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搜狐焦点鞍山站 2025-07-07 16:00:41
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

【越秀·星汇海珠湾】

江园双景 一湾尽藏

45-95㎡复式二至四房

连续两年广州中心五区三冠王

市中心在售唯一江园双景商办资产

5大商圈环绕大型江岸商住综合体

压轴组团 典藏新品

全新E1栋

约5米层高 绝版臻品

规划户数:527户

楼高:28层

层高:约5米

装修标准:精装修

收楼时间:2024年12月30日前

梯户比:7梯22户

物业管理费:4.98元/㎡

户型产品:约35/45/61㎡LOFT

交通便利,无缝接驳城市脉络

项目周边交通网络四通八达,地铁11号线(在建)南石路站近在咫尺,出站即达项目门口,实现与广州各大核心商务区及交通枢纽的快速接驳。无论是日常通勤还是出差旅行,都能轻松便捷地到达目的地。

生活配套完善,尽享都市便利

越秀·星汇海珠湾周边生活配套一应俱全,乐峰广场、江南西、太古仓等多个顶尖商圈环绕四周,满足居者购物、娱乐、休闲等多元化需求。同时,社区内已进驻约40家商家,各类生活设施一应俱全,让居者在家门口就能享受到便捷的生活服务。

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教育资源丰富,助力孩子成长

项目周边教育资源同样丰富,原南石中学与省一级广州市41中合并,原南边路小学已升级为省一级宝玉直实验小学。未来,片区内还将规划多所中小学和幼儿园,教育密度对标越秀,为孩子的成长提供有力保障。

江园双景,尊享自然与城市和谐之美

越秀·星汇海珠湾南向可瞰珠江,东北向则与CBD珠江新城、广州塔相望,都市繁华与江景风光交相辉映。此外,项目还与广纸艺术公园为邻,让居者在享受都市便利的同时,也能亲近自然,感受生活的宁静与美好。

新品鉴赏:

【1】约61㎡实用空间

约5米层高,户型方正舒适

悠闲惬意,明高通透空间

江园双景,瞰尽四时景致

高实用性,灵感创意百变

【2】约45㎡ 创意空间

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动静分区,各享天地 绝美单边,通透采光

醉美江景,纵享悠然 创意空间,灵感闪耀

【3】约35㎡灵感空间

方正空间,舒适实用 精致双钥匙,轻松分租

明亮通透,采光充足 灵感空间,创意百恋

E4栋:滨水小高层

规划户数:216户

楼高:11层

层高:4.5米

装修标准:精装修

收楼时间:2023年12月

梯户比:6梯24户

户型产品:建面约47/55/95㎡LOFT

【户型品鉴】

95㎡轻奢mini墅

(创意设计仅供参考)

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55㎡臻品明厨型

(创意设计仅供参考)

47㎡分租型 百变空间

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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系400-985-0087及时删除

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎,我方非相关图片的原创作者,也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申:所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有,但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素,请相关权利方及时通知我们,以便我方迅速采取适当行为(如删除图片、澄清声明等形式),避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求,鼓励高品质住宅开发(如别墅、低容积率住宅),容积率普遍降至1.5以下(如苏州、重庆)。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策,赋予地方政府调控自主权,推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范,得房率提升至100%-120%,层高不低于3米,淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%(全国统一),二套房首付最低25%(如内蒙古、北京)。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%,二套降至5.0%;商业贷款取消利率下限,由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元,支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房,实施封闭管理(如合肥要求一户一房、禁上市交易)。

优化土地供应

增加保障房用地比例,延长土地出让金缴纳时限,缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖,防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元,降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元,支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京:五环外放宽购房资格,非京籍社保年限缩短。

合肥:保障房主申请人需满25周岁,高层次人才不受户籍限制。

内蒙古:首套房商贷首付15%,预告登记“全程网办”。

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