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温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!
从购房者的角度来看,城市赋新也好,文物古建也罢,这些开发上的巧思,更象是城市配套的价值赋能,那么,未来真正交付给自己的,到底是一套怎样的房子。中山粤海城是由粤海控股集团旗下粤海置地开发打造,项目建设齐全,配套完善,容积率仅2.50,绿化率30%,相对比岛上一众大牌项目来说,中山粤海城突出的亮点就是对海景房的打造。本项目致力成为马鞍岛上top1的优质海景房,不仅在楼间距和楼栋编排上进行全面合理规划,加大观景视野;而且在户型设计上全面配合内外布局,户型设计方方正正实用性强,朝南开间格局,除了78㎡户型外,其他户型均为大阳台配置,从6.3米至7.1米不等。大景观式的阳台既能够确保自然通风通畅、光照优异,又能给业主们提供更好的视觉感受,更能够感受更美妙的一线海景。最重要的是项目目前价格价格最低15xxx起,性价比超高!
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深中通道总长约24千米,连接中山深圳两地,计划于2024年6月底建成通车。作为珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大城市群之间唯一公路直连通道,深中通道是广东自由贸易试验区(广州南沙、深圳前海和珠海横琴)、粤港澳大湾区之间的交通纽带,一桥带飞两岸融汇新格局。
值得一提的是,中山粤海城距离深中通道口约2公里,一桥连接深中,20分钟深中生活圈。
中山正全面打造为湾区珠江西岸交通枢纽,其中马鞍岛集结大批高速、高铁、城际、快线,未来人流、产业、资本相继于此汇集,将撑起新的发展高地。
广州地铁18号线延长线规划于马鞍岛设三站,分别为香山、马鞍岛和翠亨新区南,可半小时直达广州珠江新城;
深圳地铁33号线直驳深圳机场,未来都将设站联通翠亨新区,实现大湾区核芯三城的全面互通。
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未来。马鞍岛将重点引进总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目。截至2020年8月23日,马鞍岛已落地98家企业,138个项目,更有华为、腾讯等企业战略布局,打造为对接深圳的现代产业发展高地。
马鞍岛未来产业布局比肩前海,随着人流、物流、资金流的不断涌入,大湾区又一价值高地正强势崛起,价值提升空间不言而喻。
马鞍岛高起点高标准打造大湾区一站式全龄教育高地,未来将规划小学13所、中学9所、幼儿园18所。一个岛40余所学校,以深圳难以企及的教育密度,为孩子的未来护航。
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7大文体、6大商业、7大医疗、13大公园等优质配套,安心便捷的生活可轻松开启。
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中山粤海城,布局湾区再下一城,全国第三座、中山第一座“粤海城“系作品,将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准刷新马鞍岛价值天花板。毗邻横门山公园、翠湖公园、飞鹅山公园三大公园环绕,周边教育配套齐全,高新技术科研为先,价值提升更胜一筹;
坐拥得天独厚的区位优势,演绎一桥前海、深中同城的缤纷精彩生活。
项目楼栋点式排布,错开式布局,直面一线海岸景观。推窗即可观海。更是岛内少有的2.5超低密布局,奢阔私享海景及园景。
而且项目邻近西湾外国语学校、对望中山科技大学,除项目自建约2900㎡幼儿园外,周边还规划有小学,中学,教育资源充沛。
项目推荐原因:稀缺海景房
优点:可以看江景,楼栋点状分布,楼栋4层以上就可以看江景,而且小区密度低,只有2.5容积率。楼间距大,横向大300米,竖向有170米。而且户型选择多,户型方正,使用率95%左右,小区自带幼儿园。
缺点:个别楼栋户型朝西南,偏西多一点。另外户型的大小价格相差大。
户型图如下:
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关于2025年与房地产相关的工作,政府工作报告从政策方向上进行了定调,而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中,且被放在“防风险”的第一部分。同时,报告提及的房地产相关内容包括,稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示,“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求,这是第一次”。“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是,此次明确指示,要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者,这意味着,今年房地产的下行风险是有下限的,这给后续行业基本面的修复奠定了基础,但上行的修复程度如何,还需要继续观测。“此次政府工作报告,对房地产着墨颇多,尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路,通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施,来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求,并充分落实新型城镇化战略,以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。一线城市调控或继续放松今日政府工作报告提到,“因城施策调减限制性措施”。“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及,这意味着今年政策一个重要导向,即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示,同样需要注意的是,此次并没有提及“完全废除限制性措施”。杨凡认为,如果后续一线城市销售修复不理想,限制性措施有可能会适度调整。“2025年,结合房地产市场运行情况,核心城市有望继续调减限制性政策,如北京、上海放开郊区限购,北上深取消大面积段限购,让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示,更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前存量政策应出尽出,2025年房地产能否真正实现止跌回稳,关键要看增量政策。而此次会议提出,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。据中指院统计,今年年初,31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署,“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。“近期专项债发行加速,且可以用于旧改资本金,专项借款将跟进投入,同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。陈文静预计,2025年城中村改造项目将继续放量,在新增100万套的基础上将继续增加改造规模,结合货币化安置或房票安置,城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。房地产仍被放在“防风险”第一部分工作报告还明确提出,“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。对此,广开首席产业研究院研究员马泓表示,该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调,也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。“去年四季度和今年前两个月,房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转,房价趋稳的城市数量明显增多;同时,前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为,今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作,巩固好连续5个月向好的发展态势,促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分,多位分析师认为,这意味着2025年重点领域风险中,防范房地产风险尤为重要。此次政府工作报告明确提出,“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。“2025年依然是行业去风险的重要年份,而通过白名单项目融资,能推动房企转向合规融资和精细化运营,促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。在马泓看来,今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况,为做好保交房工作提供有效支持。总体而言,预计2025年房地产市场调整将步入尾声,房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄,房企风险敞口逐步缩小,市场信心不断修复。2025年预计成为“收储大年”关于去库存和盘活存量方面,本次报告充分强调了“收储”的重要性。此次会议提出,“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”张波认为,这预示着2025年将是“收储大年”。“提高地方自主权,收购存量房,这是一个重大的突破。”李宇嘉表示,现在不仅土地库存大,房屋库存量也很大,特别是2022年之前出让地块建设的房屋,位置、户型、配套不完全符合当前需求。业内人士指出,近期土地收储获得了一些进展,而在房屋收储方面虽然提出得早,却没有明显进展。分析师认为,这主要是因为,此前地方要求各地要由国企来承担,并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购,这导致收购很难推进。此次明确,在主体、用途、价格方面,地方具有更强的自主性。李宇集表示,这意味着2025年存量房收购将加速,对于解决库存去化、稳定房屋价格,进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
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