金地环湾城(售楼处)首页网站- 金地环湾城营销中心- 金地环湾城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21
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深圳深铁SIC65公馆 文章
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深圳湾一号
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历史版本
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福田 开启城市腾飞进阶样本
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APEC“中国年” 深港“超级湾”
作为深圳集八大业态于一体的百万平米综合体，金地环湾城集聚了品质住宅、高端公寓、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术于一体。
环湾城效果图
特别是全球隐奢传奇酒店嘉佩乐已签约落户，进一步提升了项目的国际影响力。
深圳发展步入快车道，金地环湾城迎来新机遇。
随着2026年APEC会议的临近，深圳的国际影响力、城市基础设施和公共服务水平将迎来新一轮提升。位于香蜜湖片区的深圳国际会议中心预计年底投用，具备承办国际高端论坛的能力，将为区域发展注入新的活力。
金地环湾城作为福田区重点城市综合开发项目，完美契合深圳城市发展方向。项目所在的福田区，不仅是深圳的行政中心、金融中心，更是集合九大资源于一体的配置区域。
部分户型资料
75-78㎡两房一卫，金地环湾城入门级两房竖厅户型，户型方正实用，东南和西南朝向，采光通风良好，客餐厅一体化设计，通透明亮。
约9.5m进深客餐厨及厨房，约3.5m景观面，主卧带飘窗，承载更多生活想象，适合福田打工人、小两口年轻人居住，700多万起步，入手门槛不高。
75-78㎡户型图
主要户型就是约120平左右的产品，部分户型楼间距更大，景观视野会更好，既有经典传统的3房+1多功能空间格局的方正三房两卫，也有餐客厅同宽、卧室在两侧的双龙抱珠的户型格局。
121-127㎡户型图
所有建面约250平以上的户型全都是南北通透的方正大户型，层高也都设置为约3.3-3.5米超大层高，绝对的豪宅打造，17层以上就可以看到比较明显的海景景观，2000-3000万以上的改善客户可以重点考虑。
253-270㎡户型图
交通配套
离7号线沙尾站和上沙站直线距离都在约300米，距离规划中的22号线上沙站也不远，自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道，去福田中心和深圳湾都在15分钟内，这个位置去哪都方便。
商业配套
自带15.2万㎡集中式商业，项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心和未来中洲C Future City约1.5公里左右，日常休闲娱乐都可以得到满足。
教育配套
自身配建一所72班9年制公立学校，已经确定由红岭实验集团办学，命名为红岭红树林校区，占地超过整个项目的四分之一，可以期待下未来教学质量的潜力。
目前学区划分，小学是福田区绿洲小学，初中是红岭实验学校（上沙）初中部，教育质量比较一般。
休闲配套
项目有开放式公园的设计，且与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。
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金地环湾城项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）
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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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•⭕金地环湾城开发商售楼部热线：400-879-0113（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
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2026年房地产政策动向分析
2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目金地环湾城售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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