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搜狐焦点鞍山站 2025-07-15 16:26:35
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2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%政策宽松、融资受限,头部企业融资优势凸显7月15日,国家统计局发布《2025年1-6月份全国房地产市场基本情况》,数据显示,1-6月,全国新建商品房销售面…

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天正·三亚湾壹号

国家黄金海岸线 城心漫步三亚湾

建面约126-213㎡奢装大平层

天正·三亚湾壹号|森海浮岛,高定奢遇

一座理想家,一处理想生活让心灵与精神漫叙共鸣在森海浮岛礼遇雅质层峯人生——志趣相投,映鉴高阶生活场域私享「多功能」业主会所共享书吧,阅心阅己以致远格调私宴厅,知己共飨至味奢雅茶室,轻品岁月慢煮茶以雅致逸趣纳藏湾心丰盈日常——共融共享,重拾无限生活意趣定制「全龄段」会所空间高定棋牌室,乐享悠然时光轻氧健身区,焕活身心好状态稚趣儿童天地,绽放奇趣童真以全龄奢遇诠释生活的温度国家黄金海岸线 城心漫步三亚湾住进森海缦境,启幕海岛住假新生活

——项目基础信息——

开发商:三亚永基房地产开发有限公司

建筑面积:约128391m²

占地面积:56亩

绿地率:约40%

容积率:2.5

土地年限:70年

标准层高:约3.1米

规划楼栋:9栋16层-17层板楼

楼栋排布:一梯一户、两梯两户

总户数:600户

车位配比:1:1.5

户型面积:

126㎡三室两厅三卫 | 149 ㎡四室两厅三卫

153㎡四室两厅三卫 | 177㎡四室两厅三卫

211 ㎡五室两厅三卫 | 213 ㎡五室两厅三卫

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天正·三亚湾壹号,步行约10分钟即达椰梦长廊,茶余饭后,近享海岸风光。

【高奢酒店集群】

康年酒店 | 国光豪生 | 君澜 | 铂尔曼 | 皇冠假日 | 喜来登 | 洲际VOCO酒店(在建中)| W酒店等十余家高端度假酒店。

【缤纷醇熟商业 】

1公里范围内:羊栏农贸市场、海之眼市集;

2公里范围内:丽禾MOHO、回辉农贸市场;

5公里范围内:龙兴海鲜广场;

8公里范围内:夏日站商业综合体、红树林度假世界、空港百货、大悦城、亿恒主题夜市。(以上数据来源:地图导航,仅供参考)

【12年优教环伺】

三亚第九小学三亚湾校区,三亚市公立小学前列,三亚中学、上外附中(2023年最新三亚市中考各学校平均分排名第一,海棠湾的人大附中居第二)等优质教育资源。

【全维三甲医疗 】

约7公里内,享三亚主城优质医疗配套,三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院、解放军425医院等三甲医院。(以上数据来源:地图导航,仅供参考)

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【与海800米的默契距离 度假即日常】

距亚洲第一大道——椰梦长廊直线约800米(数据来源地图测距,仅供参考),碧海、蓝天、银沙、阳光、椰林在此交汇,天赋异禀的原生自然风光,度假盛宴时刻上演。

【约44亩海心公园环伺】

近44亩海心公园萦绕社区,汲取热带、海洋、岛屿三大在地文化基因,营造四幕、九境景观礼序,私享公园里的热带岛屿度假风情。

【全龄段 多功能会所】

品质艺术会所,规划童趣乐园、休闲棋牌、茗香茶室、活力健身等全身心沉浸式私享场景。

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【观海住假大平层 为生活高定 】

规划建筑面积约126-213㎡观海奢装大平层,约3.1米阔绰层高,部分户型创新设计270°全景飘窗主卧套、四开间朝南等,全成品高标奢装,营造全新舒居体验。

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房产信息:

