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搜狐焦点鞍山站 2025-07-18 15:36:27
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基本信息

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总户数】396户

珑璟台为广州地铁独立开发,位于18号线龙潭站上盖,共分成两个地块,规划了4栋29-30层住宅,2号楼有两条梯腿(89-95的户型)为政府回购人才房,从沙盘上可以看出,1栋和4栋位于西边的地块,2栋和3栋位于东边的地块,两个地块之间规划了一条市政路,整体小区比较小,几乎没有花园,楼下三层是商业,四楼为架空层,未来电梯可直达地铁站,中间有一条市政道路,未来等红卫村旧改完成可直达琶洲,小区前面是海珠湖公园,北靠琶洲CBD,楼下是地铁站,去琶洲和珠城都很方便。

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交通配套

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项目是TOD社区,不止连通地铁站台,还会利用裙房、架空层等,打造空中花园、商业体,自成微型“垂直城市”

地铁入户归家,垂直归家动线,真正“地铁入户”,地铁连廊直通家与湿地公园

双地铁上盖,高速地铁18号线+广州首条大环线11号线龙潭站,其中11号线已开通

无论珠江新城,还是琶洲、白鹅潭、万博等等,都可以一线直达

不仅继承了琶洲的地理优势,还拥有了便捷的交通条件

11号线,为串联广州三大发展中轴的“黄金之环”

18号线联通多个湾区城市,被称为“湾区之王”

作为全球领先的TOD专家,这次在琶洲打造TOD社区,被称为“超级版TOD”

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教育配套

至于学校方面,是珑璟台的短板,目前不太明确,按照目前预售证登记的街道社区来看,珑璟台大概率上的是赤岗东小学,教育质量只能说一般般了,附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学(市一级)、聚德中学

项目西侧还规划建设一所18班的中学,未来可以完全解决全龄段教育,但由于不是开发商配建,这个事情也不好说

生活配套

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珑璟台西侧紧邻天然河涌,并沿途打造了开放式街角公园,流水潺潺,花草茂盛,更与社区园林无边界衔接,归家路上的景观不再扁平化,而是一步一景的万般惊喜。

项目规划地上地下的商业建面约1.7万㎡,负二层地铁通道直连商业,出站想先和家人逛个街的话,可以通过商业通道归家。

距离琶洲南TOD旗舰商业中心仅约600米,约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠城等世界级商圈,珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展,有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。

作为广州塔-琶洲商圈主干道,既保证琶洲南片区核心商业充分衔接,也串联上述世界级地标商圈

全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园,被誉为“广州绿肺”,距离项目仅约300米

小区周边有多家三甲医院,广东省第二人民医院、陆军第七十四医院都距离项目都在5公里以内。

在售户型

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项目整体风格现代简约又不缺乏细节,以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈

除了南望湿地公园,珑璟台还可北望广州塔和琶洲CBD景观!

广州地铁地产·珑璟台推出最后一栋2#,主打建面约123㎡、131㎡4+1房。

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建面约123㎡创新性地打造了4+1房,每个空间都有足够的舒适感。

像四开间朝南,双面宽景观阳台长约6.5米,室内采光通风畅意,可随时沐浴阳光。

最巧妙的,还得是户型的“魔方空间”。

如设备空间、厅卧都可做灵活空间,相当于在三房基础上,再多两个多功能室,这是同面积段户型无法匹及的格局。

厅卧合并后,可改成一个约62㎡LDKG大方厅,比普通两房更阔绰!

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该户型可南望海珠湿地公园,昼夜间能独享湿地公园景色,这通常是约200㎡以上大平层的私享,珑璟台约123㎡即能拥有!

海珠国家湿地公园实拍图。图源:广州PLUS

从居住体验到景观价值,约123㎡都实现了越阶改善!

据悉,该户型数量稀缺,仅有40套!

约131㎡同样刷新琶洲小面积天花板,如入户设计了拐角玄关。

南北对流双阳台,南向阳台长约7.5米!搭配LDKG一体化,突破空间局限,拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。

主套L型衣帽间、环幕大飘窗,躺床上便能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”

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左右滑动查看更多,户型示意图,仅供参考

论居住舒适度,约131㎡完全能比肩上一代160㎡改善四房,实用率极高,一步到位实现高级置换。

好的产品,是品质生活的生动注脚。

珑璟台2#小面积段户型,功能分区、空间布局、实用率等,都传递出“超配”的豪宅质感,是具备穿越周期的超强产品力。

划重点!

最后一栋2#推出的建面约123㎡席位仅40个,131㎡席位仅21个!

珑璟台,是琶洲高速发展中既享稀

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8.4万/平!深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

财联社7月14日讯(记者 李洁)深圳诞生了新的单价地王。

7月14日,深圳土地市场迎来重磅交易,位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地,引来12家实力房企的激烈角逐。最终,该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得,成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出,这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口,还一跃成为深圳新单价地王。

据悉,该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧,建筑面积25600平方米,挂牌起始价11.58亿元,起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是,该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制,且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性,该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后,多家竞买人拿地意愿强烈,竞争迅速进入白热化阶段,甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价,该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得,溢价率86.1%,成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出,这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置,还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块(2015年12月25日成交,成交总价27.4亿元,成交楼面价79907元/平方米),以及南山区粤海街道T107-0107地块(2024年12月2日成交,成交总价185.12亿元,成交楼面价70388元/平方米)保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万,因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价,成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,桂湾片区住宅用地偏少,该区域已四年无宅地供应。同时,该地块体量小、总价低,符合开发商确定性业绩导向的拿地取向,既快速开发和销售、快速回款,尽量减少市场波动对业绩的影响

从市场整体来看,深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据,今年6月,深圳一手住宅网签3275套,环比上升3.6%;二手住宅过户4502套,环比下滑3.9%。2025年上半年,深圳一手住宅共网签21868套,其中预售成交15101套,同比增长24.4%;二手房录得成交35106套,同比增30.7%。

同时,市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示,截至7月9日,今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个,预计供应房源135.12万平方米,12351套。其中,住宅供应量达107.99万平方米,10673套,占主体地位,反映深圳住房需求的核心导向。

此外,近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让,起拍总价45.5亿元。其中,位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让;位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。