【官方通告】保利南方面粉厂官方售楼处全新发布-官方预约热线-保利南方面粉厂官方首页网站-楼盘百科资讯-房价-户型-购房优惠@2026售楼处✦最新AI公示
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一线南望珠江、公建化立面、盒子式商业、公园绿化等，还有130%使用率，再加上保利豪宅基因加持；结合效果图来看，是妥妥的汇悦台2.0，能对周边城市界面和气质有一个直观的提升。
天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），历经5小时厮杀，148轮竞价，项目2024年9月29日由保利地产拍得，最终以总价1175509万元斩获，折合楼面价66957元/㎡。扣除配建后，实际可售楼面价高达76502元/平。
继地价榜第四的员村一横路地块（现保利华创都荟天珺）后，保利在珠江新城再下一城，顺手创造了天河地王。跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王。
地块位于金融城西区桥头堡，临江大道北侧，毗邻珠江新城，汇悦台以东600米，能直接享受到珠城的不少优质配套！
面粉厂地块位于临江大道旁，与珠城直线距离仅约600m；隔着净水厂，就是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。
3月14号，政府网站就正式获批了项目的规划图！
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从规划图看广州临江大道项目的楼栋布局、面积段已经基本定型了！
1.全盘一共6栋住宅，货量500+套。
2.地块内部各个楼栋由架空连廊连接，可以直达商业及公建配套区域。
3.配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。
4.通江廊道贯穿整个社区，整个小区非常亲江。
5.商业部分临街临江布置，最高仅有4层。
6.临江大道项目不会是天字系产品，会是全新的产品系，超越过往。
7.保利内部极其重视这一项目，所以全盘细节正处于魔鬼打磨中，项目也不会立刻 登场，预计下半年才有希望亮相。
在局座肉眼可及的城市范围内，广州就有一片巨大的可更新区域——在广州民间，他们叫：员村、程界西、程界东。
在官方规划文件里，它叫：金融城西区，规划面积约3.65平方公里。因为位于珠江新城和金融城起步区之间，在楼市语境中，它也是珠江新城东扩的下一站。
在其东、西、南向，分别就是珠金琶三大CBD。
放眼全国，像金融城西区这样还有3.65平方公里，超过5500亩，被所在城市三大超级底盘环绕拱卫的区域，都极为罕见。
南方面粉厂的热抢，很明显广州核心地段的核心地块，仍是楼市的香饽饽；琶洲西区、金融城地价相继刷新，或预示着广州房价即将迈进一个新阶梯；核心地段的顶级豪宅，将成为市场主流趋势，走出独立行情。
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【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约47000m²
【总建筑面积】约175000m²
【容积率】3.7
【总栋数】6栋
【总户数】预计500户
【首开面积】 205-640㎡
东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达 。5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。
教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园。
对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。
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商业配套，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。
一站之隔的科韵路金融城广场。距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近，自驾、地铁都能到。
项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。
—步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。
项目举步可达范围内，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园。承载千年商都荣耀的浩瀚珠水，一江两岸的繁华天际线，尽在眼前。
西侧则是绿地公园（建设中），把“中央公园”引为业主的后花园，在城芯拥有一处自然谧境。
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项目地势做了整体抬升，整体排布北高南低，呈半月型布局，共计6栋住宅。
前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，前高后低的设计，以及后排两栋楼的扭转，也实现了100%望江，货量共约500来套。
面积段约为205-640平户型
产品分布如下：
1#35层高，只有一个面积段，约630㎡户型；
一层一户，3T1户纵享私密空间，产品供应稀缺绝无仅有； ·9*18m超大全落地窗客餐厅，超宽景观面享受； ·众数房间全南排布； ·27.7㎡全赠送共享平台6.6m层高可复式搭建； ·中西厨分离，独立冷柜空间； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·800mm飘窗可打
3#50层高，约205-236㎡户型；
204㎡户型特点： 4T3户，均有独立电梯及门厅互不扰； 5.1*11.3m客餐厅，宽敞大气； 4开间西南向望江、琶洲、广州塔； 23㎡全赠送共享平台6.6m层高可复式 搭建； 南北对流但客厅无主阳台； 主卧270°景观转角飘窗
