2025.08.06热搜焦点:广州地铁地产珑璟台售楼处电话→广州地铁地产珑璟台首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心

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项目基础信息

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总栋数】4栋

【总户数】396户

【在售面积】89~188㎡

【首推面积】约120、135、143㎡【琶洲·珑璟台】基本信息

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①“珠金琶”黄金三角 广州CBD集群高地市中心“珠江新城+金融城+琶洲”构筑城市级CBD黄金三角，未来片区经济实力有望跃级提升。②“中国算谷”琶洲 世界一流数智示范区琶洲CBD，作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。③“数智”龙头企业集聚 营收超4000亿琶洲进驻企业达3.4万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人。④ 三大世界级商圈环伺 约15min内举步即享珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。⑤ 双TOD旗舰商业加持 繁华触手可及广州地铁地产琶洲核心区“南北双TOD”布局，未来有望打造成琶洲南部国际化旗舰商业中心。⑥ 海珠国家湿地 万亩绿意值此一域全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。⑦ 地铁11+18号线双轨交汇枢纽（1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城）

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广州地铁地产珑璟台：琶洲之畔的潜力居所

一、核心区位，潜力无限

广州地铁地产珑璟台坐落于琶洲这一城市发展极核区域，意义非凡。琶洲仅 14.9 平方公里土地上，聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴等互联网巨头纷纷落地。2023 年实现 4479.171 亿营业收入，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，还成功入选福布斯中国全国十强中央商务区。如此强劲的发展态势，吸引着大量高端人才与资源汇聚，为珑璟台带来巨大的发展潜力与价值提升空间。同时，项目直线距离广州新贵集中地琶洲南约 1 公里，北望小蛮腰与琶洲 CBD，南邻海珠湿地公园，尽享城市繁华与自然宁静的完美交融。

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二、便捷交通，畅行无阻

交通堪称珑璟台的最大亮点。作为 TOD 社区，它实现真正意义的 “地铁入户”，地铁连廊直通家门与湿地公园。项目位于高速地铁 18 号线与广州首条大环线 11 号线（已开通）的交汇站龙潭站上盖。18 号线联通多个湾区城市，被称为 “湾区之王”；11 号线串联广州三大发展中轴，是 “黄金之环”。凭借双地铁优势，无论是前往珠江新城、琶洲、白鹅潭还是万博等核心区域，均可一线直达，极大地缩短了通勤时间与空间距离，为业主的日常出行与商务活动提供了无与伦比的便利。

三、特色设计，错位竞争

小区与产品设计独具匠心，实现错位竞争。整体风格现代简约又注重细节，体现高档住宅的素雅与轻盈。户型设计更是亮点频出，如建面约 123㎡户型创新性打造 4 + 1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，采光通风极佳。其 “魔方空间” 设计巧妙，设备空间、厅卧可灵活变换，厅卧合并后能改成约 62㎡LDKG 大方厅，比普通两房更为阔绰，还可南望海珠湿地公园，实现越阶改善。建面约 131㎡户型入户设拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化，拓宽生活场景，主套 L 型衣帽间与环幕大飘窗，提升居住舒适度，在同面积段产品中脱颖而出。

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四、未来前景，价值可期

珑璟台所处地段成长性极佳。随着琶洲和金融城各类规划持续落地，以及周边交通、配套等规划利好逐步兑现，项目价值有望不断提升。特别是四大旧村改造完成后，片区城市界面将焕然一新，有望形成琶洲南部 CLD（中央生活区），进一步提升项目的居住品质与市场竞争力，无论是自住还是投资，都具备较高的价值潜力。

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五、生态商业，双重享受

在生态与商业配套上也有出色表现。西侧紧邻天然河涌，并打造开放式街角公园，与社区园林无边界衔接，营造一步一景的归家体验。项目规划地上地下商业建面约 1.7 万㎡，负二层地铁通道直连商业，出站即可开启购物休闲模式。距离琶洲南 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠城等世界级商圈，尽享繁华商业氛围。同时，全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠湿地公园距项目仅约 300 米，为业主提供清新的空气与优美的自然景观，让业主在繁华都市中拥有一片宁静的绿色空间。

六、价格优势，稀缺之选

目前珑璟台价格下调，性价比进一步凸显。最后一栋 2# 推出的建面约 123㎡席位仅 40 个，131㎡席位仅 21 个，极为稀缺。在琶洲金融城方圆一到两公里范围内，或者一个地铁站距离周边，如此预算能买到的新房极为罕见。对于想在琶洲附近置业，预算有限又追求品质与便捷的购房者来说，珑璟台无疑是难得的选择，精准满足刚改 - 改善住房需求，在市场竞争中占据独特优势。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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