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中建鹏宸云筑鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋住宅44F，7栋住宅47F，3栋/5栋/6栋/8栋/9栋/10栋32F，11栋住宅46F，4栋规划商业，另规划有1所12班制的幼儿园。

整个项目规划户数为1992户，其中东区1016套，西区976套，全部都是规划的商品房，涵盖了多种户型设计。其中，6栋、8栋、9栋和10栋的高层住宅采用2梯5户设计，3栋和5栋为2梯6户，而1栋、2栋、7栋和11栋的超高层住宅则采用3梯6户设计。

在配套设施方面，项目地下两层，规划了2155个车位，车位与户数之比约为1:1.08，确保了住户的停车需求。鹏宸云筑不仅提供了舒适的居住空间，更通过精心规划，为居民创造了便利的生活环境。

楼盘基础信息

1、开发商：中建壹品投资发展有限公司（中建三局）

2、物业公司：中建壹品物业运营有限公司

3、物业管理费：4.98元/㎡

4、总占地面积：4.33万/㎡

5、总建筑面积：31万/㎡

6、容积率：5

7、绿化率：40%

8、产权年限：2024年3月5日-2094年3月4日（70年）

9、总户数：1992户

10、总栋数及楼高：10栋，32-47层

11、梯户比：这次加推的西区7栋3梯6户

12、车位数：2155个

13、车位占比：1：1.08

14、交楼时间：东区3/5栋（2027年6月30日）东区1/2/6栋（2027年10月30日），西区7/8/9栋（2028年3月31日）

15、交楼标准： 精装

鹏宸云筑以东西两园共筑生态住区，融汇岭南园林独特的地域气质——东区溯源东莞可园，取其玲珑秀雅、迂回婉转之妙；西区则尊奉顺德清晖园，承其恢弘格局与翰林文脉。当目光聚焦西区，鹏宸云筑以清晖园为蓝本，将传统制式与现代生活融合，谱写一座岭南园境的当代续章。

真正的传承，意味着在敬畏中创新。项目团队多次实地踏勘清晖园，提炼其“清晖毓秀门至状元堂”的空间序列——以“入口-轴线-水院-宅园”的节奏，应用于西区主入口流线设计。并以澄漪亭为蓝本，打造西区视觉核心“折桂轩”，内部以艺术玻璃承映《富春山居图》，外部联动琉璃材质的“小飞虹”拱桥，再现清晖园陶瓷釉面与套色玻璃花窗的工艺记忆。

同时，设计萃取镬耳墙、蚝壳窗、海棠纹、拼花砖等岭南元素，将其转译为现代景观语言；引用“园中有园，园中多园”的布局灵感，规划全龄功能场地与五大主题架空层，让森系自然与风雅生活在此碰撞交融。

在产业澎湃的另一面，是一条横贯城市的生态中轴。银湖山、塘朗山双脉如屏，民治、民乐、雅宝、南坑四水环绕，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大公园环伺左右。

这里，仿佛是香蜜湖湖山价值的“镜像升级版”。推窗见绿、步行即园，让自然成为日常的背景音。鹏宸云筑不仅占位城市发展主轴，更执掌稀缺生态资源，实现“转身即都市，入目即湖山”的诗意栖居。

项目户型介绍

89㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧14.54㎡/次卧7.96㎡/次卧7.56㎡/次卧5.8m²（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约102.2%（包含赠送），阳台5.52m²西南或东南朝向。飘窗赠送面积13.17m²+阳台赠送面积6.61m²+设备平台1.8m²=实际赠送面积约21.58m²。

103㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅5.7米开间，分别做到了主卧17.73㎡/次卧9.5㎡/次卧8.12㎡/次卧6.88㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约106.3%（包含赠送），客厅连接次卧出5.7米长大阳台约9.4m²，西南朝向。飘窗赠送面积17.6m²+阳台赠送面积7.64m²+设备平台3.93m²=实际赠送面积约29.17m²。

121㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.6㎡的入户玄关（不计算在户型图内），客餐厅6.35米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧22.5㎡/次卧11.56m²/次卧9.52㎡/次卧7.38㎡（包含墙体飘窗），主卧带设备平台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约106.49%（包含赠送），客厅连接次卧出6.1米长大阳台约9.76m²，东南朝向。飘窗赠送面积23m²+阳台赠送面积8.52m²+设备平台2.96m²=实际赠送面积约34.48m²。

项目周边配套

交通配套：项目距离地铁10号线南坑站约600-700米，2站直达福田，4站至深圳北站，5站换乘岗厦北枢纽，实现1小时湾区通勤。周边还有5号线民治站、6号线白石龙站及规划中的22号线，形成四通八达的地铁网络。

自驾方面，邻近珠三角环线高速、五和大道、梅观高速等主干道，可快速通达福田、南山、坂田等核心区域。此外，深圳北站与五和交通枢纽两大综合枢纽均在5公里范围内，进一步强化了跨区域交通优势。

学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校，建成后将提供小学学位2160个，初中学位1200个，也是由中建三局代建，已经确定是红山中学集团附属学校进驻，根据目前龙华教育局2025年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

商业配套：鹏宸云筑周边3公里内汇聚超50万㎡商业体量：北侧步行可达8号仓奥特莱斯，直线距离内布局星河COCO Park、COCO City、红山6979、龙华印象汇等大型综合体，满足高端购物与日常消费。

项目自带约3500㎡底商，西侧紧邻星河World商业集群，涵盖办公、零售、餐饮等多业态。此外，深圳北站商圈、坂田万科广场等均在10分钟车程内，形成多层级商业网络。

心联系方式与权益公示如下：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

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