首页热搜:鸿荣源观城售楼处电话→鸿荣源观城Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-26

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（项目平面示意图）

项目3栋1单元的主力户型为89~99平方米的三房两卫户型，也是首发开盘中受到市场追捧、兼具了高实用性与高性价比的热销户型。

其中，89平方米的“3+1房”两卫户型，采用大面宽多开间设计，空间感阔绰，通风采光俱佳，同时户型上具有非常高的“成长性”——

“+1房”的高拓布局，多了一间功能房的灵活使用，可以让业主们可以随心打造专属空间，无论是孩子充满欢笑声的玩具房，还是弥漫着清幽茶香的茶室，都能轻松应对家庭在不同成长阶段的多样化需求，是项目为许多深圳刚需精准匹配的“全能生活场”。

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（89平方米户型图，原餐厅位置可做功能房使用，实现“+1房”功能）

在该户型中，业主们还可以享受到南北双面瞰景的绝佳视野。北向可揽园林美景，绿意盎然的景观为生活增添了宁静与惬意，南向则能望公园-鹭湖景观线，实现刚需户型也能承载无界景观生活的颠覆性体验。

面积约16平方米的主卧套房设计，开间达4.35米，270°双面宽景采光，空间尺度与舒适度已足以对比市面上部分改善型豪宅产品。

值得点赞的是，该三房户型配置了两个卫生间，这种设计对于深圳的双娃家庭来说，极大提升了生活的便利性和舒适度，也解决了许多年轻家庭“一步到位、功能齐全”的置业需求。

而项目约99平方米的户型，更是一个受市场欢迎的“全南向爆款大三房”户型，整体方正，格局规整，利用率极高，各个功能区域划分清晰，动静分离，动线合理，无论是日常起居还是家庭聚会，都能确保流畅舒适的空间体验。

（99平方米大三房户型图）

🏆 约108㎡四房两厅两卫🏆（品质置换首选）

🏆约117㎡四房两厅两卫🏆（至尊置换 安家必选）

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项目整体涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，业态上的丰富度和高级别，构建起了其他竞品难以复制的产品护城河，在目前的深圳新房市场，观城早已自成一档。

超级综合体的战略价值

从居住到资产的双重保障

观城的价值不仅仅体现在居住层面，更在于其背后约410万㎡超级综合体所蕴含的巨大战略势能。作为“配套贡献面积最高的住宅项目”，其涵盖商业、写字楼、产业、教育等全业态，已获国际ILFA设计大奖、大湾区城市设计大奖等多项荣誉，成为深圳北部“产城人”融合发展的标杆性项目。

从区域发展的宏观角度来看，项目隶属鹭湖中心城（市级功能中心），与九龙山数字城形成“双核驱动”的强劲发展态势。目前，华为、迈瑞等50+龙头企业已纷纷进驻该区域，未来预计将汇聚大量高端人才，为区域的繁荣发展注入源源不断的活力。

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从项目生态的微观角度看，超40万㎡观城壹方，再造 “壹方天地2.0”商业综合体；约3.6km空中漫步道、5大公园、片区规划8所学校（其中有一所是华丰地块）构成的“生活圈”，与产业集群形成的“就业圈”无缝衔接，让资产保值增值有了坚实支撑。

于外，不仅是 4 号线观澜站直连物业，观城还真金白银打造了与“前海地下路网”同级别的市级规划路网系统， 首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库， 搭配整体「空中 + 地上 + 地下」的三重立体交通，实现业主的 高效出行 。

（项目交通示意图）

于内，观城则 以 “ 公园之城 立体云环 ”的 规划构思 ， 独创规划超 3.6 公里的 空中连廊，串联 5 大公园 、 商业 、 住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线 。这样的 前瞻视角 和 设计理念， 也获得了 国际 ILFA 顶级荣誉以及 2022 年大湾区城市设计大奖 等奖项。

市场也在关注和期待，待这座 “国际超级综合体标杆”建成，必将成为深圳人居模式的一张新名片。

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（项目规划图）

同时，观城还为片区带来了 约 40 万 平方米的 “观城 壹方商业 ”，属于壹方 天地 2.0 版本，也是 继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源以 “ 公园 + ” 主题 、同时巧妙地 融合 “ 观澜之钻 ” 地标建筑、马坜大屋打造 的城市级别 商业， 涵盖 特色文化商业街区 ， 全龄段一站式休闲体验购物中心 。

（项目效果图）

作为一个全生命周期的大城社区，鸿荣源在教育资源的 引进上尤为重视 。中房君了解到，观城项目所在片区共规划有 8 所学校， 其中有一所是华丰地块的学校， 包括 5 所幼儿园和 3 所九年一贯制学校，为业主们提供了从学前教育到初中的“一站式”教育 配套。

加上周边如深圳市观澜中心学校、观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区等名校， 优质教育资源 的聚合同样能 为区域发展注入活力 、 相互赋能 ，未来 共同推动 、成就鸿荣源观城 宜居宜学的 大城 理想生活。

（项目规划图）

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。