天健和悦府首页网站(天健和悦府)优缺点分析-天健和悦府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.07&售楼处Ai热搜
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坪山石井，天健和悦府面积有75-76㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫，99㎡的3房2厅2卫户型（可改4房），计划在2025年12月底前带精装修交房。加推现推出特价76平3房2厅，总价150万起.
75㎡的3房2厅1卫，折后总价约165万起，
76㎡的3房2厅1卫，折后总价约150万起，
89㎡的3房2厅2卫，折后总价约200万起。
01
项目基础信息及平面图
开发商：深圳市天启置地有限公司（天健集团）
物业公司：深圳市天健城市服务有限公司
物业管理费：3.8元/㎡
总占地面积：约7.62万㎡
总建筑面积：约32.8万㎡
容积率：4.77
绿化率：40%
产权年限：2022.6-2092.6年（70年）
总户数：2833户
总栋数及楼高：21/30/33/45层
梯户比：西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户
停车位：2599个
车位占比：1：0.91
交房时间：2025年12月
交付标准：精装修
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
02
项目户型介绍
75㎡的3房2厅1卫
76㎡的3房2厅1卫
89㎡的3房2厅2卫
99㎡的3房2厅2卫
03
项目区域及楼盘介绍
天健和悦府，位于坪山区石井街道金田路与绿荫南路交汇处西北侧，项目地处燕子湖片区，片区西侧的深圳坪山燕子湖国际会展中心，与深圳国际会展中心，深圳会展中心也是形成了一城三馆的格局。
天健和悦府，由天健集团打造，总占地面积约7.62万㎡，总建筑面积约32.8万㎡，计容建筑面积23.93万㎡，容积率4.77，绿化率40%，分东西2个地块开发，共由13栋21-45层高的住宅组成，总规划2833户，其中可售商品房1740套，规划停车位2599个，车位占比约1：0.91。
天健和悦府本次首推的是西地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约18.43万㎡，计容建筑面积约13.56万㎡，容积率5，绿化率39.52%，共由7栋总高21-45层的住宅组成，其中1栋A座企业租赁住房33F，1栋B座商品房33F，1栋C座商品房21F，2栋住宅30F，3栋公租房31F，5栋商品房+公租房45F，6栋企业自持租赁住房33F，4栋是1所12班制幼儿园。
总规划1781户，其中商品房688套，企业自持租赁住房806套，公租房287套，地下室有2层， 地下室有2层，规划停车位1354个，车位占比约1：0.67。
东地块，总占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约14.43万㎡，计容建筑面积约10.37万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由6栋总高29-32层的住宅组成，其中7栋A单元住宅31F，7栋B/C单元住宅32F，8栋住宅31F，9栋住宅30F，10栋住宅29F，规划有公交首末站，社区菜市场。
总规划1052户，地下室有2层， 规划停车位1246个，车位占比约1：1.18。
04
项目周边配套
地铁配套：天健和悦府家门口就是16号地铁线“石井站”，1站到燕子湖可换乘后期的深惠城际大鹏支线，5站到坪山围可换乘14号线，10站到龙岗大运，15站到布吉，16站到罗湖，另外还有坪山高铁站，深大城际，可从深惠城际大鹏支线燕子湖站1站直达坪山站换乘。
学校配套：天健和悦府自带1所12班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）。
深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错，2024年小一的录取积分是第一类1分，初一录取积分是第四类，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。
根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。
商业配套：在项目约5公里范围内有坪山最出名的商业中心益田假日广场，吃喝玩乐一条龙全搞定，天虹商场，另外还有坪山首个万象城进驻（在建），官方公布计划在2025年开业运营，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。
天健和悦府优劣分析和总结
天健和悦府是位于深圳坪山区燕子湖片区的住宅项目，由天健集团开发，以下是其优劣分析总结：
优点：
交通便利：紧邻地铁16号线石井站，步行约200米，5站可换乘14号线直达福田中心区，未来深大城际、深惠城际大鹏支线等规划将进一步提升通勤效率。
教育资源优质：划入深圳中学坪山创新学校及深圳外国语坪山学校双名校学区，2024年中考成绩突出，深户家庭可享一类入学资格。
产品性价比高：75㎡三房得房率81.3%，89㎡可改四房，空间利用率高；国企天健集团开发，精装交付含新风系统、智能门锁等配置。
价格优势：工抵房折后单价2.0-2.5万/㎡，总价153万起购三房，在坪山区是较低的上车门槛。
生态资源丰富：周边汇聚山、水、田、林、湖等生态要素，毗邻燕子岭公园、坪山河，自然景观资源优越。
缺点：
周边环境待改善：目前周边多为城中村民房，城市界面较杂乱，道路狭窄，需5-8年城市更新周期。
商业配套滞后：自建底商仅覆盖基础需求，大型商业依赖2025年开业的坪山万象城，当前建设进度滞后。
车位紧张：西地块车位比1:0.9，东地块虽达1:1.18，但整体仍存在停车压力。
噪音影响：东侧科技园施工及地铁运行可能对低楼层住户产生噪音干扰。
社区结构复杂：西地块保障房占比61.37%，人群结构多元，可能影响居住私密性。
总结：
天健和悦府凭借交通、教育、价格等优势，适合刚需及注重学区的购房者。但周边环境、商业配套及车位等问题需综合考虑。若追求纯粹居住体验，需关注保障房比例对社区氛围的影响；若看重未来发展，可结合区域规划潜力评估。建议实地考察并结合自身需求决策。
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