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搜狐焦点鞍山站 2025-06-26 11:03:28
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【同乐公馆】——中国建筑好房子

世界南山丨科技园上丨新规高定臻邸

建面约91-123㎡新规旗舰作品

💠展示中心即将盛大启幕 敬请期待

——————— 4大核心价值 ———————

世界 南山丨科技园上 五大总部核芯居住区

精奢 住区丨央企承建 重塑高阶居住新标准

新规 臻邸丨空间大升级 最高超94%使用率

国际 繁华丨世界级商圈 帷幄南山高端资源

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🏙 南山科技园上,5大总部都市核芯居住区

世界南山,GDP连续12年高居深圳第一,深圳经济主引擎。项目地处南山科技园之上,位处5大全球总部基地核芯区,坐享TOD4.0西丽高铁枢纽辐射,依托于“科技创新+总部经济+枢纽大城”,擎领湾区时代,划定总部菁英专属生活场域。

(信息来源:《赛迪创新百强区(2025)》、深圳市南山区统计局、创新南山)

超级枢纽,西丽高铁新城

“世界级综合交通枢纽”,打造世界级TOD4.0示范工程,总投资超370亿,将成为全国最大的轨道交通换乘站、万亿级产业带发展引擎,项目近邻于此,坐享腾飞机遇。

(信息来源:轨道规划建设、深圳市规划和自然资源局)

🏡 新规臻邸,迭代演绎新一代都会奢居

建面约91-123㎡高定新规臻邸,打造「好房子」时代样本。

『新规户型』:高达94%使用率,打破传统空间局限,扩容生活尺度。

『约3.1米层高』:严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范,提升层高打造更舒适居住。

『三面采光』:打造270°采光主卧,全户型三面采光,科学规避深圳潮湿气候影响。

🔹 新源丨建面约91㎡新规高定臻邸

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🔹 新樾丨建面约113㎡新规高定臻邸

🔹 新曜丨建面约123㎡新规高定臻邸

🪩 高颜值外立面,著立一座城的美学峯面

『城市峯面』:双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面,配置一体化系统窗,同频豪居审美。

精奢住区,细节铺就高格调生活底色

『诗意栖居』:森居园林,精琢多元乐活场域,布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。

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『尊崇归家』:酒店式入户大堂,约16.3米三层通高;甄选日本三菱原装进口电梯,归家每一步皆尊崇。

💠 奢适配比,以进阶标准犒赏向上人生

『3梯4户』:根据住宅新规范,电梯配置超标准实现梯户比优化,赋予私密归家体验。

『约1:1车位比』:充足车位配置,轻松解决停车难题,菁英人生从容有序。

🏅 严格标准,高品质打造中国建筑好房子

『全户型配置安全扣』

各户型均配置两处约500kg受力二级扣逃生装置,每处设2个安全扣(两处分别为:阳台、设备平台),与建筑主体同步浇筑,结构安全性显著提升。

『楼板、玻璃越厚,越隔音 』

提高住宅隔声和噪声指标,采用约12cm标准厚度楼板,优于市面10cm楼板,搭配双层夹胶Low-e玻璃,更隔音。

『突破传统钢量,安全更加倍』

项目钢材用量约70kg/㎡,高于行业45kg/㎡常见标准,显著增强建筑结构的抗风抗震性能。

『分体式空调,更适配家庭需求』

分体式空调,外机免高空安装设计,显著降低施工风险与维护成本,支持家庭分区使用,可独立调节,并搭配高标准密封工艺飘窗,确保隔音效果。

『双优产品评选,高标准造好房子』

由深圳机械设计院担纲结构设计,建筑稳固性卓越,真材实料,精雕细琢,荣获安全文明施工奖,评选安全质量奖项。

多维湾区交通枢纽,出行从容有度

『3地铁』:直线距离约500m达12号线同乐南站,近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站(在建中)、24号线(规划中)

【同乐南站,1站到中山公园,2站到西丽高铁站(在建中),4站到科技园,5站到前海】

『2纵4横路网』:两纵-中山园路链接南山大道、南海大道;四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道

『1枢纽』:距离西丽高铁枢纽(在建中)约2.3km,其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁+2城际+4地铁”,规模超深圳北站

南山优教芯,成就下一代菁英

家门口教科院同乐实验学校,作为南山区首个教科院系实验学校,以区教科院为智库,为儿女成长提供优质教育平台。

直线300米范围内1所公办18班幼儿园(华泰幼儿园)、国际学校(深圳市博纳学校),及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校(教科院同安学校)、九班制幼儿园(建星幼儿园),全龄段的教育资源,就近即可享受优质的教育服务。

数据来源:南山教育、百度地图搜索

具体的入学政策以政府部门公告为准。

世界级都会生活圈,帷幄全维资源

集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源,予以张弛生活的尺度。

『繁盛商业』:步行即达隆尚minitown、吉创中心(在建)商业,周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业,万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈

『公园生态』:中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等

『文体配套』:南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等

『医疗配套』:南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院

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4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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