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宝安石岩，名居云山府预计在2026年一季度入市，共722套房源，初步了解面积有82-93㎡的3房2卫，103-123㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考今年8月份入市的宏发世纪城3期，折后均价4.29万/㎡，如果按照这个价格跟面积估算，入手门槛应该会在325万起步。

在2025年4月29日，深圳公共资源交易平台公布宝安石岩官田社区土地整备利益统筹项目的中标方案，深圳市欣德投资有限公司为中标公司，其背后大股东为名居地产。

01

项目户型介绍

83㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅赠送超宽飘窗面，3个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧6.96㎡/次卧6.67㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102.6%（包含赠送），西南朝向。

93㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧18.9㎡/次卧8.64㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.83%（包含赠送），东南朝向。

103㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，客餐厅分离设计，4个卧室分别做到了主卧19.8㎡/次卧9.28㎡/次卧7.44㎡/次卧7.13㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

123㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，客餐厅分离设计，4个卧室分别做到了主卧26.54㎡/次卧9.3㎡/次卧9.3㎡/次卧8.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

02

项目区域及楼盘介绍

名居云山府，位于宝安区石岩街道田心大道与官田路交汇处北侧，地处石岩核心中枢，石岩拥有完善的产业体系和坚实的制造业基础，是深圳西北部的智造重地、创新高地。街道内集聚了欣旺达、惠科、英飞源等一大批行业龙头企业，涵盖新能源、超高清视频显示、智能终端、半导体与集成电路等多个产业集群。

石岩正积极推动产业升级转型，大力发展数字化产业，推动制造业向新型工业化转型，重点发展半导体与集成电路、智能网联汽车、智能终端、工业母机等主导产业，并培育软件信息服务业、智能机器人等新兴产业。

名居云山府，由名居集团打造，总占地面积约1.81万㎡，总建筑面积约15.64万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率5.74，绿化率30%，共由3栋43层高的住宅组成，分别是1栋1/2/3单元，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划722户，1栋1/2单元3梯6户，1栋3单元3梯7户设计，地下室有4层，规划990个车位，车位比约1：1.37。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市欣德投资有限公司（名居集团）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定，参考旁边云祥公馆3.9元/㎡。

4、总占地面积：1.81万/㎡

5、总建筑面积：15.46万/㎡

6、容积率：5.74

7、绿化率：30%

8、产权年限：待定，70年产权

9、总户数：722户

10、总栋数及楼高：3栋，总高都是43层。

11、梯户比：3梯6户/3梯7户

12、车位数：990个

13、车位占比：1：1.37

14、交楼时间：期房待定，预计2028年

15、交楼标准： 精装

03

项目周边配套

交通配套：名居云山府紧靠主干道田心大道，可快速沈海高速、深圳外环高速、南光高速，已经开通运营的6号地铁线“上屋站”距离约320米，还在建设中的13号地铁线“石岩站”以及深大城际“石岩中心站”距离约200米，3站到南山百旺达，4站到留仙洞总部基地，6站到西丽高铁站，7站到南山高新园，另外乘坐深大城际2站可到机场东。

学校配套：名居云山府自带有1所9班制幼儿园，根据宝安区教育局2024年最新的学区划分

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

家门口的湖东小学在2025年的录取积分是72.4分，上屋小学录取积分是86.2分，官田学校小一录取积分78.3分，初一录取积分是93.8分；按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

商业配套：名居云山府配备有2.54万㎡的社区商业设施，足以应对日常生活的各种需求。距离项目约1公里处坐落着星城购物中心，这无疑是石岩地区首屈一指的购物天堂。购物中心内设有华润万家乐购、星巴克、优衣库和肯德基等知名连锁品牌。此外，乘坐地铁仅需两站即可抵达光明凤凰城，那里汇聚了万科广场和蓝鲸世界购物中心，为您提供更为丰富的购物选择。

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项目现状

据罗sir了解，名居云山府在2025年6月份刚举行奠基仪式，目前是在打地基阶段，主体还没出地面的。

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综合评测

1、首先从区位角度来看，名居云山府所处的位置属于石岩中枢核心地带，堪称石岩当前乃至未来最为优越的地理位置。

2、从买房必备3件套来分析，项目自带有幼儿园，家楼下就是九年制的官田学校，可以做到目送式12年义务教育，周边320米内覆盖了2地铁1城际线路，后面地铁通勤极为方便，自带商业+1公里内的星城购物中心，总体评分是很不错的。

3、名居云山府也是新规后建设的项目，根据目前爆出的设计方案来看，不加赠送得房率75%，加上赠送后普遍得房率在95%左右，最高的82㎡户型去到了102.6%得房率。

4、名居云山府停车位充足，总共722户，规划停车位990个，车位配比高达1:1.37，回家不用担心没有停车位的问题。

5、名居云山府因为也是城市更新项目，整体的居住人群相对没这么纯粹，总共722户，其中应该有近200户是回迁房，实际可售商品房应该只有522套左右。

6、名居云山府周边的城市界面感一言难尽，不过这也是整个石岩板块的通病，四面都是城中村民房环绕，在未来5年内很难有大的改变。

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