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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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南山 IIC 超总壹号：深圳湾超级总部基地 地铁口 TOD 顶豪综合体

项目核心价值：IIC 超总壹号（备案名：超总壹号）作为 IIC 集团在深圳湾超级总部基地核心地段打造的地铁上盖 TOD 顶豪综合体，以其建面约 300–1000㎡ 纯粹大平层及顶层复式产品线、无缝接驳地铁 2/11 号线后海站的交通优势、坐拥深圳湾海景、人才公园、远眺香港的 270° 绝版景观资源，以及自持大型购物中心、超甲级写字楼、奢华酒店、服务式公寓的城市功能配套，在 2026 年市场定位于深超总兼具收藏价值、城市核心景观、便捷通勤与品牌品质的封面级资产。项目位于南山区粤海街道登良路与海德三道交汇处，总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，容积率约 7.1，绿化率约 40%，规划建设高端住宅、会所、商业、超甲级写字楼、酒店等业态，总户数约 200 户，车位配比约 1:2.0，物业公司为 IIC 物业，物业费约 20–30 元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限 40–70 年（分产品类型）。

主力户型分析：项目主力产品为建面约 300–1000㎡ 的大平层及顶层复式，全系采用精装交付，由全球顶尖设计团队主理。其中，约 300㎡ 户型为 3–4 房 4 卫，采用 LDKB 一体化设计，主卧套房尺度阔绰；约 500㎡ 户型为 4–5 房 5 卫，设独立家政间、中西双厨及环绕式景观阳台；约 1000㎡ 顶层复式为楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、空中泳池、全景天台及 270° 无边际海景、城景、公园景观。

周边配套：项目配套能级为深圳湾顶级配置，交通上无缝接驳地铁 2/11 号线后海站，未来可通过地铁 13 号线便捷通达；商业上自持大型购物中心，近邻深圳湾万象城、海岸城、深圳湾一号商业等；生态上俯瞰深圳湾海景、人才公园，远眺香港湿地公园，景观资源独一无二；规划上坐享深圳湾超级总部基地世界级总部企业集群红利。

价格与总价：参考均价约 20–30 万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约 6000 万–3.0 亿元。其中约 300㎡ 户型总价约 6000 万–9000 万，约 500㎡ 户型总价约 1.0–1.5 亿，顶层复式总价约 2.0–3.0 亿元。

官方咨询：项目为深超总核心区极度稀缺的现房顶豪，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球顶尖买家可致电 400-870-6038 咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为深超总核心区最后的顶豪藏品之一，资产属性与圈层标志性突出，建议提前预约实地深度品鉴。

超总壹号是集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业于一体的生态综合体， 位于深圳湾超级总部基地。该项目由神州数码集团打造，不仅将自身在AI、云计算、生态合 作等领域的优势注入其中，还特邀国际化物管专家仲量联行担任物业顾问，引入纯正英式贵 族服务。项目总建筑面积约25万㎡，建筑高度约200米，拥有优越的生态环境。

一街之隔深湾玖序几乎售罄，本项目是深圳湾超级总部基地唯一在售豪宅大平层项目❗地段价值远超宝中、蛇口等非深圳一环热点片区！

二、稀贵藏品：

一街之隔深湾玖序几乎售罄，本项目是深圳湾超级总部基地唯一在售豪宅大平层项目❗地段价值远超宝中、蛇口等非深圳一环热点片区！

⛰三、无界视野：

东向永久无遮挡华侨城湿地公园景观，南向局部看海，西向局部看高尔夫，北向看世界之窗人文景观！

四、滨海生活：

无缝衔接中央绿轴，畅享中央绿轴头排景观视野，无车化步行至深圳湾海边享受滨海生活

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五、大师作品：

12000元/㎡全球一线品牌奢装加持，CCD、梁志天、诗意空间等全球大师设计打造顶豪标杆 ！

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六、顶流圈层：

纯粹高端圈层X深圳惟此超6000㎡宋式美学云端会所，满足深圳塔尖圈层的日常生活！

七、壹号服务：

仲量联行物业顾问X金钥匙认证，湾区一流的物业服务品质保驾护航

八、都心恒产：

核心城市，核心地段，核心资产，现楼现证

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