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宝安鸿荣源珈誉府开发商24小时电话：400-8376-237【售楼处】

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问：深圳鸿荣源珈誉府什么时候交房？会不会烂尾？房价多少？位置在哪里？属于什么片区?开发商是谁？

答：鸿荣源珈誉府交楼时间是2025年9月交房，单价4.65万一方，总价365万起，推出户型为75-120㎡三到四房，已经开放实体样板间，项目总户数2578 户，为纯商品住宅项目，本次将推出户型为75-120㎡三到四房，不过按照项目进度，预计最快也要年底将入市了。珈誉未来花园04-10地块规划对外公布，其中，珈誉未来花园04-10地块总建面约32万㎡，总户数2578 户，为纯商品住宅项目

深圳鸿荣源珈誉府备案价-使用率-优缺点分析-户型房价-交房时间的详细信息如下：

1. 备案价：

鸿荣源珈誉府的备案价是**46000元/平米**起，单价从46000元/平米开始。

2. 使用率：

项目整体实用率约76-77%（按飘窗不计面积，阳台计一半面积），如果加上这些地方，实际实用率高达约86-97%。

3. 优缺点分析：

优点：

* 地理位置优越：位于宝安沙井中轴板块，周边设施包括大空港和国际会展中心，交通便利。

* 商业配套丰富：自带大型奥特莱斯购物中心，与华强城和万丰海岸城等商业中心相邻，提供丰富的购物和娱乐选择。

* 教育资源丰富：配套有一所9年一贯制学校和两所幼儿园，学区内还有深圳外国语学校等名校，满足居民的教育需求。

* 高端购物体验：鸿荣源集团计划在该项目打造华南地区最大的奥莱项目，为居民提供高端名品购物体验。

不足：

* 周边商业配套相对缺乏：除了自带的奥莱购物中心外，可能需要前往其他地区才能享受到更多的商业设施和服务。

* 周边景观一般：周边存在许多农民房，景观可能一般，视觉效果可能受到一定影响。

4. 户型房价：

鸿荣源珈誉府推出建面约76-105㎡的3-4房户型，折后均价约为**51000元/平米**，总价从**365万/套起**。

5. 交房时间：

鸿荣源珈誉府的交房时间预计为**2025年9月30日**。

地铁口无缝接驳 6站宝中 7站前海

鸿荣源珈誉府在交通上也有着明显的优势，与地铁11号线塘尾站实现无缝接驳，中远期还有规划线路26、30号线横穿而过，占据良好的交通优势。

示意图

➢超大旧改体量 蝶变升级

此外，项目周边有海岸万丰城市更新（一期为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，二期为大朗山片区，三期为万丰村片区）、中粮大洋工业统筹片区等大型城市更新布局。

示意图

➢城市运营商 鸿荣源品质

在历经31年的稳健发展，鸿荣源已成长为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大版块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

3房2厅2卫的户型分布和价格如下：

●3房2厅2卫的房源数量较多，其中性价比较高的户型分布如下：

1栋三单元的07、08户型，建面约85㎡的3房2卫，

1栋二单元的01、07户型，建面约85㎡的3房2卫，

1栋一单元的01、02、06、07户型，建面约86㎡的3房2卫，

4栋的01、07户型，建面约85㎡的3房2卫，

如红圈所示

●景观、尺度更佳的3房2厅2卫分布如下：

1栋三单元的01户型，建面约87㎡的3房2卫

1栋二单元的02、03、05户型，1栋三单元的05、06户型，4栋的03、05、06户型，建面约94㎡的3房2厅2卫，

如红圈所示

3房2厅1卫的户型分布和价格如下：

●1栋三单元的02、03户型，为建面约76㎡的3房2厅1卫

那么，沙井鸿荣源珈誉府的户型怎么选？

终极置业群体，不用过多纠结，直接买建面约120/105㎡的4房。

其中建面约120㎡的4房作为项目首次推出的新品，是2区的楼王单位，也是整个项目的C位，无遮挡直面园林和泳池。

户型设计堪称完美，格局方正、动静分区、全明通透、四开间朝南均看园林，主卧采用双面飘窗设计。

舒适度也很高，客厅开间约4米、主卧开间约3.9米、公卫3分离，能非常好的满足多成员家庭长期使用。

户型示意图

同样是4房，建面约105㎡房源总价比建面约120平的4房便宜了约70-100万，预算更加可控。同样，这个户型也是4开间朝南向、俯瞰园林、大主卧三面采光，居住感也很舒适。

户型示意图

更追求性价比的3房客户，可以选择建面约85/86/87㎡的3房2厅2卫，这是珈誉府2区备受追捧的明星产品。

此面积段产品户型较多，各有特点，景观、朝向不同，价格也不尽相同，但整体都格局朗阔、方正实用、通风采光上佳。

以1栋一单元的01、07户型为例，建面约86㎡的3房2厅2卫，格局方正、动静分区、U型厨房、主卧双面采光通风+南向景观看园林、北向是学校（深外宝南校区）、视野开阔、非常舒适。

户型示意图 左右滑动查看更多

更追求低总价、不想承担过重房贷压力的年轻夫妻，可以选择建面约76㎡的3房2厅1卫，是刚需上车首选。

此户型设计也非常出色，全南向排布、全明方正、动静分区、洗手间三分离、方便实用。

其实，市面上很多项目70多平只能做2房，所以此户型虽然看起来比常规3房少了一个卫生间，换个角度看，其实是多了一个房间，延长了使用周期，给后期换房预留了更多空间。

户型示意图

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区分了核心区和非核心区

核心区为：福田、南山、罗湖、宝安的西乡&新安街道

非核心区为：盐田、宝安（不含西乡&新安）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏

调整限购：

非核心区，个税or社保3改1

非核心区，多孩家庭可以多1套购房名额

非核心区，高额纳税企业员工，多1套购房名额

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。