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作为广州白云区备受瞩目的高端江景住宅，江语上品苑以稀缺的珠江资源和前沿的城市规划，成为改善型家庭的优选。项目位于珠江西航道旁，直线距离珠江仅60米，是广州主城罕见的亲江住宅，南向设计让户户享有270°无遮挡江景，部分户型更以8米宽景观阳台和2.2米进深打造IMAX级视野，江岸风光尽收眼底。

江语上品苑：广州江畔的理想栖居之选🏡

在广州这座繁华都市中，寻觅一处既能享受便捷生活，又能拥有宁静居住环境的理想家园，是许多人的梦想。江语上品苑，作为广州房地产市场的一颗璀璨新星，凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施和极具吸引力的优惠活动，成为了众多购房者关注的焦点。

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项目简介

江语上品苑傲立于广州核心发展区域，占据着得天独厚的地理位置。项目周边交通网络纵横交错，无论是自驾出行还是搭乘公共交通，都能轻松畅达城市的各个角落。这里不仅拥有便捷的交通优势，还坐享区域发展带来的巨大红利。随着周边基础设施的不断完善和商业氛围的日益浓厚，江语上品苑所在区域的发展潜力无限，未来前景一片光明。

项目自身亮点纷呈，精心规划的园林景观，为业主打造了一个四季有景、移步换景的绿色家园。同时，社区内还配备了完善的休闲娱乐设施，满足业主日常的健身、休闲需求。目前，江语上品苑正推出一系列限时优惠活动，为购房者提供了难得的置业良机。

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基本信息

为了让您对江语上品苑有更全面、更深入的了解，以下为您详细介绍项目的基本信息：

占地面积：项目总占地面积约 32000 平方米，规模适中，既保证了社区的居住氛围，又不会显得过于拥挤。

绿化率：高达 35%的绿化率，让整个社区仿佛置身于绿色的海洋之中。漫步其中，呼吸着清新的空气，感受着大自然的美好，为您的身心健康保驾护航。

容积率：容积率仅为 2.8，这意味着社区内的建筑密度较低，居住空间更加宽敞舒适。每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风，提升居住品质。

物业费：合理的物业费标准，为您提供优质的物业服务。专业的物业团队将 24 小时为您的生活保驾护航，让您住得安心、舒心。

总层高：项目建筑总层高在 18 - 32 层之间，不同层高的建筑错落有致，形成了独特的城市天际线。同时，也满足了不同购房者对于居住高度的需求。

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高拓户型

江语上品苑深知购房者对于居住空间的多样化需求，精心打造了多种在售户型，面积段涵盖 89 - 145 平方米，满足不同家庭结构和生活阶段的需求。

建面约142平四房两卫，户型方正，四开间朝南，是舒适度较高的改善户型。

改善家庭看重的公区，采用LDKB一体化设计，约40平的空间通透宽敞，客厅净宽就达5.7米。

观景阳台长近9米，进深约2.2米，可享受IMAX级观景体验。

｜建面约142平户型图

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｜图源：项目资料

建面约126平四房两卫有横厅和竖厅可选，各具特色。

126平横厅户型，同样采用LDKB一体化、南向四开间设计，南北通透。

约8.3*2.2米的的超长景观阳台，让园景一览眼底，也进一步提升了整体的空间尺度感。

｜建面约126平户型图

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126平竖厅户型，也是拥有约7.2*2.2米的宽景阳台，可望江园双景。

｜建面约126平户型图

为了更大限度瞰江，飘窗采用270°转角设计，这在豪宅中才比较常见。

｜项目样板间效果图

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最小的建面约125平四房两卫，设计上也是颇花心思。

四开间朝南，主卧还采用南北对流设计，观景阳台长达近8米……

配套详情

江语上品苑不仅拥有优质的户型设计，其周边配套设施也十分完善，为业主提供了便捷、舒适的生活环境。

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交通配套

项目周边交通十分便捷，距离地铁[具体地铁站名称]仅[X]米，步行几分钟即可到达。通过地铁，您可以快速到达城市的各个商圈、办公区和旅游景点。此外，项目周边还有多条公交线路经过，为您的出行提供了更多的选择。如果您选择自驾出行，项目紧邻城市主干道，可快速连接高速公路，让您轻松畅达周边城市。如此发达的交通网络，让您的出行不再受阻。

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教育配套

教育是每个家庭关注的重点，江语上品苑周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育。项目附近有多所知名幼儿园，为孩子提供优质的学前教育。距离项目[X]公里处，有一所重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进。此外，周边还有一所省级示范中学，为孩子提供了良好的学习环境和广阔的发展空间。让孩子在优质的教育氛围中茁壮成长，是每个家长的心愿

在日常生活中，便捷的商业配套是必不可少的。江语上品苑周边商业氛围浓厚，距离项目[X]米处有一个大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体。在这里，您可以尽情享受一站式购物的乐趣，满足日常生活的各种需求。此外，项目周边还有多个超市、便利店和农贸市场，为您提供更加便捷的生活服务。无论您是想要购买日常生活用品，还是享受美食盛宴，都能在周边轻松找到。

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医疗配套

健康是生活的基石，江语上品苑周边医疗资源丰富，为您和家人的健康保驾护航。距离项目[X]公里处，有一家综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为您提供全方位的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和药店，方便您日常就医和购药。无论您是突发疾病还是需要定期体检，都能在周边得到及时的救治和照顾。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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