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以曲线为序 · 以静奢归心

方大领衔 海棠封面 奢旅藏品

建筑面积约110-275㎡ 低密洋房

——概赏半岛——

【总 占 地】约430亩

【容 积 率】1.03-1.2

【住宅绿地率】45%

【产权年限】（住宅）70年

【产权年限】（商办）40年

项目总占地约430亩，容积率仅1.03-1.2，住宅绿地率高达45%，是海棠湾稀缺的低密高端社区。规划上以“借景/渗透”设计理念，让建筑栖居于自然景观之中而非凌驾其上，70年产权的住宅首发区呈岛屿式谧境布局，依托海棠河绿轴核心，打造一线亲河近海的生态住区，最大程度保留了自然肌理与居住私密性。

住宅沿河效果图

立体交通，畅达全域核心节点

项目周边交通网络完善，紧邻海南环岛高铁与环岛高速，海棠湾互通节点无缝衔接，快速通达三亚凤凰国际机场、三亚市区及亚龙湾等重要区域。借助方大集团旗下新海航的航空资源，更可享受便捷的跨区域出行服务，形成“公路+高铁+航空”三维立体交通体系，出行效率全面提升

价值高地，千亿配套环伺

海棠湾自2007年被定位为“国家海岸”国际休闲度假区后，已汇聚超6000亿世界级配套。商业方面，三亚国际免税城、建设中的三亚太古里、规划中的超级万象城等顶级商业体构筑全球奢购矩阵；酒店集群方面，约22公里星级酒店带汇集超32家国际豪华酒店，尽显度假尊崇；生态方面，北依海棠河生态公园，南距南海1.2公里，坐拥海、河、林三重自然景观，兼具壮阔视野与静谧环境。

教育资源：全龄国际教育体系

区域内教育资源丰富，人民大学附属中学三亚学校已投入使用，杜威国际学校建设中，更确认引进英国国王布鲁顿公学、美国芝加哥大学附属中学，构建从启蒙教育到国际高中的完整教育路径，满足高净值家庭对子女教育的高端需求。

项目住宅首发区推出建筑面积约110-275㎡水岸奢居大平层，涵盖多种户型，满足不同家庭的度假与居住需求：

栖屿（约140㎡三室两厅两卫）：布局方正合理，空间利用率高，三室设计兼顾私密性与实用性，适合三口之家或小型度假群体，推窗即可感受河景与绿意，日常起居尽显舒适从容。

林屿（约160㎡ 3+1室两厅两卫）：灵动3+1户型，预留多功能空间，可根据需求改造为书房、儿童房或健身区，满足家庭成长型需求，宽景阳台延伸生活尺度，让自然景观充分融入室内。

星屿（约190㎡四室两厅两卫）：四室布局满足大家庭居住需求，动线设计科学，公私分区明确，270°边厅视野搭配宽境阳台，最大化吸纳河海双景，营造通透开阔的居住体验。

澜屿（约255㎡五室两厅四卫）：大尺度空间规划，五室设计兼具居住舒适度与社交功能，四卫配置保障家庭成员隐私，适合多代同堂或高端度假需求，彰显塔尖生活质感。

璟屿（约255㎡顶层5+1室三厅四卫）：顶层稀缺户型，5+1室设计拓展更多使用场景，三厅布局提升空间层次感与社交属性，专属顶层视野无遮挡，尽享海棠湾全景风光。

宸屿（约275㎡ 5+1室三厅四卫）：旗舰级户型，极致空间尺度，5+1室满足多元功能需求，三厅设计适配高端社交与家庭欢聚，全明通透的格局搭配高奢精装，定义海岸高净值空间样本。

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房产信息：

财联社1月28日讯（记者 李洁 王海春）财联社记者从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。

不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标。

除定期汇报资产负债率指标，财联社记者了解到，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报经营恢复进展情况，其中包括上报化债进展及保交楼进展等。

财联社记者采访的企业，包括大中小型房企，涵盖地方国企、混合所有制房企及民营房企，也包含经营正常房企以及出险房企。

“其它企业是什么情况我们不了解，但我们差不多是在2025年年底的时候，对口条线同事收到相关部门口头通知，今年（2026年）公司不用每个月再上报三条红线相关指标，而之前每个月都要报的。”一位大型出险房企相关人士告诉财联社记者。

另一家民营房企内部人士告诉记者，其所在公司也不再被要求上报三道红线指标，同时现在半年报也不用报三道红线指标，但在发年度报告的时候，会在年报中公布三道红线相关数据。

值得关注的是，财联社记者在采访中还了解到，部分房企的汇报对象发生变化，汇报对象从央行等监管部门转向地方政府相关部门。

公开资料显示，三道红线政策要追溯到2020年。

为控制房地产企业有息债务规模，监管部门2020年8月出台新规，对房企按“红-橙-黄-绿”四档进行管理，并设置了“三道红线”，具体指标为，剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

2021年“三道红线”政策扩围至数十家房企，监管部门要求这些房企每月上报“三道红线”指标。

按照监管要求，自2021年1月1日起，房企正式进入降杠杆测试期。到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。

然而，由于2022年房地产行业进入深度调整期，房企生存难题日益凸显，部分房企爆发流动性危机，财务情况再度恶化。

那么，部分房企每月不上报三道红线指标，是否等同于三道红线指标已经取消？而多家房企不再被要求上报该指标，又意味着什么？

对此，中指研究院企业研究总监刘水告诉记者，“三道红线”仅是窗口指导，部分房企每月不再上报“三道红线”，意味着“三道红线”不再作为窗口指导的工具。

“实施三道红线的目的是限制房企负债规模增长，防止房企规模激进扩张，当前来看，政策目标已经实现。房地产市场经历4年深度调整，房企经营思路发生根本性转变，我国房地产在构建新发展模式，房企普遍不再把规模作为最重要目标，而是转向寻求高质量发展。”刘水向记者表示。

浙商证券分析师杨凡也告诉记者，很多开发商过去几年经历了去杠杆的过程，自身负债水平已在三道红线以内。展望地产未来方向，行业已处于由增量市场转向存量市场过程中。基于此，在存量市场当中，很多企业未来不再以规模作为重要的考核标准，自然而然，行业企业加杠杆的必要性也随之减弱。

一位房地产行业分析师表示，未来房企在融资端的重要变化是“推行主办银行制”，即一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前销售排行榜前的房企，多为国央企、优质民企，这些企业聚焦重点城市、重点片区，提高单盘盈利，转向重经营、低杠杆的精细化资产管理模式。可见，房企高杠杆、高负债扩张模式已经消退了。

“即便放开或取消三道红线，现在开发贷资金、预售资金都已经实现专款专用、封闭流转，保障交付没有问题，风险也降低了很多。”李宇嘉表示。

58安居客研究院院长张波认为，从未来方向来看，存量债务优化是个大方向，尤其对于“白名单”项目的支持，贷款展期期限可能会进一步延长，对于优质民营房企的纾困会加强。

“就未来的融资政策，我们认为会延续金融16条的政策精神。虽然对房地产企业融资方面更多的放松暂时还未看到，但在金融16条政策指引下，以及开发商自身的不断调节，预计房企融资压力会持续放缓。”杨凡称。