2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%

政策宽松、融资受限,头部企业融资优势凸显

7月15日,国家统计局发布《2025年1-6月份全国房地产市场基本情况》,数据显示,1-6月,全国新建商品房销售面积同比下降3.5%,降幅较去年同期明显收窄,但较1-5月略有扩大。

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需求:1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米,同比下降3.5%

销售面积:根据国家统计局数据,1-6月,全国新建商品房销售面积4.59亿平方米,同比下降3.5%,降幅比去年同期收窄15.5个百分点,比去年全年收窄9.4个百分点;住宅销售面积下降3.7%。

销售额:1-6月,新建商品房销售额4.42万亿元,同比下降5.5%;其中住宅销售额下降5.2%。

图:全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源:国家统计局、中指数据CREIS(点击查看)

市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/

供应:新开工降幅继续低位收窄,投资降幅略有扩大

房地产开发投资额:1-6月,全国房地产开发投资额为4.67万亿元,同比下降11.2%,降幅较1-5月扩大0.5个百分点;其中,住宅开发投资额同比下降10.4%。

图:2015年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源:国家统计局、中指数据CREIS(点击查看)

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房屋施工面积:1-6月,全国房屋施工面积为63.33亿平方米,同比下降9.1%,降幅比1-5月收窄0.1个百分点;其中,住宅施工面积为44.12亿平方米,同比下降9.4%。

房屋新开工面积:1-6月,全国房屋新开工面积为3.04亿平方米,同比下降20.0%,降幅比1-5月收窄2.8个百分点;其中,住宅新开工面积同比下降19.6%,降幅收窄1.8个百分点。

房屋竣工面积:1-6月,全国房屋竣工面积为2.26亿平方米,同比下降14.8%,降幅较1-5月收窄2.5个百分点。其中,住宅竣工面积为1.63亿平方米,同比下降15.5%,降幅较1-5月收窄2.1个百分点。

图:全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:国家统计局、中指数据CREIS(点击查看)

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另外,从土地成交来看,根据中指数据,6月,300城住宅用地成交规划建面同比基本持平,出让金同比增长37.8%。6月土拍热度仍仅主要集中于核心城市,上海、杭州、成都及苏州部分优质地块竞拍出高溢价,其余地块热度普遍较低。

资金来源:1-6月,房企到位资金5.02万亿元,同比下降6.2%

房地产开发企业到位资金:1-6月,房地产开发企业到位资金额为5.02万亿元,同比下降6.2%。

国内贷款:1-6月,国内贷款为8245亿元,同比增长0.6%,占比为16.4%。

利用外资:1-6月,利用外资为17亿元,同比增长25.4%。

自筹资金:1-6月,自筹资金为1.75万亿元,同比下降7.2%,占比为34.9%。

定金及预收款:1-6月,定金及预收款为1.48万亿元,同比下降7.5%,占比为29.4%。

个人按揭贷款:1-6月,个人按揭贷款为6847亿元,同比下降11.4%,占比为13.6%。

图:房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比

数据来源:国家统计局、中指数据CREIS(点击查看)

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政策动态

6月5日,财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》,明确中央财政今年将支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动。13日,国常会指出“构建房地产发展新模式,对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义,要着眼长远,坚持稳中求进、先立后破,有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设,纳入城市更新机制加强工作统筹,在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底,进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性,多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

地方层面,6月,西安提出优化土地供应、推进“好房子”建设、加大住房公积金支持等12条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年首次收购存量商品房用作保租房工作。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策,其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。

展望

政策方面,7月以来,核心城市继续优化房地产政策,如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策,更好满足购房者合理住房需求,其中广州支持“商转公”,北京支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同时,近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调“各地要切实扛起责任,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性;要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’,满足人民群众新期待;要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。

市场走势来看,7月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调,继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳,但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱,同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍较明显,预计城市之间及项目之间分化行情将延续,“好城市+好房子”具备结构性机会,而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。

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