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深圳福田「金地环湾城」即将加推整个项目的最后一栋住宅T5（二单元），加推约283套111㎡三房二卫和约125㎡3+1房二卫，部分户型能看海

项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；

3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。

5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，

6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户，该项目的公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台

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优点

①大社区，配套完善，项目总建面超百万，集住宅、商业、学校和酒店、公园于一体，建成后可享完善生活配套。

②双地铁口，项目无缝衔接7号线【上沙站】与【沙尾站】，并且还有在建的22号线在上沙站交汇，往罗湖和南山都便利。

④名校学区，项目自带斥重金打造的全国领先的九年一贯制72班红岭直属红树林学校，今年9月份会移交给政府，明年开始招生。

⑤西南朝向可以看海景和红树林湿地公园。

⑥整个项目无回迁房，且以大户型为主，人群圈层比较纯粹。

⑦楼盘品质很高，层高3.3米，车位比1：1.4，据悉这个项目是金地迄今为止投入最多、定位最高端的项目，据说，光设计费就掏了4个多亿！全屋用的都是岩板和硬包，家电也都是用的国际一线大品牌，就连电梯间都做了吊顶（ps:实地看了更有感觉）。

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全球顶级设计团队打造，选用国际一线品牌，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。

联合大堂：按照五星级酒店大堂的标准来建造，层高18米，耐看、大气！

园林：主打聚水为财的氛围。项目在园林中轴位置，叠加了泳池、叠水、草地。

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深圳楼市这次的新政调整力度确实很大，旨在更好地满足居民住房需求，促进市场平稳健康发展。下面我将为你分析这些政策对深圳楼市的利好影响。

🏠 深圳楼市新政解读与市场影响分析

政策核心内容

深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行于2025年9月5日联合发布了《关于进一步优化调整深圳市房地产政策措施的通知》，该政策自2025年9月6日起正式施行。此次新政主要包含三方面调整：

分区优化住房限购政策：深圳的罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内，符合条件的居民家庭购买商品住房将不再限制套数。盐田区和大鹏新区则直接不再审核购房资格（即不限购）。但对于福田区、南山区和宝安区新安街道，仍保持原有的限购政策。

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对于非深圳户籍居民，若无法提供连续1年及以上社保或个税证明，在罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区范围内限购2套住房。

成年单身人士的购房政策将按照居民家庭标准执行。

调整企事业单位购房政策：企事业单位可在深圳全市范围内购买商品住房用于解决员工住房需求

，。但在福田区、南山区和宝安区新安街道购房，需满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款达100万元人民币、员工人数10名及以上等条件；在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。

优化住房信贷政策：各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据相关要求和机构自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

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