还在观望?可马鞍山已经正式进入全款买房时代!

新安房产网马鞍山站 2017-12-26 04:57:00
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今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。

今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末,明年1月或将有所缓和。

现在到底适不适合买房?那肯定是早买早省,毕竟历史的经验告诉我们,房价涨起来就是一夜之间。未来房价的确有可能会降,但是这个可能性大概只有0.1%!

可现在想买也不是那么容易,因为现在已经进入了一个全款买房的时代!

全款买房也已经成为一种常态

早在年中6月的时候,全款买房的苗头已经凸显,不少楼盘都是直接要求验资和全款,以至于出现“全款的请进,贷款的请等等,公积金的请把共享单车挪一挪,不要挡门口”的段子,说的就是这种现象。而现在,纵使有着政府整治,但也成为一种约定成俗的规矩!

想买房,就准备好全款的钱吧!

首套房贷利率上涨超20%年内56家银行停贷

今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。

若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万元,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。

现在已经是买房的最佳时机

那么现在到底是不适合买房?当然适合,只要你抢得到!因为现在这个时候,不管是从价格,还是政策上,都是有利于购房者的。而往后,不论是从国家的层面,还是政策的层面,房价都注定了不会暴跌,只会越来越高!

虽然当下首套房利率一般都上浮15%以上,上浮20%、甚至25%的也并不鲜见,甚至买房成本也有所增加,但是,必须清楚一点,当前房贷利率年化为4.9%,史上最低,房贷利率有所上浮,也不一定会高于历史上的折扣利率,所以月供负担和之前差别其实并不大。

现在出手,买到就是赚到

一般来说,新房的价格都要比二手房高一点,但是今年在众多楼市调控政策的打压下,新房的价格远远低于了二手房的价格,导致了很多了新盘开盘就售罄。

虽然要验资,首付要8成,甚至要全款,让刚需者们望楼兴叹,但是对于有钱人来说,却是一个极好的套利机会——先全款拿下,等到房本下来后可以抵押再贷款!然后再等个2-3年的限售期过去,再对外出售了,这时候房价涨了,顺利赚取利润。虽然有一个时间差,但是买房投资原本就是一个长期投资!

所以说, 趁现在房价还在停顿,要赶紧下手去买,否则等房价涨上去,你会后悔莫及!

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