，公立名校！火热建设中，目前已封顶，明年具备开学条件。备受瞩目的仲元中学在莲花湾片区的新校区建设如火如荼，预计今年年9月开学。
仲元建设进展方面，结构已封顶，目前进行外立面、园林建设。仲元中学成立于1934年，是广东著名的重点中学，历史悠久、师资力量雄厚、校园设施完善等等，比较适合寻求全面发展和优质教育环境的学生就读。
坊间对仲元中学评价，算是番禺区数一数二的存在，甚至可以比肩中心四区部分优质学校资源。
公共交通不算好，目前出行基本上靠自驾，最近的地铁4号线都要10公里，后续周边有规划地铁8号线东延线｛莲花湾至万胜围｝预计2027年底通车，全程8个站，通车后，莲花湾到海珠只要20分钟，且目前这边公交线路也比较少。
在建的莲花山枢纽站，虽然说开通后3站可以直达琶洲，出行成本多少先不说，靠城轨通勤其实也是不现实的，因为城轨不像地铁那样班次频密，这一点可以参考一下新塘的穗莞深。
其次，小区去往莲花山站也要2-3公里，也不在步行能接受范围内
好处是项目自驾还算方便，目前南大干线已经全线开通，去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很快，比如去往琶洲，仅仅26分钟的车程时间
项目内规划有2万方商业配套，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。同时，周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。
山海连城以其独特的山海景观和丰富的园林设计，打造了一个宜居宜游的生态环境。项目内规划有3大公园，为业主提供了充足的休闲空间。
此外，项目还设计了超大花园和露台，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到自然的宁静与美好。
楼盘别名：利联花园，利凯花园
产权性质：70年住宅、别墅
开 发 商 ：广州利凯地产发展有限公司
占地面积：总53万㎡，首期12万㎡，二期21.29万㎡
建筑面积：总110万㎡，首期24万㎡，二期78万㎡
容 积 率 ：一期1.8，二期3.01
绿 化 率 ：一期35.6%，二期36.4%
总共户数：首期1067套，二期近5000套
楼层状况：首期6栋洋房，23栋别墅，二期建设31栋18-32层高层洋房，21栋7-8层低密度叠加产品
物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司
物管费用：2.8元/平方/月
在售户型：85-135方三四房；203-211㎡叠墅
房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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