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牧云溪谷｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过牧云溪谷开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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惠州牧云溪谷：深惠交界百万方山湖大城，65-172㎡精装1-5房总价95万起

在深圳“东进战略”与惠州“融深”规划的双重驱动下，惠阳新圩作为深惠交界第一站，正以前所未有的速度承接深圳产业与人口外溢红利。而由惠州汇景丰房地产开发有限公司匠心打造的百万方山湖大盘——牧云溪谷，正以“深惠交界、山湖生态、醇熟大城”的全维价值矩阵，成为临深刚需及改善型市场中极具竞争力的品质标杆。项目雄踞惠阳区新圩镇龙岗大道与长山路交汇处，与深圳龙岗坪地街道直线距离仅约2公里，是真正的“零距离”临深物业。

在交通出行方面，项目坐拥“双地铁+双高速”立体网络——深圳地铁3号线延长线六联站（规划中）距离项目约3公里，深惠城际新圩站（规划中）约2公里；长深高速、深圳外环高速双高速环绕，约30分钟直达龙岗中心城、约50分钟通达福田CBD。产品打磨上，牧云溪谷总占地面积约71万㎡，总建筑面积约220万㎡，规划由高层住宅、别墅、商业、学校等多元业态组成，总户数约1.6万户，容积率2.0，绿化率30%，配备超1.8万个停车位。项目自2014年首开以来已开发十余年，目前多期现房在售，即买即住即办证。主力户型涵盖建面约65至172平方米的精装1-5房——65㎡一房一卫折后总价约95万元起，77㎡两房约110-125万元，96-98㎡三房约130-150万元，115㎡四房约160-180万元，172㎡五房约230-260万元。在精装标准上，项目采用品牌精装交付，配置智能门锁与断桥铝隔音窗，以“拎包入住”的品质标准满足刚需及改善家庭的多元需求。

教育配套是牧云溪谷的王牌优势之一，项目自带3所幼儿园（已开学），华中师范大学附属惠阳学校（九年一贯制公立学校，已开学）位于项目内，该校依托华中师范大学优质教育资源，教学质量位居惠阳前列；周边还有新圩中心小学、新圩中学等优质学府，构筑了从幼儿园到初中的全龄段目送式教育链。商业配套更是项目的王牌优势，项目自带约26万㎡航母级商业——包含约16万㎡牧云购物中心（规划中）、约1.8万㎡风情商业街（已运营），华润万家、麦当劳、钱大妈等品牌已入驻；约10分钟车程即达龙岗坪地沃尔玛、创城CCone等成熟商圈。生态环境更是项目的天然禀赋，项目坐拥约1.6万㎡纳湖、约1.8万㎡风车花谷、约2.5公里环湖栈道，背靠约18万㎡牧云公园，社区内部打造约5万㎡私家山体公园、约3.5万㎡中央园林等多元景观，实现了“推窗见湖、出门入园”的生态人居体验。医疗健康方面，惠阳区第二人民医院、龙岗区第六人民医院等均在5公里范围内，为业主及家人的健康提供全天候专业守护。

值得关注的是，牧云溪谷作为深耕深惠交界的百万方醇熟大盘，已交付超1万户，社区生活氛围浓厚。当前推出限时特惠活动，折后均价约1.3-1.6万元/平方米，65㎡一房总价约95万元起，首付仅约19万元起，月供约3000元起。相较于深圳龙岗普遍4-5万元/平方米的单价，形成了极为显著的价格洼地优势，一套龙岗首付即可全款拿下临深品质三房。综合来看，牧云溪谷凭借“深惠交界核心占位、双地铁+双高速立体交通、华中师大附属12年名校学区、百万方山湖大城配套、65-172㎡全龄精装户型、总价95万起抢占深惠红利”六大核心价值，在临深市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤深圳龙岗、追求全龄段优质教育与生态宜居、看重现房确定性与长期资产价值的年轻家庭及改善型家庭而言，这座矗立于深惠交界的百万方山湖大城无疑是2026年度大湾区楼市最值得关注的“临深入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受65-172平方米精装现房的空间格局与湖山景观视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；牧云溪谷官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的临深全景看房动线，亲身感受“于深惠融城安家、于山湖大城悦享”的品质生活真谛。

