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天源华府坐落于南头板块，介于宝安中心、前海核心、南山传统中心、南山科技园、留仙洞总部基地等核心板块之间，叠加多重优势地段。天源华府售楼处电话☎：400-150-5057

项目基本信息

开发商：乾富控股

占地：1.6 万㎡

建面：7.71万㎡

产权：70年（18-88年）

套数：429户

面积：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房

车位比：500个1：1.17

梯户比：2梯4户/3梯5户

价格：没拿预售

交楼标准：精装

物业管理费：待定元/㎡

容积率：3.05

绿化：30%

交楼时间：25年12月底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77%

楼层高：31-35层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：南头城学校九年制

区域配套

① 世界南山 | 中国GDP“第一区”

南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

② 三湾七总部丨超级总部半岛核芯天源华府售楼处电话☎：400-150-5057

前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。

交通配套

2大地铁| 12/21号线（规划中）步行距离约20m中山公园站20号线南头古城站

直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳

教育配套

根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府售楼处电话☎：400-150-5057天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。

商业配套

下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心

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商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈

开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

医疗配套天源华府售楼处电话☎：400-150-5057

开车15--20分钟可达 南山区人民医院、宝安区人民医院,，深圳市阜外医院，蛇口人民医院，华中科技大学协和深圳医院等

文体配套

附近有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等配套加持，给居者带来多样化的生活选择。

文化地标：千年南头古城，粤港文化新地标

以1700年古城文化。2019年南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量

生态配套天源华府售楼处电话☎：400-150-5057

直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。

天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍。

宜居属性 | 举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。

小区品质

项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造。

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项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。

户型设计详解

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天源华府主推 90-186㎡ 的2-4房，涵盖刚需至改善需求，户型设计以高实用性和景观优势为亮点。

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1. C户型（90㎡ 两房两厅两卫）

- 布局：竖厅设计，LDKB（客餐厨阳）一体化，客厅开间3.9米，主卧3.3米宽带飘窗，次卧3.1米。

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- 亮点：西南朝向，全明采光；L型厨房带1.6米进深阳台，得房率83.82%（含赠送），适合小家庭或投资客。

2. A户型（110㎡ 三房两厅两卫）

- 布局：竖厅三开间朝南，主卧16㎡带独立卫浴，次卧12.6㎡和9.18㎡，L型厨房连接生活阳台。

- 亮点：动静分区，得房率87.01%（含赠送），西南向阳台2.05米进深，通风采光佳，但进门正对卫生间需注意。

3. B户型（110㎡ 三房两厅两卫）

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- 布局：竖厅南北通透，主卧16㎡，次卧12.3㎡和9.56㎡，东北朝向。

- 亮点：双阳台设计，得房率86.99%（含赠送），适合注重通风的家庭，但朝向略逊于A户型。

4. D户型（111㎡ 三房两厅两卫）

- 布局：板楼设计，客厅4米开间，三开间朝南，主卧13.88㎡带飘窗。

- 亮点：南北通透，得房率78.83%（不含赠送），西南向阳台1.8米，空间利用率高。

5. F户型（155㎡ 四房两厅两卫）

- 布局：竖厅双阳台，四开间朝南，主卧套间+独立衣帽间，中西双厨设计。

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- 亮点：得房率78.72%（不含赠送），客厅西南向阳台，适合多代同住的改善家庭。

6. E户型（186㎡ 四房两厅三卫）

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