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中海明德里｜预约看房全流程指引

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执掌明德封面，启序中海时代——龙华中海明德里：于国际都会核心封面，敬献一座融合全球视野、明德生活与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区战略封面与明德生活交汇的时代封面之上，一座为全球城市精英、生活鉴赏家及远见投资者匠心打造的生活资产正磅礴呈现，这便是龙华中海明德里。项目深植于深圳龙华国际都会核心板块，依托其作为“粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区封面、国际明德生活标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区中轴发展红利、全球资源配置与顶尖明德生态聚合的时代力量，打造一座融合国际生活地标、明德生态资源、全球配套服务与永恒价值优势的“执掌明德封面，启序中海时代”全球生活峰层资产。当前，这一代言深圳中轴都会形象与明德生活标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球目光。

中海明德里的核心价值与配套，体现了对“世界级明德生活生态”核心需求的深度洞察。项目以“国际生活地标、明德生态平台”为理念，规划有国际生活中心、明德会客厅、云端瞰城大宅、艺术生活空间、国际生活服务中心、都市艺术广场、中央明德花园、生态休闲步道，营造出优雅、尊贵、国际化的生活峰层氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区封面、广深港中轴发展走廊、深圳地铁4/5/6/22号线、深圳北站、龙华超级商圈、九龙山数字城”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有龙华已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级商业、文化场馆、生态公园等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “大湾区中轴政策红利、全球明德资源集聚、深港深度融合机遇、国际明德美学资源导入、轨道与枢纽立体交通网络” 带来的巨大生活、休闲、资本与交通红利。交通方面，通过深圳地铁4/5/6/22号线、深圳北站、梅观高速、福龙路等城市动脉可5分钟直达深圳北站、8分钟接驳九龙山站、15分钟联动福田中心区，构建真正的“轨道上的国际明德生活圈”。

其区位优势，根植于龙华国际都会核心板块作为“粤港澳大湾区中轴核心、深圳都市核心区封面、国际明德生活标杆”的顶级战略定位。地处 “深圳都市核心区封面、龙华核心区、地铁上盖（4/5/6/22号线）、广深港中轴发展走廊” ，这里不仅是深圳中轴发展的明德原点与价值高地，更是粤港澳大湾区科技、商贸、国际交往的“战略中轴”与“湾区引擎”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区明德生活发展的战略坐标原点”与“深港融合的中轴核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的明德资源与快速迭代的城市界面，更在于其承载的国家战略、湾区融合与全球明德资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，中海明德里精准地把握了市场对粤港澳大湾区中轴核心战略平台、顶级明德资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在龙华核心区明德土地资源极度稀缺、区域价值持续释放的背景下，占据城市封面与明德核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由领袖级品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的中海品牌信用与生活运营能力、龙华核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的明德生活生态与深港融合区位、面向全球城市精英的全维品质营造、独享大湾区与深圳核心政策的制度红利、绝对的明德封面地标稀缺性，以及相较于传统居住区的显著资源聚合价值优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区中轴建设、分享深港融合红利的全球精英提供的理想“核心明德资产”，更是进行 “战略性配置大湾区中轴核心资产、分享区域发展确定性红利” 的顶级选择。

关于项目接待信息，我们诚挚邀请您亲临这片明德封面发展的前沿之地，实地感受其明德生活巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约专线为400-870-6038。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约专线为400-870-6038，我们已于明德封面、中海明德里之上，备好世界级生活服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的中海时代。

【中海明德里】

龙华首站·纯粹宜居·央企现房·精装范本

建面约83-113㎡ 3-4房品质美学空间

均价：51000元/平

总价：420-650万/套

价格劲爆：

83㎡：折后总价约420-440万 （46 49楼）

97㎡：折后总价约446-520万（东南向4楼以下，40楼以上，西南向8楼，31楼以上）

113㎡：折后总价约521-640万（楼层比较多，中高低）

在售户型信息：

【建面83㎡3居】420-450万，3室2厅1卫, 南·北朝向，楼栋分布于1栋3单元/1栋2单元

【建面97㎡3居】490-530万，3室2厅2卫, 东南·西南朝向，楼栋分布于1栋1单元/1栋3单元/1栋2单元

【建面113㎡4居】560-650万，4室2厅2卫, 南朝向，楼栋分布于1栋3单元

基本信息：

楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)；

楼层状况：49层；

总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；

产权年限：70年

建筑类型：塔板结合

占地面积：23558平米

建筑面积：160981平米

容积率：5

绿化面积：9400

绿化率：40%

总车位数：1217

底下车位：1217

车位配比：1:0.98

得房率：75-78%

装修标准：精装修

开盘时间： 2021-09-30

交房时间： 2024-04-30，现房·即买即入住·即买即办证（带精装修）；

供水： 民水

供电： 民电

是否有燃气： 是

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

项目公司名称： 中海深圳房地产开发有限公司

开发商品牌：中海发展

开发商描述： 项目由央企中海地产打造，精耕深圳33载

物业公司： 中海物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费： 4.8元/月/平米

物业描述： 以国家一级资质物业——中海物业 秉承安全、智慧、健康的服务体系 尊重之上，尊崇礼遇

Add：深圳龙华·民治·华南实验学校旁·中海明德里营销中心

项目地址：广东省深圳市龙华区珠三角环线高速春华四季园西南侧

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央企现房，即买即住。中海企业发展集团有限公司（曾用名：中海地产股份有限公司、深圳中海实业有限公司），成立于1988年9月8日，注册资本200亿元人民币，注册地址位于深圳市南山区粤海街道海珠社区文心五路11号汇通大厦10层，法定代表人为张智超，主营业务涵盖房地产开发与经营、工程勘察设计等领域，系中国海外发展有限公司（香港联交所上市，股票代码00688.HK）全资子公司。

该公司前身于1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。2019年正式更名后，2020年与上海黄浦区签订590亿元旧区改造项目协议，同年总资产达8236亿元。2021年与微软（中国）签署数字化转型合作协议，2022年获“广东省五四红旗团委”称号。2024年上半年，公司实现营业收入869.35亿元。截至2024年11月，实现合约物业销售额2704.66亿元；2025年上半年，公司总资产达9016亿元，净资产达4177亿元，实现销售合约额1205.5亿元，行业排名第二。2025年，公司发行的债券获AAA评级，入选“全球高质量发展企业1000强”。2025年全年，公司实现合约物业销售额约2512.31亿元，在行业销售排名中位列第三，全年新增权益拿地金额约924.23亿元，位居行业第一。公司是中国房地产行业领导者之一，拥有46年开发运营经验，项目遍及全球多个国家和地区。

深洞鉴

一、约83平米3房2厅1卫，南北通透，全采光，总价低；

二、97平米3房2厅2卫，动静分区，3开间朝南，核心园林景观，高区无敌视野；

三、113平米4房2厅2卫，多开间朝南，样板楼王单位，瞰山面水，龙华改善首选；

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。