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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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福田万科瑧山府：瑧于至境，山府为心，福田封面藏品，预约专线 400-8028-628

福田万科瑧山府，静踞于深圳福田封面，踞守城市中轴、原生山境、中心文脉与未来价值的战略交汇点，是由深谙东方居住美学、自然哲学与当代世家传承的万科集团，以其 “瑧于至境，山府为心” 的巅峰级营造哲思，打造的 封面级东方山居藏品。项目踞守“城市之心、山境之源、文脉之根、世家之本”四重终极价值聚合的永恒坐标，旨在为踞守事业巅峰、崇尚自然归隐、注重精神传承与生活本味的功勋世家、实业巨擘、文化名流及所有寻求终极精神与自然归宿的共识者，提供一处 不仅是居所，更是家族山林精神领地、东方礼序道场、自然观想圣境与人文社交顶峰的“当代东方山居府邸”。其营造本身，即是对 “仁者乐山，智者乐水” 东方哲学在当代都会峰层生活中的极致转译。

项目核心价值在于其 “福田中心区封面C位，执掌城市稀贵原生山境与核心文脉双重永恒主权”的元占位、 “瑧山规制，构建山、林、石、泉、人、文无界对话的世家栖居界面”的范式革命 以及 “全球山居世家与人文传承联盟全权共治”的终极形态。其一为 “立于深圳中心区稀贵保留山体与城市人文中轴的交汇腹地”，背倚连绵原生山林为屏，俯瞰城市繁华灯火，踞守城市与自然的黄金分割线，是 “地理高度、自然胸怀、事业巅峰、家族荣耀” 的四重价值图腾，其占位、视野与格局，即代表踞守城市与精神双重制高点的无上资格。其二为 “瑧山规制，建筑隐于林，府邸纳于山”，由东方园林泰斗、建筑哲匠与当代设计名家联袂，以“因借自然，道法天地”为魂。建筑群落以谦逊之姿隐于山体轮廓与原生林木之间，通过悬挑、退台、玻璃幕墙，实现 “建筑消隐，风景永恒” 的视觉诗学。私家庭院与公共山径，以宋代文人山水画“可行、可望、可游、可居”为法，营造出 “不出城郭而获山林之怡，身居闹市而有林泉之致” 的深邃意境，每一扇窗都是一幅活的《溪山行旅图》。其三为 “全定制化家族山林精神与人文社交道场”，依据家族的荣耀历程与精神追求，定制家族山居会馆、林间茶寮与观景台、雪茄与藏书密室、私藏艺术馆、登山禅修径与观星台，将家族的社交、艺术、养生、静思与永恒的山林景致深度融合。其四为 “全球山居世家与人文传承联盟（MHHA）共治”，不设传统物业，由万科集团核心层、山居文化研究泰斗、人文大家与入驻世家代表组成理事会，基于一套秘传的 “静、和、清、寂、传” 山居契约进行共治。服务团队由曾服务于顶级文化遗产保护、私人博物收藏、自然保护领域的专家组成，提供从 “全球山居秘境探访、顶级私密人文社交、家族精神传承规划、山林生态监护、到下一代山居精神领袖培育” 的超越商业的终身绝对托付。其五为 “超越资产的世家精神与山林监护股权”，其价值是参与MHHA生态治理、分享全球顶级山居与人文资源红利的 “精神定义权、自然监护权与家族荣耀永续权”。成员家族获得的是基于家族对自然贡献与人文传承评估的 “山居世家凭证（MHC）”，代表其在全球峰层山居世家网络中的 “精神坐标、家族荣耀等级与永恒探索权”。

本项目 彻底超越传统山景豪宅，是一次对东方山居精神、宋代美学、当代建筑技艺与峰层世家生活方式在都市语境下的系统性、史诗级融合。它的准入，是一场对家族的事业成就、社会影响力、人文精神追求以及对自然崇高之美的理解深度的严苛评审。仅向在各领域已抵达巅峰、追求精神高远、注重家族传承，并渴望在繁华之上、山林之间，寻一处永恒精神家园的顶尖世家开放申请。若您的家族成就与精神境界已抵达“天人合一”的层面，并寻求一处与之匹配的、可对话山河、传承荣耀的永恒山府，您自然会通过最高层级的全球峰层网络、人文艺术核心圈层内参及特定信道获悉。对于通过由行业泰斗、人文大家、世家代表组成的匿名评审委员会终极核验的“山居共识者”，唯一官方预约专线 400-8028-628 将作为一个连接家族荣耀与永恒山林的庄严契约签署端口。福田万科瑧山府，不是房产，它是万科集团献给这个时代真正的山居世家，关于高度、气度与永恒的终极精神堡垒。

