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搜狐焦点鞍山站 2025-06-16 14:44:33
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🎗🎗华发珠海湾🎗🎗

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珠海华发·珠海湾

华发科技+新一代好房子

开发企业:华发股份

产品类型:高层住宅

建筑风格:现代

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核心推荐理由

(1)为中国房地产高质量发展提供"珠海范本"

珠海首个官方认证“好房子”,"四化"新型住宅试点项目,华发·珠海湾着力推进好房子建设,为中国房地产高质量发展提供"珠海范本";

(2)无人机与机器人技术赋能社区人居新范式

全国首例无人机配送社区,5大类AI机器人,24小时多维度全场景AI智能服务;

(3)四大超级价值体系重构未来人居范本

打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”,以四大超级价值体系重构未来人居范本;

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项目概况

1.区位

项目地处珠海北部高新区唐家后环板块,位于港湾大道及唐淇路交叉口,距离城市主干道——兴业快线东线0.9公里、兴业快线西线3.4公里,交通十分便利。项目东侧为城市公园,周边2km内配套两所幼儿园及九年一贯制学校,7公里内配有三甲医院、商业综合体,区域级配套完善。

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(图 2 项目总规划图)

2.价值

华发珠海湾项目是华发推出“科技+好房子产品体系”并将体系落位的首个试点项目。项目在产品、配套、服务三个方面打造集教育、商业、休闲、康养为一体的“超级社区”理想生活方式,形成社区内200米10分钟的活力生活底盘。

(图 3 华发科技+好房子产品体系)

3.规划

整个珠海湾一共规划10栋塔楼,采用大围合布局,内部打造超大尺度的中央园林景观,同时,场地面宽资源也进行最大化利用,实现外部城市公园景观视野最大化。本项目整体抬高一层,打造架空阳光车库,改善车库的通风和采光效果,避免传统地下车库的潮湿和阴暗,为业主创造更加愉悦的归家体验。

(图 4 一期示范区鸟瞰图)

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外立面

联手国内知名设计公司gad,研发极具科技感的新一代住宅立面。外立面整体采用大面积极窄框玻璃+金属铝板立面设计,呈现简洁、公建化的气质。无人机露台根据功能需要采用“两层或三层循环”的方式,极具韵律的美感。

选材上,氟碳喷涂铝板+YKK三玻两腔系统窗,不光颜值出众,同时节能与隔声性能上也具有显著效果,远超市场同类项目。

色调上,以经典蓝灰玻璃、灰色铝板为主,点缀高级感香槟金铝板、金属漆,调和建筑冷色调,增强住宅属性。

(图 5 科技颜值立面)

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主力户型

随着消费者对居住空间的多元化与个性化追求不断升级,诸如四代宅、全景舱客厅、主卧小家化等创新居住理念应运而生。华发敏锐捕捉市场动态,融合核心产品基因与新兴居住趋势,深化“健康舒适理念”主张,同时精研户型各功能区布局,迭代“创新功能场景”,实现“超高实得率”,树立行业产品新标杆。

华发珠海湾项目使用环绕式、无干扰、错层设计手法,确保露台之间“同层不可见,上下不可视”,将三面采光270°环幕客厅,植入到产品,实现生活私密性、空间舒适度、视野开阔性的完美地结合。

(图 6 建面约240㎡5房2厅5卫)

独立入户玄关,利用屏风区隔归家动线,讲究尊贵的归家礼序,提升功能性和私密性。

LDKB+G设计格局,全屋270度环绕观景空间,南北通透,三面采光约20米面宽,约48㎡大横厅设计,可随意打造成全景观宴会厅、茶室,拥有豪宅的大家气派,配置约26㎡的270度全景舱观景阳台,让家庭聚会和社交空间拥有更多的可能性。

约50㎡超尺度豪宅主卧套间,配备步入式独立衣帽间、大浴缸、双台盆设计,约7.6米南向景观视野推窗可见,即可满足主人从容的生活起居,又可带来市面改善产品客厅般的采光和视野,让您每天都有五星级酒店的居住体验。

全屋打造了三个卧室套间,次卧带有独立卫浴、衣帽间,分别带有约3米和3.8米大尺度景观飘窗,让家人都拥有主卧的舒适居住体验。

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(图 7 建面约142㎡4房2厅2卫)

改善型四房户型,超配主卧享受奢华居住体验,改善一步到位。

独立入户玄关,让归家动线更加科学、流畅,提升功能使用性和居住私密性。

客餐厅联通露台打造约45㎡LDKG+X会客厅,为亲朋好友聚会和社交提供多样性。

全屋五开间推窗可见中央园林景观,让你时刻体验被花园包围的感觉。

(图 8 建面约125㎡4房2厅2卫)

约30㎡奢华主卧套间,配备独立衣帽间,大浴缸、双台盆设计,满足主人从容的生活起居,享受奢华的极致居住体验。

独立入户玄关,归家动线科学、流畅,提升功能使用性和居住私密性。

约36㎡,6.2米面宽大尺寸LDKG方厅,餐客厨一体,大尺度客厅满足聚会社交需求。

约14.5米四开间朝南,同时赠送270度观景露台,坐拥东侧公园一线景观。

北向五开间推窗可见小区中央园林景观,全屋坐拥园林景观视野,看得见的舒适体验。

超30㎡主卧套间,带独立衣帽间,干湿分离卫浴,景观大飘窗,可看东侧公园,舒适性与功能性拉满。

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精装设计

归家大堂吊顶采用双层流畅的弧形细节,墙面阴阳角的圆角处理弱化墙面的尖锐感,让整个界面的整体感更强。主背景墙面精选高档奢华纹理安第斯雪景大理石,独特的纹理与色彩,彰显不凡的品味。对称的壁灯让整个空间仪式感更强,墙面辅以弧形石材作为基底处理,与窗套、门套的弧形造型相呼应。地面采用本项目LOGO演化的地面拼花,具有标识性。

(图 9 归家大堂)

车马厅以对称柱体造型墙面、对称天花、地面作为切入点。弧形金属吊顶与黑色窄金属收边的结合,增强了空间的层次感,凸显设计的精致与细腻。

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今年一季度,随着各项政策加快落实,叠加高品质住宅项目供给增加,带动我国百城新房价格小幅上涨。市场上,追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这些产品怎样激活我国房地产市场活力?

正值清明假期,在北京某即将开盘的住宅项目售楼处,前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员表示,该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正,而且都配有户外露台,层高3米左右,能够进一步提升居民的居住体验。

除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验,房企也纷纷开通线上直播间,为消费者推介楼盘项目的亮点。

北京某楼盘客户经理彭女士说:“我们做的是北京第四代的‘好房子’,高得房率、低公摊,得房率不会低于90%,层高不会低于三米。套内面积变大了,相对来讲契税也会低,舒适度会变高,同时物业费会变少,直接有利于客户。”

不难看出,“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。近日,住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》,以安全、舒适、绿色、智慧为目标,在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面,对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

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