227㎡户型特点： 4T3户，均有独立电梯及门厅互不扰； ·5.1*13.2m直厅宽敞大气； ·南北双阳台对流，主景观望琶洲会展、珠江； ·23㎡全赠送共享平台6.6m层高可复式搭建； ·主卧270°景观转角飘窗，800mm飘窗可打；
235㎡户型特点： 4T3户，均有独立电梯及门厅互不扰； ·8*8.4m大方厅，宽敞大气； ·超款客厅落地景观面，客厅、阳台、众数套房可望 江望琶洲总部及广州塔，景观优势（无主阳台）； ·有独立工人房但无赠送平台； ·主卧270°景观转角飘窗，800mm飘窗可打；
5#50层高，约236-240㎡户型；
236㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不扰； ·5.35*10.5m直厅宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可望江望琶 洲总部及广州塔，景观优势； ·南北对流双阳台； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·主卧270°景观转角飘窗； ·800mm飘窗可打；
239㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不扰； ·5.35*10.5m直厅宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可望江望琶洲总 部及广州塔，景观优势； ·南北对流双阳台； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·主卧270°景观转角飘窗； ·800mm飘窗可打； ·奇数层27㎡6.6m通高平台空间；
6#49层高，约270-350㎡户型；
272㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不扰； ·5.7*11.65m直厅宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可正南望江及 琶洲会展； ·南北对流双阳台； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·主卧270°景观转角飘窗； ·800mm飘窗可打； ·奇数层32㎡6.6m通高平台空间
350㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不 扰； ·7.9*11.7m直厅宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可望江望 琶洲总部及广州塔，景观优势； ·南北对流双阳台； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密 性； ·主卧270°景观转角飘窗； ·800mm飘窗可打
8#49层高，约270-350㎡户型；
272㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不扰； ·5.7*11.65m直厅宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可正南望江及 琶洲会展； ·南北对流双阳台； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·主卧270°景观转角飘窗； ·800mm飘窗可打； ·奇数层32㎡6.6m通高平台空间；
356㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅 互不扰； ·7.9*11.7m直厅宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可望 江望琶洲总部及广州塔，景 观优势； ·南北对流双阳台； ·工人梯独立动线，保障豪宅 私密性； ·主卧270°景观转角飘窗； ·800mm飘窗可打；
9#37层高，约377-405㎡户型。
377㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不扰； ·8*15m客餐厅，宽敞大气； ·动静分区，南北对流； ·10.7㎡全赠送共享平台6.6m层高可 复式搭建； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·主卧270°景观转角飘窗
405㎡户型特点： 一层两户，3T2户独立梯厅互不扰； ·10*12.5m大方厅，宽敞大气； ·客厅、阳台、众数套房可望江望琶洲总部及广 州塔，景观优势； ·10.7㎡全赠送共享平台6.6m层高可复式搭建； ·南向主阳台景观通风采光； ·工人梯独立动线，保障豪宅私密性； ·主卧270°景观转角飘窗
4000万以下预算的，可看250方以下，估计4个户型：
→→3栋：210㎡，230㎡
→→5栋：235㎡，240㎡
4500万预算，只有一个产品，但有两条梯腿：
→→6栋、8栋：270㎡
5000万以上预算，重点关注4条踢腿，三个户型：
→→6栋、8栋：350㎡
→→9栋：390㎡，420㎡
1栋是当之无愧的楼王，面积是640㎡。
1#和9#承担最大面积，所以一线头排望江；
6#和8#面积段其次，因此位置稍微靠后，但也能做到垂直望江；
1#和5#是200+平专场，视线就需要避让头排，斜出江景。
另外，临江大道项目，保利定调为“世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”，这一点，从展示的效果图能看出来——超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，第一感觉就是高端、大气、豪宅。
值得一提的是，保利临江大道项目还有独一档的30%阳台率的超新规加持。甚至连公共空间不计容占比都达到了10%。
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