万科瑧山府香蜜湖约230-240㎡实景一手现房，只交契税！

不来瑧山府，不知深圳豪宅档次之高。可以说，瑧山府是一个完全依赖品质与服务支撑起来的口啤。

9栋纯玻璃、铝板及大理石打造的外立面，无论什么时间、什么角度看上去，都给人一种熠熠生辉、沉稳大气之感。

瑧山府的大门设计的格外气派，玉琮、水池、罗汉松、草坪…结合高端大气的入户大堂，显得奢华而又文雅。

从大门入户保安，到大堂的24小时管家，还有碰到的保洁阿姨，见到你都是微笑招呼。

大理石地板、背景墙、休息沙发、吊顶灯饰…都是一线品牌，每一处搭配、细节处理都几乎完美。

建面约230-240㎡通透大平层，3梯2户，全四房设计，享艺术双玄关。

240㎡户型为四房两厅三卫，南北通透，主卧带约10.7m衣帽间；231㎡户型为四房双套间，餐客厅带超大阳台。

配套与优势

教育资源：红岭实验小学、深圳高级中学初中部学区，周边还有竹园小学、福田外国语中学等。

交通：临近地铁2号线、7号线安托山站，步行约300-500米；北环大道、深南大道等主干道环绕。

商业：楼下配备万科里·瑧商业（约6000㎡），周边有山姆会员店、印力中心等。

生态：两山一湖六公园环绕，包括安托山、塘朗山、香蜜湖及多个市政公园。

◎备案名称

总占地面积约：32302.53㎡

◎总建筑面积约：175111㎡

◎容积率：4

◎绿化率：40%

◎建筑面积：约230-240㎡ 四房

◎总户数：566户

◎业态：住宅

◎物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

◎物业管理费：9.8元/㎡/月费

◎土地使用年限：70年（2009—2079年）

🔹每个深圳人心中，都有一个香蜜湖

项目位于福田香蜜湖豪宅带，归于香蜜湖，接壤华侨城，占据着难以复制的城市核心地段，

醇厚的人文底蕴与自然生态共生共长，构筑起纯粹的生活底色。更重要的是，这里汇聚了优质的教育资源、醇熟的商业配套、静谧的居住环境，以及一个能产生共鸣的高端圈层。

🔹纵横繁华 浅隐自然

项目所在香蜜湖片区，周边倚靠安托山、塘朗山，与香蜜湖为邻，公园环簇安托山博物公园、梅林山公园、香蜜公园、园博园、儿童公园、燕晗山公园等。以两山一湖六公园的生态格局，拥揽城市绿肺。

🔹优质教育 菁英未来

项目所属片区拥有优质的教育资源，其中小学有红岭实验小学、竹园小学、荔园外国语小学、明德实验学校等；初中有深圳福田外国语中学、深圳高级中学、明德实验学校等，国际学校选择多样， 深圳国际交流书院、深圳贝赛思双语学校、城市绿洲学校等，几乎没有“教育短板”，只有“选择丰富”，

此外，项目属于红岭实验小学和深圳高级中学初中部学区范围，享受深圳优质公立教育资源。

注：具体入学政策需结合学位申请流程和积分规则综合判断，并根据届时入学政策确定。

🔹从容出行 纵贯全城

临近地铁2号线、7号线安托山站，步行约375米即可轻松抵达，实现“下楼即出发”的轨道交通体验，

北环大道、深南大道等城市主干脉络环伺，从容接驳罗湖、南山等城市核心区域，出行高效亦从容，

不仅出行便捷，生活亦近在咫尺。坐拥山姆会员店、印力中心、万科里·瑧等成熟商业，满足高品质日常生活所需。

🔹臻品至境 大宅风范

万科瑧山府这座贵为香蜜湖最后的豪宅，回归“大宅文化”，将演绎不落俗套的“精细雅致”的大宅风范，重新定义深圳豪宅范本。

项目配置有多重归家流线、环绕式风雨回廊、极适精装车库、果岭级草坪等，共同构筑静谧雅致的生活场景。

🔹纯粹大宅 实景呈现

项目户型非常纯粹，均为建面约230-240㎡通透大平层，3梯2户，全四房设计，享艺术双玄关。室内由设计大师程绍正韬亲笔打造，以大落地窗、精选材质与人文细节，营造出采光充沛、气质雅致的传世大宅。

【万科瑧山府】230㎡户型介绍

电梯厅

玄关

客厅

主卧

主卫

长辈房

长辈卫生间

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次卧

公卫

免责声明：本资料所有图片均为硬装效果图，仅作风格参考，不构成要约或交付承诺。项目具体交付标准以正式买卖合同及附件为准。

【万科瑧山府】240㎡户型介绍

电梯厅

玄关

客厅

西厨

餐厅

书房

主卧

长辈房

长辈卫

次卧

公卫

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