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约248万㎡人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，湾区圈层进阶首选！

最新消息

最新消息：【鸿荣源珈誉·玖玺】13栋新品已取证！本次推售面积77-90-93㎡三房！

约77㎡：最后一栋77平米新品户型（收官之作，整个珈誉府大城最后小三房户型），入主西部标杆项目性价比首选

💰折后单价约4.47-4.78万/㎡

💰折后总价约346-370万

约90㎡：对比之前2区87户型，做的完整两卫，绝版通透户型，视野开阔，90平米横厅只有两条腿，对比97户型，总价低了七八十万，客厅5.9米开间

💰折后单价约4.56-4.83万/㎡

💰折后总价约411-435万

约93㎡：整个大城唯一两户东南朝向看小区园林，位置最好的三房，位置，景观朝向都是最好，绝版最佳位置。

💰折后单价约4.94-5.21万/㎡

💰折后总价约457-482万

9栋一单元，面积83-89-110㎡3-4房

83㎡折后总价：383-435万，单价4.61-5.23万/㎡；

89㎡折后总价：435-478万，单价4.87-5.35万/㎡；

110㎡折后总价：608-627万。单价5.5-5.68万/㎡；

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以下为往期加推：

加推10栋二单元以及12栋的小户型，面积约75-97㎡3房全新产品，总套数近400套！

其中10栋二单元总高31F，3梯7户，是珈誉府三期产品中唯一的百米内高层，12栋加推78和97㎡三房户型，12栋首推的四房产品入市热销，基本售罄！

这次加推的新品包含绝版的97㎡横厅三房！

约75㎡：

💰折后单价约4.7-4.91万/㎡

💰折后总价约354-370万

约78㎡：

💰折后单价约4.68-4.95万/㎡

💰折后总价约367-388万

约84㎡

💰 折后单价约4.64-4.93万/㎡

💰 折后总价约389-413万

约94㎡：

💰折后单价约5.01-5.17万/㎡

💰折后总价约473-488万

约97㎡：

💰折后单价约5.03-5.25万/㎡

💰折后总价约490-511万

前期开盘：10月13号开盘6栋楼王169-200㎡，开盘当天卖了约150套，去化近9成，成绩相当不错，现还剩少量！

8栋面积122㎡竖厅和126㎡横厅四房两卫户型，共87套！

其中6栋楼王南北通透板楼设计，豪宅品质，3.15米层高，专梯入户，面积为169㎡和199㎡的四房三卫。12栋面积78-97-124-137㎡3-4房，先推售124㎡和137㎡的四房。

楼体都已经建到20多层，花园大部分也做好了，珈誉玖玺的工程进度还是比较快的，预计2026年精装修交房。

据统计，鸿荣源珈誉府自面世以来，一直是深圳销冠，始终遥遥领先。

超硬核战绩：始终遥遥领先 传奇不止 玖玺新续

2023年7月首开，荣获深圳全年销售套数、面积双冠王

2024年1-8月荣获深圳全市销售套数、面积双冠王

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【玖仰·圈层舒居】：

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

🌿围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

🥇鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

🏅约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

🏅宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

🏅共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

【玖汇·全维配套集萃】

🌳1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

📚高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

【玖铸·实力房企 品牌保障】

🏵鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

🏵汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

🏵2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

🏵打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

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平面图及户型图

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《金融时报》记者注意到，自去年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，重定价必须等满1年已成为历史，贷款人拥有了更多选择的权利，可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。

同样是个人住房贷款，为什么商业贷款的定价周期可以调整，而公积金贷款却一直“按兵不动”呢？实际上，二者在利率调整机制上的差异，与它们的市场定位、定价依据以及运作模式有很大关系。

首先，商业性个人住房贷款与个人住房公积金贷款的目标定位不同。商业性个人住房贷款本质上属于市场化金融产品，是商业银行个人信贷业务的重要组成部分，也是其盈利的主要来源之一。而个人住房公积金贷款具有更强的政策保障性，其利率水平要明显低于商业性住房贷款利率，这为购房者提供了一种低成本购房的途径，对于保障居民特别是低收入群体的基本住房需求具有重大意义。从这一视角来看，如果公积金贷款利率调整过于频繁，可能会削弱其保障性、福利性的功能，反而会给缴存人带来一些不必要的麻烦与负担。

市场定位的差异也决定了二者定价依据以及灵活性的不同。商业银行拥有商业住房贷款利率的定价自主权，由18家银行每月20日共同报价形成的贷款市场报价利率（LPR），是当前商业住房贷款中浮动利率贷款的主要定价基准。而个人住房公积金贷款利率的调整频率、方式和具体幅度则受到政策影响。自上世纪90年代以来，我国住房公积金制度一直采用“年度调整”模式，已经形成了“政策惯性”。

记者注意到，去年一年，LPR经历了3次下调，5年期以上LPR全年共调降了60个基点，造成了新老房贷之间出现较大利差。在降息的背景下，将商业性住房贷款利率重定价周期调整为最短3个月，不仅可以让借款人更早地享受到LPR下调带来的优惠，还可以缓解存量房贷客户提前还贷给商业银行带来的压力与风险。

与商业住房贷款相比，个人住房公积金贷款利率的调整频率就低了不少。自2022年以来，住房公积金贷款利率仅出现过3次下调，分别在2022年10月、2024年5月以及2025年5月。可以说，目前，公积金贷款“年度调整”的定价周期与其利率的调整频率相适应，如果将重定价周期调整为最短3个月，反而会增加政策执行成本。

每一次住房贷款政策的变化都牵动着借款人的心弦，毕竟存量房贷利率的调整周期与购房者的“钱袋子”息息相关。然而，贷款的重定价周期真的越短越好吗？实际上并不是。

目前，购房者的房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个贷款周期来看，重定价周期的长短对借款人的影响其实是中性的。在LPR下行周期内，住房贷款的重定价周期越短，借款人可早享受降息红利；然而，当政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也将更早承受加息带来的负担。

《金融时报》记者也提醒大家，根据银行规定，在整个商业住房贷款的存续期内，重定价周期只能调整1次，没有“后悔药”，借款人一定要综合考虑自身情况，谨慎用好这1次选择的权利。