2025年7月首页热搜:福城时代广场售楼处电话→福城时代广场Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-13

搜狐焦点鞍山站 2025-07-13 10:43:35
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福城时代广场

福城时代广场售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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项目基础信息

项目占地:1.05万㎡

项目总建面:约14万㎡

项目楼栋:A栋写字楼(约8.4万㎡)、B栋商业+办公+酒店(约2万㎡)

售楼中心电话:181-2375-3044

A栋高度:约180米(38层)

标准层面积:1800-3511㎡

标准层高:2-7层4.5米,8-38层4.2米(净高3米)

起售面积:230㎡(每层12本证,单本证面积约138-141-150-250-314㎡)

大堂高度:9.9米

电梯:20部三菱电梯

使用率:70%

交付:现楼毛坯交付

产权年限:2018-2058(40年商业用地)

管理费:16元/㎡(福城物业)

停车位:710个(车库-1、-2、-3、-4层)

项目剖面图

主推散售楼层(按色块标注区域大概面积销售,230㎡起售,端头位带上下水)

3楼【302-03单位 400㎡】、3【04-05单位453㎡】、

【306单位303㎡】、【307-08单位300㎡】、【309-10单位445㎡】、【311单位1109㎡】

5楼【501单位230㎡】、【502-03-04单位407㎡】、【505-06单位376㎡】

连层10-13层,单层面积约2328㎡,优先整层起售。

14楼【1401-02单位444㎡】、【1403-04-05单位414㎡】、【1406单位306㎡】

15楼【1501-02单位444㎡】、【1503-04单位276㎡】

16楼整层约2328㎡

23楼【2301-02-03单位469㎡】、【2304-05-06单位469㎡】、【2307-08-09单位469㎡】、【2310-11-12单位469㎡】

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24楼【2401-02-03-04-05-06单位1192㎡】、【2407-08-09-10-11-12单位1192㎡】

交付实景

大堂外观(大堂内施工中)

1楼广场

电梯厅(中区6梯6户)

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走廊(宽约1.6米)

茶水间

男洗手间

女洗手间

单位内实景(中间单位)

单位内实景端头单位双面采光,带上下水

端头位单位内带2㎡小阳台

地际┆107国道首排地标综合体大城180米城市天际线

•汇聚顶尖团队设计 匠心铸就封面大城:50万㎡综合体大城,集办公、商业(深圳首家万达)、居住、酒店等多类业态于一体,自成一城。

•地处南头关口,整体项目以一公里阵地线屹立为城,以180米封面天际线引领107时尚商务走廊前排,

地块采用高低塔打造,和1、2期形成疏密有致、前后叠合的城市天际线界面,中部设置4层高度城市公共通廊形成负形空间,引导人流穿越,提高街区活力,唤醒职工活力。

外观┆匠心标杆先进生态幕墙系统

•会呼吸的绿色写字楼,市墙系统:LOW-E镀膜中空玻璃幕墙+定制铝合金框架+翼面导风构件+金属通风百叶+双开启扇。

•LOW-E镀膜中空玻璃:有效削弱太阳辐射,隔离噪音,营造舒适、环保、节能办公场所。

•金属通风百叶:通过精确设计,翼面构件导入风槽,配合内部开启扇,组织自然通风。健康总部空间,减少企业开支。

交通┆商务中心 至高效便捷醇熟完善的商务效率

•4条地铁线:12号线(上川站1公里)、20号线(规划中上川一路站400米)1号线、5号线、11号线环绕、惠莞深城际轨道(规划中)

•国际商务效率:2+4+4海、陆、空、轨、高铁五维立体交通,未来深圳顶级枢纽中心,联动湾区核心,世界无界。区域商务中心区,市政、商务、文体等配套资源一应俱全。畅享员工通勤、商务交流及休闲的极致。

•2条城市主干道:107大道、宝安大道,快速连接接北环大道、深南大道等城市快速干线;以及京港澳高速、沿江高速、深中通道等城际高速公路。

•4交通枢纽:宝安国际机场、机场东高铁枢纽、前海交通枢纽、福永客运港。

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商业配套┆7万㎡港隆城、20万㎡“海雅续纷城、6万mrt中汾rmalNl、15万㎡大悦城、36万㎡壹方城,以及项目自带的8万㎡福城·万达广场。

酒店配套┆JW万豪、格兰云天酒店、项目自带豪华型酒店。

人文配套┆27万㎡海滨文化公园、32.17万㎡宝安区休育中心。

免责声明

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4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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