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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!
【越秀·星汇海珠湾】
江园双景 一湾尽藏
45-95㎡复式二至四房
连续两年广州中心五区三冠王
市中心在售唯一江园双景商办资产
5大商圈环绕大型江岸商住综合体
压轴组团 典藏新品
全新E1栋
约5米层高 绝版臻品
规划户数:527户
楼高:28层
层高:约5米
装修标准:精装修
收楼时间:2024年12月30日前
梯户比:7梯22户
物业管理费:4.98元/㎡
户型产品:约35/45/61㎡LOFT
交通便利,无缝接驳城市脉络
项目周边交通网络四通八达,地铁11号线(在建)南石路站近在咫尺,出站即达项目门口,实现与广州各大核心商务区及交通枢纽的快速接驳。无论是日常通勤还是出差旅行,都能轻松便捷地到达目的地。
生活配套完善,尽享都市便利
越秀·星汇海珠湾周边生活配套一应俱全,乐峰广场、江南西、太古仓等多个顶尖商圈环绕四周,满足居者购物、娱乐、休闲等多元化需求。同时,社区内已进驻约40家商家,各类生活设施一应俱全,让居者在家门口就能享受到便捷的生活服务。
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教育资源丰富,助力孩子成长
项目周边教育资源同样丰富,原南石中学与省一级广州市41中合并,原南边路小学已升级为省一级宝玉直实验小学。未来,片区内还将规划多所中小学和幼儿园,教育密度对标越秀,为孩子的成长提供有力保障。
江园双景,尊享自然与城市和谐之美
越秀·星汇海珠湾南向可瞰珠江,东北向则与CBD珠江新城、广州塔相望,都市繁华与江景风光交相辉映。此外,项目还与广纸艺术公园为邻,让居者在享受都市便利的同时,也能亲近自然,感受生活的宁静与美好。
新品鉴赏:
【1】约61㎡实用空间
约5米层高,户型方正舒适
悠闲惬意,明高通透空间
江园双景,瞰尽四时景致
高实用性,灵感创意百变
【2】约45㎡ 创意空间
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动静分区,各享天地 绝美单边,通透采光
醉美江景,纵享悠然 创意空间,灵感闪耀
【3】约35㎡灵感空间
方正空间,舒适实用 精致双钥匙,轻松分租
明亮通透,采光充足 灵感空间,创意百恋
E4栋:滨水小高层
规划户数:216户
楼高:11层
层高:4.5米
装修标准:精装修
收楼时间:2023年12月
梯户比:6梯24户
户型产品:建面约47/55/95㎡LOFT
【户型品鉴】
95㎡轻奢mini墅
(创意设计仅供参考)
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55㎡臻品明厨型
(创意设计仅供参考)
47㎡分租型 百变空间
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求,鼓励高品质住宅开发(如别墅、低容积率住宅),容积率普遍降至1.5以下(如苏州、重庆)。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策,赋予地方政府调控自主权,推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范,得房率提升至100%-120%,层高不低于3米,淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%(全国统一),二套房首付最低25%(如内蒙古、北京)。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%,二套降至5.0%;商业贷款取消利率下限,由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元,支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房,实施封闭管理(如合肥要求一户一房、禁上市交易)。
优化土地供应
增加保障房用地比例,延长土地出让金缴纳时限,缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖,防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元,降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元,支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京:五环外放宽购房资格,非京籍社保年限缩短。
合肥:保障房主申请人需满25周岁,高层次人才不受户籍限制。
内蒙古:首套房商贷首付15%,预告登记“全程网办”。
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