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琶洲南TOD：广州高端住宅市场的璀璨明珠

琶洲南TOD项目，坐落于广州市海珠区金运路1号，是由广州地铁与越秀集团联合打造的高端TOD综合体。作为琶洲CBD的一部分，该项目不仅具备优越的地理位置，还享有丰富的产业资源，成为广州豪宅市场的标杆之一。

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项目特点

琶洲南TOD是广州市场上少见的“CBD+TOD+POD”三位一体的项目，不仅融合了国际化的商务氛围，还具备超前的智慧城市规划。琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，未来的产业聚集效应将带来巨大的增值潜力。同时，项目二期容积率仅2.0，低密度规划让居住体验更加宜居。

✨琶洲南tod✨✽✽✽✽

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城脉贵胄保利天奕坐落于广州海珠区琶洲南区，占据城市黄金地段，堪称城脉贵胄。这里聚合了众多城市核心资源，琶洲作为广州重要的商务地标聚集区，众多企业总部林立，商务氛围浓厚。同时，附近还有丰富的文化资源，各类艺术展览、文化活动频繁举办，为居民带来浓厚的文化氛围。教育方面，项目官宣东侧有广州五中这所名校，距离仅约 500 米，作为有着 74 年历史的名校，首次跨过城市中轴线落子于此，为区域教育资源增添了浓墨重彩的一笔。此外，周边还有其他优质教育资源，共同构成教育高地。在政务方面，项目所在区域与城市政务中枢联系紧密，政策红利不断，执掌着城市发展的脉搏，区域价值不可估量，是财富与地位的永恒坐标。

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2022年，琶洲升级为人工智能与数字经济试验区,琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队，将以“中国算谷”姿态，创下广州下一个30年辉煌。

「世界级的中央商务区」

2023年入选福布斯中国中央商务区TOP 10

琶洲CBD在国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力五大维度引领全国

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「与琶洲共生共长，引领产业融合发展」

琶洲南区创新融合拓展区驱动引擎

新型城市生态，激活区域创新格局

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「全国首个CBD+TOD+POD综合体」

集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体

以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系

「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」

【繁盛的隐秘】滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道

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瑟洲南TOD堪称 “交通枢纽级” 配置：在建 12 号线赤沙站直接位于地块内，步行 5 分钟可达；8 号线磨碟沙站（700 米）、11 号线石榴岗站（1.2 公里）双轨加持，10 分钟直达广州南站、25 分钟到白云机场；自驾紧邻华南快速干线，2 公里接驳猎德大桥、新港路，15 分钟畅达珠江新城。TOD 设计通过空中连廊串联住宅、商业与地铁，实现 “零换乘” 通勤，对琶洲、珠江新城上班族*吸引力。

教育配套：自带 12 班幼儿园 + 36 班九年一贯制学校，已签约广东实验中学（省实）合作办学，2025 年 9 月正式招生，依托省实超 80% 的高考高分段率，教育质量稳居广州第一梯队，彻底解决高*家庭子女教育痛点。

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商业配套：南区规划 30 万㎡商办综合体，含 250 米地标塔楼、下沉式公园商业，对标 “广粤天地” *街区，未来引入会展服务、精品零售等业态；社区内设 “弧光・琶洲城市会馆”，涵盖无边际泳池、私享宴会厅等社交空间，满足*圈层需求。

医疗配套：3 公里内 3 家三甲医院（陆军七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等），1 公里内即有二甲医院，健康保障触手可及。

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——基本信息——

【项目规模】占地共约24万m²/建面约72万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【在售产品】二期住宅17-24#196-279㎡新派科技豪宅

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【创意样板房美拍图】

二期住宅户型

琶洲南二期以全新围合式布局打造，仅8栋住宅，最大尺度保留采光通风及景观视野

容积率仅2.0「内庭外园」设计，下楼即享约1Wm²中央花园及约2Wm²花园商业超级核心

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【户型鉴赏】：

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