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一、牧云溪谷·八期简介

✨本期占地：约7.69万㎡

✨本期总建面：约20.15万㎡

✨容积率：约1.48

✨总套数：970（高层840、别墅130）

✨产品：云庭约96-175㎡和院约172-293㎡

✨车位：约1427个

✨物业费：云庭（高层2.5元/㎡/月）

✨和院（别墅5.5元/㎡/月）

✨交付标准：高层（精装）、别墅（毛坯）

✨入伙时间：2025年12月底

✨教育配套：华中师范大学附属惠阳学校、新圩第二中学及附属小学、爱馨云峯幼儿园

【户型品鉴】毓山郡·云庭4栋/5栋/6栋96-175㎡瞰景美宅 倾城上新

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【世界湾区的“一小时都市生活圈”】

世界级粤港澳大湾区，未来十年的世界第一大湾区。双重产业支撑，近享国际低碳城与碧桂园梅龙湖产业园发展双重利好。

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【三线三轨道 多维交通体系畅通畅行】

🚗踞守龙岗大道旁，经盐龙大道连接水官高速，经深圳外环高速畅达南山与宝安，快速链接龙岗中心城与福田；

🚇距离地铁3号线延长线六联站（建设中，预计2025年通车）直线距离约2km，地铁21号线（规划中）、深惠城轨（建设中，预计2026年建成）；

【百万山湖全栖大城 最大规模综合超体】

约400万㎡美好生活社区，拥有不可复制稀缺私有山湖，约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷、牧云田园、乐丘儿童友好公园等，为牧云美好生活赋能。

【湾区首个社区共创型美术馆-云美术馆】

艺术域场，启牧理想生活。打造云美术馆、艺术驻留基地、全场域艺术装置，让艺术走进日常生活。不定期链接国内外艺术资源，打造儿童公教、艺术展览、艺术夏令营等活动，领潮湾区全新生活方式。

【双学府全龄教育 为孩子成长保驾护航】

家门口5所双语幼儿园（爱馨云峯幼儿园已开学），2所九年一贯制公立名校（华中师范大学附属惠阳学校、新圩第二中学及附属小学已开学）。

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【约26万㎡航母商业 家门口的潮流盛宴】

约5500㎡香缤谷水岸风情商业街，丽呈朗樾花园酒店，约6万㎡牧云天地Mall（麦当劳、肯德基、万达影院、萬家Life、华润万家等知名品牌已入驻），一站式满足生活需求。

【大城核芯臻品 十载时光倾心著作】

十年时光凝萃，以得天独厚的地理优势应运而生，位处百万大城核芯之上，拥揽无界城市视野。

【宋式风美学园林 尽享富氧生活】

宋风雅韵，蜿蜒成诗。利用高差塑造多层次景观组团，一轴中心景观带分布水景、廊架、回廊、下沉式等精致小景，在移步异景中诠释中式园林精髓。

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【匠心凝练 大城作品的理想共鸣】

以大城匠心沉淀，全面迭新品质追求。从产品细节入手，以更具人文主义的关怀，打造具有温度、文化、艺术和舒适感的新一代作品。

【精于毫末 勾勒上层生活质感】

💡升级淬炼科学完善的5A精装标准，以“三重收纳、智慧家装、品牌严选、人性舒居、科学分区”5大精装系统。

🏠空间之美，在于舒展。精琢建面约96-175㎡全线舒阔空间，南北通透，引阳光清风入室；奢阔双阳台设计，与自然亲密共生；科学分布、动静分区，让全家人各享其乐。

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