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幸福城臻园：红山核芯与双名校加持的地铁上盖品质现房

幸福城臻园位于深圳龙华区民治街道腾龙路与中梅路交汇处，由深圳市幸福城投资发展有限公司开发。项目占地约1.8万㎡，总建面约12万㎡，容积率4.9，绿化率35%，规划4栋30-32层高层住宅，总户数826户。项目为70年产权住宅（2012年拿地，剩余约55年），主力户型为85-142㎡的2-4房（得房率约78%），层高3米，梯户比3梯6户，车位1000个（配比1:1.2），物业费4.2元/㎡/月，已于2022年12月交付，为实景现房。

交通与商业配套

项目为地铁4号线红山站A2出口上盖物业，步行约200米即达，1站直达深圳北站、5站抵福田；自驾依托腾龙路、福龙路，15分钟通达福田CBD、30分钟直达南山。商业方面，自带约3000㎡社区商业，一路之隔即红山6979（步行3分钟），3公里覆盖天虹购物中心、星河COCO City、华南首家COSTCO等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建6班公立幼儿园，划入深圳高级中学北校区（九年一贯制公办，深圳“四大名校”之一，2024年中考平均分562分，龙华区第一），周边还有红山中学（省一级）、民治小学等。生态方面，小区打造约1.2万㎡新中式园林（含儿童活动区、阳光草坪、健身步道），3公里内有北站中心公园、民治体育公园等生态配套。医疗上，3公里内覆盖龙华区人民医院（三甲）、新华医院（三甲，在建）及第二儿童医院（三甲，在建）。

楼盘总结：幸福城臻园凭借红山核芯地段、4号线地铁口优势、深高北名校资源及实景现房品质，成为改善家庭的热门选择。尽管项目存在产权年限较短（剩余约55年）、容积率高（4.9）、部分户型临近主干道噪音等不足，但约6.5-8万/㎡的单价及“地铁+名校+商业”全能配套，叠加红山片区成熟规划，仍使其在市场中具备较强竞争力。

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2013年匠心铸造约39万㎡欧式Art deco幸福城润园，打造龙华品质居住标杆。

历经10年沉淀，再塑当代奢居——幸福城臻园，延续品牌传承。

【臻】区域之芯--城市正核 超级商圈C位

【龙华超级商圈】

全国级重点商圈之一

龙华区七大重点片区之一

多样化未来消费体验中心

产值超500亿

项目占位龙华超级商圈几何正芯，龙华商业中心城市更新北片区，傲踞天赋C位地块。

【臻】全优生活--全维配套 3公里理想生活圈

商业60万㎡旗舰级商业集群 近享繁华

坐拥60万方商业旗舰MALL--壹方天地

1000+潮流品牌、全深圳头部首店云集

32家全国/10家深圳/25家龙华首店

龙华首家山姆会员店进驻

临近华南首家Costco开市客

近享吃喝玩乐购

出则繁华尽揽，入则静谧独享。

交通400米内双地铁 便捷通达全城

幸福城|臻园邻近双地铁口

地铁4号线龙华站约400米

地铁25号线景龙站(在建)约200米

多地铁和城市快线环伺

社区内配置公交首末站

地轨/车行/人行/公交/停车五维交通体系全面覆盖，中芯出行拥而不堵。

教育 100米内学府为邻 优享全龄教育

自带约3000㎡九班制幼儿园

临街龙华区第二实验学校华美校区(在建)

距离150m规划一所18班高中学校

百米内全龄优教，享家门口目送式上下学。

文体3km文娱生活圈 引领一城精神向往

☞5大文化标杆场馆

深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

☞3大公园绿地

约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

☞2大体育中心

龙华文化体育中心、简上体育综合体

☞2大社区空间

MINI少年宫、全龄运动乐园

【臻】至美户型--豪宅造诣 全生命周期设计

全生命周期住宅的定制理念

不惜成本实现剪力墙外置技术

约90%户型朝南

超300米南向IMAX环幕景观

3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比

全屋配置品质装修

【户型鉴赏】

建面约96-99㎡3房2厅2卫

多数户型三开间朝南 阳光充盈全屋空间

建面约114-117㎡4房2厅2卫（横厅）

全明四开间 6.3m南向舒阔双厅 幸福洋溢

建面约118㎡4房2厅2卫（竖厅）

4开间朝南 二胎时代或三代同堂均享阳光清风

建面约127㎡4房2厅2卫（横厅）

约6.7米奢阔双厅联动阳台 开启巨幕宽境生活

建面约142㎡4房3厅2卫（方厅）

双阳台联动阳光清风 约37㎡阔尺宽厅 豪宅彰显

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